Großzügig geschnittene 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 1.OG inmitten des schönen Bismarckviertels

Hier lässt sich das Leben genießen: TOP-Lage, Hohe Decken, Eichenparkett, Balkon, große Küche, herrlich helle Räume, ca. 120 m² auf einer Ebene – stilvoll und geschmackvoll.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Garagen von ursprünglich 1910  befindet sich ganz am Anfang der beliebten Friedrich-Ebert-Straße, nämlich an der Ecke zur prächtigen Hohenzollernstraße. Ein schmiedeeisernes Tor von 1936 empfängt Sie und führt Sie durch den schön begrünten und durch eine Buchenhecke abgeschirmten  Vorgarten, vorbei an den Fahrradstellplätzen zum Eingang des Hauses.

Das Treppenhaus ist geschmackvoll  schlicht in weiß gehalten, in den Erkern sorgen hohe Fenster für ausreichende Belichtung. Pro Etage gibt es jeweils 2 große  Wohnungen, das heißt, Sie wohnen inmitten einer kleinen,  netten, langjährigen und belebten Hausgemeinschaft und doch schön ruhig für sich in den großzügigen Räumen mit Altbaucharme im 1.Obergeschoss.

Alle Räume sind vom großzügigen Flur / Diele aus erreichbar. Die Wohnung ist von 3 Seiten belichtet und daher sehr hell. Das ehrwürdige, gut gepflegte Eichenparkett und

die schönen alten Kasten-Sprossenfenster in den straßenseitigen Fenstern geben eine enorm wohnliche Atmosphäre – gut harmonisierend mit den wunderbar hohen Altbaudecken. Auf dem schönen Balkon wartet die Nachmittag/ Abendsonne auf Sie.

Ein eigener Kellerraum und  ein Waschkeller runden dieses schöne Angebot ab.

In der hier angebotenen Wohnung erwartet Sie dieses Raumprogramm:

Flur/Diele:                              ca. 14,15 m²

Küche:                                                ca. 15,61 m²

Bad:                                                    ca.  4,59 m²

Kind:                                                   ca. 11,12 m²

Wohnen :                                            ca. 22,60 m²

Wohnen   :                                          ca. 23,36 m²

Schlafen:                                            ca. 21,31 m²

Abstellraum     :                                 ca.  0,21 m²

Balkon, zu ½ angerechnet:              ca. 7,49 m²

Gesamt:                                       ca. 120,44 m²

Hier spürt man noch den Charme des vergangenen Jahrhunderts – gut gepflegt und daher gut erhalten!

• Hohe Decken
• Aufgearbeitete Bodenbeläge aus der Entstehungszeit – in der Küche Fliesen, im Flur und in allen Wohn- und Schlafräumen Eichenparkett in Fischgrätverlegung
• Straßenseitige Fenster als Kastenfenster, ansonsten überall isolierverglaste Kunststoffenster, Rolladen
• Tageslicht- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und  
• Gegensprechanlage
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
• 2 Wohn-/ Arbeits-/ Schlafzimmer, getrennt durch doppelflügelige Türe mit Milchglasfüllung
• Großer Balkon
• Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Waschkeller
• Gas-Zentralheizung von 2012
• Die Fahrräder können bequem über die Rampe des 2.Hauseingangs im Keller abgestellt werden

FAZIT: So eine großzügige, gepflegte Altbauwohnung in hervorragender Lage ist ein Kleinod!

den täglichen Bedarf ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die beliebte Friedrich-Ebert-Straße ist mit ihren repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende und dem schönen, alten Baumbestand das Bindeglied zwischen dem beliebten Stadtteil Krefeld Bockum und der Innenstadt und gehört mit seiner Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald und zur City zu den bevorzugten Krefelder Wohnlagen.  In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiet: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Über die breiten Alleen wie die Hohenzollernstraße, die Bismarckstraße oder die Jentgesallee erreichen Sie fußläufig den Krefelder Stadtwald. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in max. 5 Min mit dem PKW.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind am Bismarckplatz und an der Uerdinger Straße sehr gut zu erreichen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann