Ein Kleinod in Krefeld-Bockum* Supermoderne, sanierte-Luxus DHH mit Pfiff!

*Für die kleine Familie*

*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach*

*Zentrumsnah und doch ein bisschen abgeschieden*

*nach Kernsanierung ein TOP Angebot für Sie: ca. 150 m² Wfl.*  große Sonnenterrasse * große Garage * ein schöner Garten nach Westen* solide, geschmackvolle Ausstattung*  *große Raumhöhen*  *großer heller Wohn-/ Ess-/ Kochbereich*  inklusive Einbauküche mit allen hochwertigen Elektrogeräten* Grundstück 421 m²*, tolle Lage im schönsten   Stadtteil von Krefeld****

Sind Sie neugierig geworden? Dann lesen Sie einfach weiter und kontaktieren Sie uns.

Das verputzte und weiß gestrichene Einfamilienwohnhaus  (rechter Teil einer Doppelhaushälfte) von ursprünglich 1900 ist im Jahr 2014 durch eine Erweiterung und eine umfangreiche Kernsanierung mit Liebe zum Detail in ein solides Schätzchen verwandelt worden. Hier können Sie guten Gewissens einfach einziehen, denn das hat der jetzige Eigentümer in beispielhafter Weise geschaffen: Ein modernes Haus mit Wohlfühlcharakter. Damit können Sie nichts falsch machen.

Sie wohnen unweit der Bockumer City in einem altehrwürdigen, echten Bockumer Haus der Jahrhundertwende in einem gewachsenen Wohngebiet. Der „Altbau“ mit Satteldach befindet sich straßenseitig im ehemaligen Haus von 1900, der Flachdach-Anbau mit dem ca. 71 m² großen Herzstück (Wohnen/Essen/Kochen) ist nach Westen zur Gartenseite hin orientiert.

Sie können den /die PKW’s ganz entspannt in und/oder vor der großen Garage neben dem Haus parken.

Über eine kleine Stufe erreichen Sie die Haustüre, die in das Erdgeschoss mit großzügiger, heller Eingangsdiele,  dem Gäste-WC mit großer Dusche, einem Kinder-/Arbeits-/ Gästezimmer,  einer kleinen Waschküche,  dem großen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, und  auf 2 Terrassen führt. Die Garage ist sowohl direkt vom Haus als auch vom Garten aus erreichbar.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine schicke, dunkel geflieste Treppe einen kleinen Flur, der Sie in ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Trapezwanne und extra großer Ganzglasdusche und in  ein großes, helles  Schlafzimmer führt. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem über eine ausziehbare Leiter in den gut gedämmten Spitzboden, der neben dem Keller Platz zur Lagerung bietet.

Der Garten grenzt an die anderen Gärten der Nachbarn – hier ist es schön ruhig und hell – keine Verschattung durch übergroße Bäume. Und auf Entspannung können Sie sich freuen, denn der Garten hat genau die richtige Größe, um neben der Gartenarbeit die Seele auch einmal baumeln zu lassen.

Eckdaten :

Wohnfläche:  ca. 150 m²

Zimmer: 3-4

Schlafzimmer: 2-3

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Nutzfläche Keller:   ca. 20 m²

Grundstück: ca. 421 m²

Bedarfsausweis vom 18.01.2019

Endenergiebedarf: 129,2  kWh / (m²* a)

Energieeffizienzklasse: D

• Kernsanierung 2014 – hier ist alles neu!
• Heizungsanlage von 2013:  Gas-Brennwertherme (engergiesparend) als Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrischen Stellmotoren in den Unterverteilungen EG und OG, Außentemperaturfühler
• Brauchwassererwärmung über die Heizung
• Fassade: Wärmedämmverbundsystem (außer an Fassade Straßenseite), auch an Garage
• Kunststoff-Fenster, innen weiß, außen anthrazit – 3-fach-Isolierverglasung, Schallschutz, im Wohnzimmer als Schiebetüranlage, Hersteller Rehau
• Große Velux-Lichtkuppel im Wohnraum, fest stehend
• Elektrisch steuerbare und programmierbare Außenjalousien in Aluminium
• Echtholz-Haustüranlage mit Verbundsicherheitsglas und Aushebesicherung, innen weiß, außen anthrazit
• Alle Räume glatt verputzt und  hell gestrichen, in den Bädern weiße Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen
• Deckenhöhe (lichtes Maß):    2,67 m EG,        2,62 m im OG
• Bodenbelag: Im EG  Granit-Fliesen im Eingangsbereich, in allen Wohn- und Schlafräumen: Eichendielen, in den Bädern, in der Küche und auf der Treppe dunkle Feinsteinzeugfliesen, im Keller graue Fliesen
• Gäste-WC: Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendem WC, Ganzglas Dusche 1,40 m x 0,75 m mit Doppeltüre, Rainshower, Handbrause, Fenster
• Badezimmer: Doppelwaschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, Ganzglas Dusche 1,45 m x 0,75 m mit Doppeltüre, große quadratische Rainshower und zusätzliche Handbrause, Trapezbadewanne, Fenster
• Treppen: Aufgang zum OG: Betontreppe, Keller: Holz
• Sämtliche Elektro-Verkabelung: Unter Putz, Steckdosen und Lichtschalter, alles neu nach Kernsanierung 2014
• Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen: neu, nach Kernsanierung 2014
• Telefonanschluss – Telekom
• Satelliten-Antennenanlage
• Übergroße Garage für 1 PKW und viel Platz für Fahrräder etc., Tor elektrisch, über Funksender steuerbar
• 2 Stellplätze vor der Garage
• Für die Gartenbewässerung ist eine Zapfstelle in der Garage vorhanden
• Teilunterkellert
• Dacheindeckung Satteldach: Glasierte dunkle Tonpfannen, Dämmung mit Mineralfaser-Bahnenware in 2014
• Und jetzt DIE KÜCHE mit: Offene Einbauküche weiß mit dunkelbrauner Arbeitsplatte und Küchenblock von 2014 mit folgenden Marken- Elektrogeräten:

Einbau-Backofen: Siemens

Abzugshaube: Miele

Großes Kochfeld (Induktion): AEG

Geschirrspüler: Siemens

Große Kühl-Gefrierkombination, freistehend, überbreit (70 cm): Bosch

Gesamtzustand: kernsaniert, solide, geschmackvoll, top gepflegt, keine Reparaturen / Instandhaltungen notwendig – einfach nur einziehen!!!

Noch Fragen offen? Rufen Sie einfach bei uns an: 02151 – 53 66 440

Wir freuen uns!

Ganz nah am  Bockumer Rathaus, ganz nah an der Haltestelle für die Straßenbahn und 2 Minuten zur Autobahn – ganz in der Nähe  von Bockum-City und den vielen schönen Parks.

Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Supermarkt, Restaurants, ein Eiscafé,  das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, Friseure, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt. 

Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, z.B.: der Krefelder Zoo, der Sollbrüggenpark, der Botanische Garten und die Musikschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und den Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt.

Die Haltestelle der  Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Fazit: *Ein solides Angebot für Ihr Traumhaus*

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontatkaufnahme

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann