Dein Haus sei Deine Welt

Ganz ruhig in Uerdingen: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West Balkon im Grünen

M 123 - 2020
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 640,- €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 82, m²
Adresse
Lützowstr. 25a
Wohnungstyp
Wohnung Hochparterre
Wohnfläche
ca 82 m²
Zimmer
4
Etage
Hochparterre
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1 + 1 Gäste-WC
Balkon/Garten
Balkon
Garage/Stellplatz
1 Außenstellplatz
bezugsfrei ab
01.12.2020
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
640,- €
Nebenkosten
250,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
890,- €
Kaution
1.800,- €
Miete für Garage/Stellplatz
25,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
gepflegt
Heizungsart
Gas-Zentralheitung
Endenergieverbrauch
137,9 kWh/m²* a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
E

Objektbeschreibung

Perfekt für die kleine Familie: 82m², 4 Zimmer, großer Sonnenbalkon in sehr ruhiger Lage – große Spielwiese vor dem Haus.

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine tolle Wohnung im EG (Hochparterre) mit viel Grün in alle Richtungen auf Sie. Durch ständige Renovierungen ist das sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend

1 Diele / Flur mit Wandschrank

1 Wohnzimmer / Esszimmer

3 Schlaf- / Arbeitsräume

1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner

1 separates WC mit Waschbecken

1 Küche

1 Balkon

1 Kellerraum

Fahrradkeller sowie Waschkeller zur Mitbenutzung

Bei Bedarf kann 1 Stellplatz auf dem Grundstück angemietet werden.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Flur mit Einbauwandschrank/Abstellraum zu allen Zimmern, Bädern sowie der geräumigen Küche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt. Blickfang ist das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem überdachten Balkon in Süd-Westlage, der genügend Platz zum Verweilen und eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über ein großes und zwei kleinere Schlaf-/ Arbeitsräume.

Hier kurz ein Überblick:

  • Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
  • Großer Balkon Mit Holzbelag, nach Südwesten mit Blick in die Bäume und auf die Wiese
  • Markise auf dem Balkon
  • Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • Öl Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler, Ablesung über Funk
  • Messung Wasserverbrauch über Zähler
  • Weiße Wandfliesen in der Küche
  • Badezimmer mit, Eckdusche (Glaskabine), Waschbecken, Handtuchtrockner,  zimmerhoch weiß gefliest,
  • Separates WC mit Waschbecken
  • Kaltwasserzähler in Badezimmer und an Waschmaschine
  • Wassererwärmung zentral über Heizung
  • Die weißen Kunststoffenster sind ISO-verglast , die Balkontüre ebenso.
  • Rolladen, im Wohnzimmer elektrisch
  • Türdrücker
  • 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
  • Mitbenutzung Waschkeller
  • Mitbenutzung Fahrradkeller
  • Kellerdecke und obere Geschossdecke gedämmt

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen Wohnanlage. Aus den Fenstern und vom großen Balkon aus fällt Ihr Blick auf eine herrliche Grünanlage mit vielfältigem Baumbestand, separatem Kinderspielplatz und einem Garagenhof.

Die Wohnanlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Sonstiges

Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann