Dein Haus sei Deine Welt

*Ideal für Zwei* *Modern – Großzügig – Hell* 2 Zimmer und 2 Balkone im Dachgeschoss im Bismarckviertel Krefeld

Objekt: M 143 - 2021
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 680,- €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 80 m²
Adresse
Cracauer Str. 50
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Etage
3. OG rechts
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon/Garten
2 Balkone
Garage/Stellplatz
1 Garage
bezugsfrei ab
01.10.2021
Haustiere
nein

Kosten

Kaltmiete
680,- €
Nebenkosten
225,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
960,- €
Kaution
1.500,- €
Miete für Garage/Stellplatz
55,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1957
letzte Modernisierung
2019
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Öl-Zentralheizung von 2000
Endenergieverbrauch
144,8 kWh(/m²* a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
E

Objektbeschreibung

Ideal für die beschauliche Zweisamkeit – unterm Dach und ganz ohne Schrägen –  in den großzügigen, hellen Räumen lässt sich das Leben wirklich genießen – Herzstück ist hier das große Wohn-Esszimmer mit 2 Zugängen zum Balkon mit Sonne ab Mittags und einem Blick ins Grün der Gartenbäume.

 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit großem  Vorgartenbereich von ursprünglich 1957  befindet sich in schöner Lage im beliebten Krefelder Bismarckviertel  und wurde vor 2 Jahren aufwändig saniert. Das Ergebnis sind schicke, geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Räume in sehr guter Wohnlage – mit 2 Balkonen. Der etwas schmalere Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und der große Balkon ist auf der rückwärtigen Gartenseite – mit wunderschönem Ausblick und ganz ruhig.  Etwas Sportlichkeit ist hier von Vorteil, da die Wohnung über eine Treppe zu erreichen ist, d.h. ohne Aufzug!

Die hier angebotene, insgesamt ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG, ohne Schrägen) – hier sind Sie ganz oben!

 

Abgerundet wird dieses traumhafte Angebot durch 1 Abteil im Keller und der Möglichkeit, eine Garage im Garagenhof hinter dem Haus mit  anzumieten.

 

Eine kleine, feine Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche, ruhige Mitbewohner –  gerne auch für mindestens 2 JahreJ

 

Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:

3.OG rechts, ca. 80 m²:

  • Wohnzimmer              ca. 38,27 m²
  • Schlafzimmer             ca. 15,64 m²
  • Küche                         ca.  9,92 m²
  • Wohnzimmer              ca. 38,27 m²
  • Diele                           ca.  6,85 m²
  • Badezimmer               ca. 4,53 m²
  • Balkone                       ca. 4,80 m² (höchstens zu ½ angerechnet)

Ausstattung

Beim Eintreten in die schöne Wohnung werden Sie gleich mit Licht und Wärme empfangen. Hier die Details

  • Geschmackvoller Laminatboden in Eichendielenoptik in Diele, Küche, Wohn- und Schlafraum
  • Isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren (3 Ausgänge zu den Balkonen)
  • Tageslicht- Badezimmer mit Waschtisch,  Badewanne mit Glasabtrennung, WC. Auf dem Boden sind geschmackvolle dunkle Fliesen verlegt, die Wandfliesen sind in weiß gehalten.
  • Wassererwärmung über einen  modernen, energiesparenden Durchlauferhitzer – daher kein Problem mit Legionellen
  • zeitgemäße Elektrik mit geschmackvollem Schalter- und Steckdosenprogramm
  • Gegensprechanlage
  • Balkone nach Süden (Straßenseite) und Norden (Gartenseite)
  • Ein eigenes Abteil im Keller
  • Zentralheizung
  • Eine Garage auf dem Grundstück gehört zur Wohnung
  • Fahrräder können im Keller oder an Fahrradständern seitlich des Hauses abgestellt werden.

 

FAZIT: Wenn Sie ein großes, helles Lebenszentrum suchen, sind Sie hier genau richtig – lassen Sie sich überraschen!

Lage

Hier wohnen Sie zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zum beliebten, grünen Bismarckviertel und dem Stadtwald:  Kultur, Natur, Versorgungszentren, Bildungseinrichtungen, Erreichbarkeit – hier ist alles in schönster und bester Ausprägung vorhanden. Mit seiner Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald und zur City gehört diese Lage zu den bevorzugten Krefelder Wohnlagen.  In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten –  Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kitas und alles für den täglichen Bedarf in der Nähe. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in max. 5 Min mit dem PKW.

 

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. ÖPNV gut angebunden.

Sonstiges

Die Einbauküche mit allen Geräten kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden

 

Bitte senden Sie Ihre Anfrage gerne per E-Mail.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann