Dein Haus sei Deine Welt

Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in KR-Uerdingen

Objekt: M 140 - 2021
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 570,- €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74m²
Adresse
Mündelheimer Str. 90, 47829 Krefeld
Wohnungstyp
Wohnung im 1.OG
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Etage
1.OG
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 + 1 Gäste-WC
Balkon/Garten
Balkon
Garage/Stellplatz
1 Garage
bezugsfrei ab
01.09.2021
Haustiere
nein

Kosten

Kaltmiete
570,- €
Nebenkosten
260,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
880,- €
Kaution
1.500,- €
Miete für Garage/Stellplatz
50,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
letzte Modernisierung
2020
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Gas-Zentralheitung
Endenergieverbrauch
155 kWh/(m²* a) gem. alter Heizung
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
ja

Objektbeschreibung

Wie gemacht für die kleine Familie oder ein Pärchen: 74m², 3 Zimmer, Balkon nach Westen, Garage hinter dem Haus – in einem gewachsenen Umfeld.

 

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1964 freut sich eine nette gewachsene Hausgemeinschaft auf neue Mitbewohner. Aufgrund der ständig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die moderne Energiespar- Gaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung wurde in 2020 eingebaut.  Wie im Grundriss eingezeichnet, wartete folgendes Raumprogramm auf Sie:

Diele / Flur                                             ca. 6,72 m²

mit Abstellraum                                      ca. 1,70 m²

Küche                                                     ca. 9,12 m²

Kinderzimmer                                         ca. 8,58 m²

Schlafzimmer                                         ca. 13,23 m²

Wohn / Esszimmer                                  ca. 25,75 m²

Badezimmer                                            ca. 4,29 m²

Gäste-WC                                                ca. 1,40 m²

Garderobe                                               ca. 1,68 m²

Balkon  (zu ¼ angerechnet)                      ca. 1,35 m²

Gesamt                                                       ca. 73,82 m²

 

1 abgeschlossenes Kellerabteil

Mitbenutzung Fahrradkeller sowie Waschkeller

Mitbenutzung Trockenspeicher

Garage

Ausstattung

Von der großzügigen Eingangsdiele mit Abstellraum aus gelangt man direkt zu allen Zimmern, dem Bad, dem WC sowie zu der geräumigen Küche. Hochwertiger Laminatboden in Holzbodenoptik sowie Fliesen auf dem Boden in Flur, Küche, Bad und WC sorgen für eine ansprechende moderne Optik. Die Wände sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen. Blickfang ist das helle großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem überdachten Balkon in Westlage.

Alle Merkmale kurz zusammengefasst:

  • Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
  • Balkon nach Westen
  • Weißgraue Bodenfliesen in der Küche
  • Schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfließen im WC und im Badezimmer
  • Mosaikparkett im Wohnzimmer
  • Hochwertiger dunkelbrauner Designboden in Holzoptik in den beiden Schlafzimmer/ Arbeitsräumen und der Diele
  • Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler
  • Weiße Wandfliesen in der Küche
  • Tageslicht-Badezimmer, Badewanne mit Glasabtrennung und Waschbecken, zimmerhoch gefliest,
  • Separates WC mit Waschbecken
  • Wasserzähler in Badezimmer und in Küche
  • Küche mit Fenster
  • Wassererwärmung zentral über brandneue Heizung
  • die weißen Kunststofffenster und die Balkontür sind ISO-verglast
  • Kabelanschluss Vodafone
  • Abstellraum, von Diele aus erreichbar
  • Gegensprechanlage
  • Wohnungstür mit 2 Schlössern
  • 1 eigenes Kellerabteil
  • Mitbenutzung Waschkeller
  • Mitbenutzung Fahrradkeller
  • Eigene Garage

Lage

Sie wohnen ganz nah am Uerdinger Stadtzentrum  und können die schöne neue Rheinpromenade fußläufig erreichen.

Auf der Mündelheimer Straße kann es zu den Stoßzeiten zu etwas mehr Verkehr kommen, aber ansonsten lebt es sich hier angenehm ruhig.

Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Sonstiges

Die Einbauküche kann gegen eine kleine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Durch den Einbau der neuen Gas-Zentralheizung Ende 2020 sind die Werte des Energieausweises nicht mehr unbedingt repräsentativ.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Dorothea Reymann