Ein Juwel in sehr gutem Zustand auf herrlichem Grundstück in bester Wohnlage von Krefeld *

Hier  ist alles solide gebaut und  hochwertig ausgestattet. Ein renoviertes Schmuckstück freut sich auf neues Leben.

Perfekt für Menschen, die eine hohe Wohnqualität in sehr guter Wohnlage auf herrlichem 640 m² großem  Grundstück zu schätzen wissen.

Hier hat jeder genügend Platz für sich – der Garten ist so gut wie uneinsehbar – die angrenzenden Grundstücke sind ebenfalls großzügig geschnitten– und im Dach wartet neben den vorhandenen 5 Zimmern im EG und OG eine Ausbaureserve, um von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Auf der großen teilüberdachten Terrasse genießen Sie den schönen Blick in den wunderbar eingewachsenen Garten und lassen die Seele baumeln.

Die schmucke voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage von ursprünglich 1951 befindet sich in gefragter Wohnlage an einer alleeartig angelegten Straße mit begrüntem, ehemaligem Wassergraben in der der Mitte. So sind die Häuser auf der gegenüberliegenden Straßenseite in angenehmer Ferne angeordnet – jenseits der Allee –  durch die Bäume – zu erspähen – das bedeutet viel Licht und Grün, wenn Sie aus dem Fenster über den Vorgarten hinweg auf die Straße schauen.  Geplant ursprünglich als 2-Familienhaus, umgebaut in 1989 als Einfamilienwohnhaus und in 2016 und 2020 aufwändig renoviert, ist diese Traumimmobilie eine äußerst seltene Gelegenheit.

Perfekt für die Familie – ein Leben in Ruhe in allerbester Wohnlage.

Das an 2 Seiten mit  Rotklinker verblendete und voll-unterkellerte Haus mit  Ausbaureserve unter dem Satteldach und einer Wohnfläche über 2 Etagen von ca. 170 m² ist als typische, hochwertige Doppelhaushälfte der 50’er Jahre geplant und in massiver Bauweise errichtet worden. Der Zustand des Hauses ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, d.h. Sie können ohne Renovierungen / Umbauarbeiten einfach einziehen.  Sämtliche Fenster und die  Terrassentüren sind isolierverglast mit weißen Holzrahmen.  Die Bodenbeläge sind vornehmlich in Naturstein, Feinsteinzeugfliesen, Holzparkett und  Designbodenbelag ausgeführt. Der Spitzboden ist mit Laminat ausgelegt.

Nachdem Sie, über die schöne Allee kommend, Ihren PKW in der Garage oder auf dem Stellplatz davor abgestellt haben, erreichen Sie über den begrünten Vorgarten den Hauseingang über 2 kleine Stufen. Über die sehr großzügige Eingangsdiele  mit Natursteinbodenbelag (Marmor) haben Sie  Zugang zu sämtlichen Räumen im EG: Gäste-WC, Küche mit Abstellkammer,  großzügiges Wohnzimmer,   1 Esszimmer/Arbeitszimmer,  Treppenhaus ins OG und Kellerabgang.

Vom  Wohnzimmer aus mit  großen Panoramascheiben und der  bodentiefen Fenstertüranlage mit abschließbaren Fensteroliven haben Sie einen Blick auf die weitläufige, teils überdachte  Terrasse und den wunderschön angelegten, etwas tiefer gelegenen Garten, der über eine Treppe mit Holzstufen zugänglich ist.

Neben dem Gäste-WC im EG stehen Ihnen im 1.OG zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche,  Badewanne, Waschtischen und WC’s  zur Verfügung. Alle 3 Bäder sind natürlich belichtet.

Im 1. OG haben Sie die Wahl zwischen 3 Schlaf- / Arbeits-/ Gästezimmern, d.h. einmal nach Westen zur Straßenseite  und zweimal nach Osten zur Gartenseite.

Vom 1.OG führt eine elektrisch betriebene Ausziehtreppe in den Spitzboden, der durch die 3 neu eingebrachten Velux-Fenster wunderbar hell ist.

Im Keller befinden sich die Haustechnik, die Hausanschlüsse und der Hauswirtschaftsraum sowie 2 Vorratskeller. Im großen Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für die Trocknung der Wäsche. Außerdem ist hier über eine Außenkellertreppe der Zugang zum Garten möglich.

Die Garage ist einerseits von außen  über ein elektrisch betriebenes Tor zu erreichen, andererseits von der überdachten Terrasse aus. Dort befindet sich auch die Pumpe für die Gartenbewässerung (über eigenen Brunnen)

Steckbrief :

Reine Wohnfläche (d.h. ohne Einrechnung Terrasse):  ca. 170m² +  ca. 40 – 50 m² Ausbaureserve im  Dachgeschoss

Zimmer:  5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Vollunterkellert

Grundstück Haus und Garage:  640 m²

Bedarfsausweis vom 05.05.2020

Endenergieverbrauch:   249,4 kWh/ (m²* a)

• Massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Rotklinker an West- u. Nordfassade, Gartenfassade verputzt und hell gestrichen,  Satteldach mit Ziegeleindeckung, voll-unterkellert
• Gemauerte Garage mit Satteldach und Ziegeleindeckung, doppelflügeliges Holztor, elektrisch betrieben
• Heizung:  Gas-Zentral-Heizung von 1993 mit Brauchwassererwärmung von 2020
• Holz- Fenster und Türen, isolierverglast mit abschließbaren Fensteroliven im EG Gartenseite  und 1.OG zum Garten, Einhand Dreh-Kippbeschläge, Elektrisch betriebene Rolläden im EG, Holz-Klappladen an der Giebelseite OG
• Alle Räume hell (weiß) gestrichen, im EG glatt verputzt, im OG im Flur und den 3 Zimmern auf Raufaser
• Bodenbeläge: in der  Küche und  in den Bädern:  hochwertige Feinsteinzeugfliesen, grau / anthrazit in 60 x 60 cm oder 30 x 60 cm, in der Eingangsdiele und auf der Terrasse Natursteinfliesen (Travertin und Marmor), Eichenparkett im Wohnzimmer, Teppichboden im Ess-/Arbeitszimmer,   im OG Designbodenbelag in Eichenoptik in den 3 Räumen und im Flur,   1 Raum im Dachgeschoss mit Laminat in Holzoptik Nussbaum.
• 1 Tageslichtbad (Elternbad)  im OG mit Dusche (ca. 90cm x 140 cm) mit Ganzglasabtrennung und Rainshower,  2 Waschtische, Tiefspül-WC, Flachheizkörper,  Fenster
• 1 Tageslichtbad (Kinderbad)  im OG mit Dusche (ca. 80 cm x 80 cm ) mit Ganzglasabtrennung,  Badewanne,  Waschtisch mit Unterschrank, Tiefspül-WC, Flachheizkörper,  Fenster
• Gäste-WC mit Tiefspül-WC, Waschbecken, Fenster vergittert im EG
• Hohe Räume mit Deckenhöhen im EG: ca. 2,62 m und im OG: ca. 2,57 m
• Küche mit extra Vorratskammer (mit kl. Fenster) und mit Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse (zusätzlich mit elektrisch betriebener Markise)
• Video-Gegensprechanlage im EG links neben der Haustüre
• Keller: voll  unterkellert, 3 Kellerräume zuzügl. Vorraum und Heizkeller und altem Kohlenkeller
• Zugang von Garage zum Haus witterungsgeschützt möglich
• Zugang zum Garten sowohl über Haus als auch durch Garage möglich
• Brunnen mit Pumpe sowie Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung
• Einfriedung: Zäune und Hecken
• Außenstellplatz neben dem Haus, d.h. vor der Garage
• Aufwändige Renovierungen / Sanierungen von 2016 – 2020 wie z.B.: sämtliche Grundleitungen mit Inlinern versehen, Dichtheitsprüfung vorhanden, neue Elektrik, neue Unterverteilung mit FI-Schalter, neue Frisch- und Abwasserleitungen, 3 neue Bäder,  Schalldämmung zum Nachbarhaus, neue Velux-Fenster im Dach, neue, elektrische  Alu-Rolläden im Wohnzimmer, Regenrinnen erneuert, neuer Bodenbelag im Spitzboden, Anstrich- und Lackierarbeiten, Fliesenarbeiten, Treppe zum OG aufgearbeitet uvm.

Und das alles in allerfeinster Wohnlage von Krefeld mit Nähe zum Erholungsgebiet Krefelder Stadtwald, zu vielen kulturellen Einrichtungen und zu den Versorgungsgebieten in der Umgebung – ganz ruhig, friedlich und zentral.

Sie wohnen: An einer als weitläufige Allee angelegten Straße,  in exklusiver, ruhiger Wohnlage mit Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald  in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft!

Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück und ist durch den großen Vorgarten, den breiten Bürgersteig und die Allee etwas entfernt vom Geschehen und mutet fast ein wenig verwunschen an. Geprägt ist die Gegend durch eine Einfamilien- und  Doppelhausbebauung auf großen Grundstücken –  teilweise finden sich dort auch Mehrfamilienwohnhäuser.Der Bismarckplatz und  der Moerserplatz bieten alles, was Sie zum täglichen Leben  benötigen – beides ist gut fußläufig erreichbar. Ein neuer, großer Biosupermarkt ist „um die Ecke“.

Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und die Seele baumeln lassen. Sie können aber auch bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen, den Krefelder Stadtwald mit Ruderweiher, großer Spielwiese und Biergarten wunderbar entspannen oder das hervorragend ausgebaute Fahrradnetz durch Wald und Felder dazu nutzen.

Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung zur AB 57, AB 44, AB 52 und 61 – Richtung Flughafen, nach Düsseldorf, Köln, Koblenz, in das Ruhrgebiet und  in die Niederlande. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn. In wenigen Autominuten gelangen Sie in das belebte Krefelder Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist einige  Gehminuten entfernt. Einkaufs- / und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind in der Nähe überdurchschnittlich vorhanden; Kindergarten, KiTa,  Grundschule, Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen, Musikschule, Museen, Tennis, Hockey, Golf, Fußball, Wasserball – alles in der nahen Umgebung. FAZIT: ein Angebot der besonderen Güte!

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé eingestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich. Die in 1989 erfolgten Veränderungen wegen Umbaus sind handschriftlich und ohne Maßstab eingetragen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann