Dein Haus sei Deine Welt

Helle 3 Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre mit Balkon in äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus

Objekt: M 141 - 2021
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 620,-€
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77 m²
Adresse
Westparkstr.89, 47803 Krefeld
Wohnungstyp
Wohnung im Hochparterre
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Etage
Hochparterre
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 + 1 Gäste-WC
Balkon/Garten
Balkon
Garage/Stellplatz
1 Außenstellplatz
bezugsfrei ab
01.09.2021
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
620,- €
Nebenkosten
230,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
875,- €
Kaution
1.600,- €
Miete für Garage/Stellplatz
25,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1987
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Gas-Zentralheitung
Endenergieverbrauch
113,3 kWh/(m²* a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
nein

Objektbeschreibung

Wer das Individuelle sucht und trotzdem die Vorzüge von Marmor, einer Fußbodenheizung und einem großen Balkon genießen möchte, kann sich auf eine tolle Wohnung freuen. Stellplatz auf dem Hof.

 

 

Das Haus ist top gepflegt, vom Balkon im Hochparterre schauen Sie in den begrünten Vorgarten mit schönen Bäumen und Sträuchern, der Hof hinter dem Haus ist ebenfalls wunderbar eingewachsen und wird regelmäßig sauber gehalten und gepflegt. Hier kann ein Stellplatz angemietet werden.

Und in diesem  soliden 9-Parteien Haus von 1987 steht Ihnen eine schicke 3-Zimmer- Wohnung von ca. 77 m² mit schönen, hellen Räumen plus Sonnenbalkon zur Verfügung. Dieser ist vom großen Wohn-/Esszimmer aus zu erreichen.

 

Hier die Räume im Einzelnen – siehe auch anliegenden Grundriss:

1 Diele / Flur mit  kleinem Wandschrank (AR),         ca. 8,72 m² + 1,09 m²

1 großzügiger Wohn / Essbereich,                             ca. 29,66  m²

Küche                                                                         ca.  6,91 m²

1 Schlafzimmer Eltern                                               ca. 12,85 m²

Badezimmer                                                               ca. 5,26 m²

Gäste-WC                                                                   ca. 1,60 m²

1 Schlafzimmer Kind                                                  ca. 10,48 m²

1 Balkon                                                                     ca, 4,50 m² (in der Wohnfläche nur zu ¼ angerechnet = 1,09 m²)

Gesamt:                                                                     ca. 77 m²

1 Kellerraum

Fahrradkeller sowie Waschkeller (Aufstellen von Waschmaschine und Trockner, eigene Wasser- und Stromzähler) zur Mitbenutzung

Ein Stellplatz kann auf dem Hof hinter dem Haus mit angemietet werden.

 

In 2009 wurde das Dach des Hauses nach den Richtlinien der neuen Energieeinsparverordnung gedämmt, in 2012 wurde eine energiesparende Zentalheizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) eingebaut.

 

 

Haustiere: nach Vereinbarung.

Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Ausstattung

  • Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
  • Großer Balkon nach Westen mit Blick in die Bäume des Vorgartens und in die Straßenbäume, vom Wohnzimmer aus erreichbar
  • Weißer Carrara-Marmor als Fußbodenbelag in der ganzen Wohnung
  • Fußbodenheizung
  • Weiße Wandfliesen in der Küche
  • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche,  Waschbecken und WC, ca. 2 m hoch gefliest, Heizkostenmessung mittels moderner Wärmemengenzähler
  • Kaltwasserzähler in Badezimmer und an Waschmaschine
  • Wassererwärmung über moderne Durchlauferhitzer – keine Legionellengefahr und keine Kosten für Warmwasserbevorratung
  • Gas-Zentralheizung von 2012
  • Alle Fenster und Balkontüren sind isolierverglast Sämtliche Türen in weiß, im Wohnzimmer als Ganzglastüre
  • Gegensprechanlage
  • 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
  • Mitbenutzung Waschkeller
  • Mitbenutzung Fahrradkeller
  • Stellplatz hinter dem Haus

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe der Berufskollegs Vera Beckers, der Kaufmannsschule, des Krefelder Königpalastes und des Stadthauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß ca. 10 min entfernt.

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 7 Minuten.  Die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nah und  somit schnell erreichbar. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges

In den Gesamtkosten ist der Stellplatz mit 25,- €/ Monat enthalten

 

Besichtigungstermine können für Freitag, den 02.07.2021 ab  13:30 Uhr vereinbart werden.

 

 

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann + Margit Hattstein