Ein kleines Schätzchen in Rotklinker auf großem Grundstück in Krefeld-Traar

Hier können Sie entspannt durchatmen

Oder

Die eigenen Kartoffeln / Eier / Honig essen

Oder

Einen kleinen (Skulpturen)-Park anlegen

Inmitten eines schön begrünten und sehr gepflegten 1566 m² großen Grundstücks verbirgt sich das heimelige, ca. 110 m² große Rotklinkerhäuschen (man ist fast geneigt, zu sagen: Hexenhäuschen) mit einer schönen großen Terrasse und einer Garage sowie einem massiv gemauerten Gartenhaus.

Das voll unterkellerte Haus von ca. 1959 mit 4 Zimmern hat immer wieder zeitgemäße Verjüngungen erfahren wie z. B. den Einbau von isolierverglasten Fenstern mit innenliegenden Sprossen und Sicherheitsbeschlägen und verfügt im Dachgeschoss über eine kleine Ausbaureserve. Die großzügige Haustüranlage lässt viel Licht in die Eingangsdiele und  empfängt die Bewohner gleich freundlich.

Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgestaltet und bietet Platz für Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Flur mit kl. Speisekammer und Ausgang zur Terrasse / Garten. Die Terrasse ist sozusagen unterkellert und kann als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. benutzt werden. Zwischen Garage und Terrasse befindet sich ein massiv gemauertes Gartenhaus (vom Eigentümer liebevoll als „Stall“ bezeichnet), das mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Die beiden straßenseitigen Zimmer im EG sind durch eine Holzwand in Leichtbauweise unterteilt.

Das Obergeschoss unter dem Satteldach beherbergt bisher den Flur und ein gemütliches Schlafzimmer. Hier könnte noch ein zusätzliches kleines Zimmer, speziell nach Ihren Wünschen, entstehen.

Der Clou: Gemäß aktueller öffentlicher Bestrebungen kann das hintere Gartenland (ca. 650 qm) auf der Grundlage des aktuellen Flächennutzungsplans der Stadt Krefeld in naher Zukunft möglicherweise zum Bauerwartungsland werden.

Kurz zusammengefasst:

Erdgeschoss:

3 Räume im EG

1 Küche mit separater Speisekammer

1 Badezimmer

1 Flur Hauseingang

1 Flur Garteneingang

Terrasse – unterkellert zum Abstellen von Gartengeräten o.ä.

Solide gemauerter „Stall“ zwischen Terrasse und Garage, mit WC und Waschbecken

Garage

Obergeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Ausbaureserve

Voll unterkellert, Keller trocken

Garten

Hinteres Gartenland, ca. 650 m²: Bauerwartungsland möglich

• Heizung:  Öl- Zentral Heizung mit Brauchwassererwärmung von 1996. Im Badezimmer und in der Küche ist Fußbodenheizung vorhanden, in alle anderen Räumen befinden sich Heizkörper. Öltank: 5.000 Liter
• Warmwasserversorgung: über die Zentralheizung
• Fenster EG: Kunststoffenster weiß mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen, Sicherheitsbeschläge. In Küche und Bad: weiße Kunststoffenster ohne Sprossen, mit abschließbaren Sicherheitsbeschlägen.
• Fenster OG: Sprossenfenster wie im EG
• Rolläden sowie Blendläden im Wohnzimmer, ansonsten Innenjalousien
• Haustüre: Kunststoff, weiß, mit Sprossen, isolierverglast, mit Sicherheitsbeschlägen
• Türe zum Garten: Neue weiße Kunststofftüre (Sicherheitstüre) mit Sicherheitsbeschlag als Einbruchschutz
• Bauweise Haus und Gartenhaus: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Rotklinker
• Alle Räume hell tapeziert oder weiß gestrichen
• Holzdecken hell gestrichen oder in Holzoptik
• Bodenbeläge: In allen Wohn-und Schlafräumen: Teppichboden, teilweise darunter Linoleum. Fliesen im Eingangsbereich, im Bad und in der Küche, im Flur Gartenausgang und im Keller
• Dacheindeckung:  Satteldach, Eindeckung mit Betonsteinen
• Bad: Badewanne, Waschbecken, WC, Fliesenbelag aus den 70er Jahren auf Boden und an Wänden, Fenster
• Küche EG: mit großem Fenster und  über eine kleine Diese Zugang zur Terrasse / Garten. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden.
• Satelliten-Antennenanlage auf dem Dach
• Waschmaschine u. Trockner können bequem im Keller untergebracht werden
• Keller: voll unterkellert, ca. 70 m² –  und trocken!
• 1 Wasserzähler
• 1 Stromzähler
• Garage und Gartenhaus: massiv, Ziegelmauerwerk
• Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit einer Pumpe vorhanden

Wohnen im schönen, begehrten Stadtteil Krefeld-Traar!

Hier lässt es sich auf dem großen Grundstück durchatmen, im Nu sind Sie in den Feldern und haben einen tollen Ausgangspunkt für Fahrradtouren und alle Aktivitäten an der frischen Luft.

Die Krefelder Innenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen können Sie in 10 Minuten mit dem Auto bequem erreichen, das schöne Städtchen Moers ist auch nicht weit.In unmittelbarer Nähe im Stadtteilzentrum Krefeld-Traar finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kitas, Kindergärten, Schulen, Sport – und Freizeitmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Eisdiele, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal und die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nicht weit. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.  Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Grundrisspläne stimmen nicht überall mit der jetzigen Raumaufteilung überein, da das Haus im Laufe der Zeit den Bedürfnissen der jeweiligen Besitzer angepasst wurde. Weder der Eigentümer noch das Hausaktenarchiv der Stadt Krefeld verfügen über andere als den hier abgebildeten Plänen.

Machen Sie sich am besten ein Bild vor Ort. Wir zeigen Ihnen das schöne Haus gerne!

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.