Dein Haus sei Deine Welt

Gepflegte 3- Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – ganz ruhig und zentral in KR-Bockum

Objekt: M 126 - 2020
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 510,- €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 65 m²
Adresse
Verberger Str. 53, 47800 Krefeld
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung und Spitzboden
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Etage
2.OG + SPB
Schlafzimmer
2
Balkon/Garten
2 Balkone
bezugsfrei ab
15.02.2020
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
510,- €
Nebenkosten
190,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
700,- €
Kaution
1.500,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1983
Objektzustand
gepflegt
Heizungsart
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch
166,4 kWh/(qm*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
nein

Objektbeschreibung

In einem TOP-gepflegten 6-Parteienhaus wartet hinter einer schönen Klinkerfassade aus den 80-er Jahren eine schicke Wohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen auf Sie.

Das Schlafzimmer im Spitzboden ist über eine Raumspartreppe (Sambatreppe) erreichbar.

*Diese Wohnung ist eher für die, die keine Scheu vor Treppen haben*

 

In den Wohn- und Schlafräumen liegt geschmackvolles Laminat, was die Wohnung  außerordentlich behaglich macht. Vom Flur aus können Sie alle Räume der Wohnung bis auf die Küche erreichen. Vom großen Wohnzimmer mit breiter Fensterfront gelangen Sie auf den schönen, großen Balkon an der Ostseite der Wohnung. Das Schlafzimmer führt ebenfalls auf einen kleinen Balkon nach Westen – dort können Sie den Tag im wohligen Abend-Sonnenschein ausklingen lassen  Eine kleine Küche ist vom Wohn-/ Esszimmer aus erreichbar und hat Zugang zum großen Balkon. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das zweite Schlafzimmer unterm Dach im Spitzboden ist geräumig und wunderbar gemütlich. Es verfügt über einen Abstell / Ankleideraum und ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier ist Beweglichkeit ein Muss! Ein weiß gefliestes Bad mit Badewanne ist vom Flur aus erreichbar.

 

Ein separater Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil runden dieses schöne Angebot ab.

 

Hier die Zimmer im Einzelnen:

Diele                           3,93 m²

Küche                          5,01 m²

Wohnen                       20,57 m²

Schlafen                      13,75 m²

Bad                              5,49 m²

Abstellraum                0,90 m²

Balkon (z.Hof)                        2,12 m² (zu ¼ berechnet, d.h. eigentlich 8,48 m²)

Balkon (z.Straße)       0,68 m² (zu ¼ berechnet, d.h. eigentlich 2,71 m²)

Schlafzimmer Spb       12,34 m²

 

 

Gesamt, ca.:               64,79 m²

Ausstattung

  • Energiespar- Gas-Zentralheizung von 2016
  • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette, helle Fliesen an Wänden und Boden
  • Laminat in allen Räumen,  im Badezimmer, in der Küche und im Gäste-WC Fliesen
  • Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen
  • Weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast
  • Alle Innentüren in Holz, weiß gestrichen
  • Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
  • Kabelanschluss
  • Haus-Sprechanlage
  • 2 Balkone mit Bankgirai Holz- Bodenbelag
  • Waschkeller
  • Fahrradkeller

 

Die Wohnung wird überarbeitet renoviert übergeben.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße nahe der Bockumer Kirche und 2 Minuten zur Autobahn – mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Krefeld-Bockum.

Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé,  das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt. 

Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, z.B.: der Krefelder Zoo, der Sollbrüggenpark und die Musikschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und den Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt.

Die Haltestelle der  Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann