Dein Haus sei Deine Welt

Ideal für Junge und Junggebliebene – helle 3-Zimmer Wohnung im 1.OG in schönem Altbau

Objekt: M 122 - 2020
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 510,- €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72 m²
Adresse
Florastr. 51, 47799 Krefeld
Wohnungstyp
Wohnung im 1.OG
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Etage
1.OG
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon/Garten
kleiner Austritt
bezugsfrei ab
01.12.2020

Kosten

Kaltmiete
510,- €
Nebenkosten
160,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
670,- €
Kaution
1.200,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1905, kernsaniert 2015
letzte Modernisierung
2015 (Kernsanierung)
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
Heizungsart
Gas-Zentralheitung
Endenergiebedarf
88,7 kWh/(m²* a)
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

In einem TOP-gepflegten und in 2015 saniertem Wohnhaus mit 7 Einheiten wartet hinter einer schönen Putzfassade aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts eine schöne, helle Wohnung mit 3 Zimmern auf Sie.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus, ist in einem tollen Zustand und schön hell.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Laminat, was die Räume außerordentlich behaglich macht. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, das Bad ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Die Zimmeranordnung können Sie dem anliegenden Grundriss entnehmen.

 

Hier die Räume im Einzelnen:

Flur, ca.                                   8,45 m²

Küche, ca.                                          13,40 m²

Bad ca.                                                  6,67 m²

Zimmer 01 (Schlafen, Arbeiten)        10,53 m²

Zimmer 02 (Schlafen)                         13,53 m²

Zimmer 03 (Wohnen)                         19,68 m²

Austritt

 

Gesamt:                      ca.       72,26 m²

Ausstattung

  • Energiespar- Gas-Zentralheizung von 2015
  • Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, großer Heizkörper als Handtuchtrockner,  weiße Fliesen an Wänden, anthrazitfarbenen Feinsteinzeug Fliesen auf dem Boden,
  • Laminat in allen Räumen
  • Wände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
  • Weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast
  • Außenrolladen
  • Alle Innentüren in Holz, weiß gestrichen
  • Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
  • Kabelanschluss
  • Haus-Sprechanlage
  • Gas – Zentralheizung, Verbrauchsmessung in den Wohnungen über elektronische Heizkostenverteiler
  • Kaltwasserzähler
  • Separates Abteil im Keller zur privaten Nutzung

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des schönen Hardenbergplatzes und 7 Minuten zur Autobahn, 5 Minuten in die Innenstadt – von hier aus haben Sie eine optimale Ausgangsposition für Ihre diversen Tätigkeiten.

Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt.

Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In der Nähe befindet sich Krefelds Festplatz, auf dem immer wieder kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Die Haltestelle der  Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Sonstiges

Nach Vereinbarung kann die Küche vom Vormieter übernommen werden. Ebenso die Duschtrennwand, die Waschmaschine und diverse Lampen in den Zimmern.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Viele Grüße

Dorothea Reymann