*Bismarckviertel* Großzügige Komfort-Wohnung im 2.OG mit Südwest- Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz

*Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Komfortwohnung im Herzen des Bismarckviertels – großzügige Raumaufteilung – 2 Badezimmer, großer Südwestbalkon, Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Tor / ruhige Wohnanlage mit schönem Blick auf die Grünfläche vor den Häusern und die Straßenbäume – zwischen Bismarck- und Moerserplatz mit vielfältigen Angeboten – sehr ruhige Lage*

Auch für Kapitalanleger interessant: auf Nachfrage teilen wir Ihnen gerne den zu erzielenden Mietpreis mit.

In einem äußerst gepflegten und gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten von 1972 wartet eine helle, großzügig geschnittene, im Jahr 2000 sanierte 4-Zimmer Wohnung mit attraktivem Raumprogramm auf neue Bewohner mit Sinn für qualitativ hochwertig und stilvoll ausgestattete Räume. Sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch die Bewohner der Wohnung haben durch ständige Instandhaltungen zu dem guten und soliden Erhaltungszustand der gesamten Wohnanlage und insbesondere dieser wunderbaren Wohnung beigetragen.

Vom herrlichen Sonnenbalkon mit Markise schauen Sie in das Grün der Garten- sowie der Straßenbäume. Die sehr ruhige und wenig befahrene Straße ist in einiger Entfernung vom Haus und führt Sie in beiden Richtungen zu schönen, kleinen Plätzen mit Altbauten.

Die Wohnanlage erreichen Sei eine ca. 5-stufige Außen- Treppenanlage – einen barrierefreien Zugang zum Haus haben Sie über den Aufzug von der Tiefgarage aus. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist wahlweise über einen Aufzug oder ein Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer hellen Eingangsdiele, von wo aus Sie sämtliche Räume und die Bäder gut erreichen. Sie ist mit hochwertigem  Ahornparkett, in den Schlafräumen mit Laminat  und mit  Fliesen im Badezimmer und in der Küche ausgestattet.  Die Vorbesitzer haben diverse, formschöne und funktionale,  weiße Einbauschränke einbauen lassen – gute Schreiner-Maßarbeit und extrem viel Stauraum!

Außerdem wurde die Wohnung in 2000 kernsaniert und in 2005 mit Einzug der jetzigen Bewohner renoviert – TOP Erhaltungszustand.

Vom Flur/ Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Hier im Einzelnen:

++ großzügige Eingangsdiele mit anschließendem Flur

++ abgeschlossener Teil für eine große Garderobe mit Einbauschränken (ehem. Gäste-WC)

++ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon nach Südwesten (über 2 Türen möglich) und mit Zugang zum:

++ Esszimmer. Beide Zimmer sind gesondert von der Diele aus erreichbar

++ Einbauküche mit allen Elektrogeräten, großer Vorratsschrank in der Diele

++ 3 Schlaf / Arbeitszimmer, dazwischen:

++ 2 Badezimmer mit 1 x Badewanne und 1 x Dusche, Anschluss für Waschmaschine  und Trockner

++ Im Flur sind ausreichend Einbauschränke vorhanden – kein Problem mit Stauraum

++  Kellerabteil im Gemeinschaftskeller

++ TG-Stellplatz, bzw. Garage in in hauseigener Tiefgarage – Kaufpreis 10.000,- €

++  Fahrradkeller in TG

++  Wasch- und Trockenkeller

Die Küche war ursprünglich größer und ist zugunsten des Kinderzimmers verkleinert worden. Hier sollte ein Rückbau leicht möglich sein.

Solide, gut erhaltene Bausubstanz,  Wohnung bestens gepflegt

• Balkon nach Süd-Westen, ca. 12 m² mit Markise
• Aufzug, (für schmalen Rollstuhl geeignet)
• Öl-Zentralheizung inkl. Brauchwassererwärmung von 1996
• Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Haussprechanlage
• Kabelanschluss
• Kunststoff-Fenster, weiß, isolierverglast aus dem Jahr 2000
• Alles aus dem Jahr 2000: 2 Badezimmer, 1 x mit Dusche, 1x mit Eckwanne, jeweils Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und mit  anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen  Wandfliesen, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Großer Abstellraum mit eingebauter Garderobe (ehem. Gäste-WC)
• Vorratsraum neben der Küche
• Geräumige Einbauschränke in der Eingangsdiele und im Flur
• Wände: Rauhfaser, weiß gestrichen
• Bodenbelag in Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer: Ahornparkett
• In den 3 Schlafzimmern: Laminat in Holzoptik
• Wasserleitungen in der Wohnung ab Steigleitung von 2000
• Sanierung Balkon in 2000, mit Markise
• Kellerabteil, ca. 8 m²,  mit guter Deckenhöhe: ca. 2,58 m
• Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage mit separat elektrisch angetriebenem Tor, helle Beleuchtung, 220-Volt-Steckdose

Die Hausgemeinschaft hat kontinuierlich Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen lassen, in 2022 folgendes: Erneuerung Haustüre, Klingel- und Briefkastenanlage, Erneuerung Aufzug, Anstrich Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen

Das von schönen  Altbauten geprägte, sehr beliebte Bismarckviertel mit Nähe zum  Erholungsgebiet Krefelder Stadtwald und zur Innenstadt zählt zu den bevorzugten exklusiven Krefelder Wohnlagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten.

Von der Wohnung aus schauen Sie sowohl zur Gartenseite als auch zur Straßenseite ins Grün der Bäume.

Der Bismarckplatz sowie der Moerserplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen, die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung  frei!

Der Kaufpreis für den Stelllplatz beträgt 10.000,- €

Diverse Möbel können in Absprache mit den jetzigen Bewohnern in der Wohnung verbleiben

*Auch für Kapitalanleger interessant: auf Nachfrage teilen wir Ihnen gerne den zu erzielenden Mietpreis mit.*

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.