Für Liebhaber: Großes Jugendstil-Stadthaus in seiner schönsten Form

Hier kann man wirklich guten Gewissens sagen:

Mit Geschmack und Bedacht

top saniertes Schätzchen

von Neunzehnhundertacht! (1908)

Für alle, die gerne viel Platz haben

Oder

2-Generationen-Haus

Oder

Für die große Familie

Oder

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Der erste Eindruck zählt – das fängt bei der aufwändig und stilvoll gestalteten, stuckverzierten Fassade an und hört beim weitläufigen Eichenholz-Treppenhaus auf! Bis auf winzige Ausnahmen ist bei diesem großzügig geschnittenen Jugendstil-Stadthaus von 1908 noch alles aus der Entstehungszeit erhalten geblieben – dank behutsamer und  mit viel Geschmack durchgeführter Restaurierung.

Nach dem Durchschreiten der schmucken Haustüre wartet eine weitläufige Diele mit Blick auf das schöne Treppenhaus und auf den  Flur mit Zugang zu den Wohnräumen und der Küche auf Sie. Der feine Terrazzo-Fußbodenbelag sowie die stuckverzierten Decken, die schönen Türen mit den Original Einfassungen, die Jugendstil Gussheizkörper und die herrlich hohen Decken stimmen den Besucher sofort auf das Altbau-Flair ein, das eine ganz besondere, herrschaftliche Wohnlichkeit ausstrahlt.

Die beiden großen Wohn-/ Essräume sind durch eine Holzschiebetüre abtrennbar und geben einerseits den Blick in den Garten, andererseits den Blick auf die schönen Altbaufassaden der gegenüberliegenden Straßenseite frei. In fast allen Bereichen des gesamten Hauses sind die schönen, weiß lackierten Original-Sprossenfenster mit den dazu passenden  Fenstergriffen noch erhalten.

Vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichen Sie eine Terrasse und den von einer weißen Mauer umgebenen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier sind Sie ganz für sich und haben einen schönen Blick in das Grün der umliegenden Bäume.

Das 1.OG und das 2.OG bieten mit seinen 5 Räumen viel Platz zum Leben und sind in allen Teilen mit dem geschmackvoll aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet. Der Raum zur Straße im 2.OG war ursprünglich durch eine Wand unterteilt, d.h. hier könnten wieder 2 Räume entstehen.  Das Badezimmer im 1.OG: ein Traum mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Schauen Sie sich die Fotos an: für Genießer!

Im Zwischengeschoss zwischen 2.OG und Spitzboden befindet sich ein weiteres Duschbad mit Marmor Boden- und Wandfliesen.

Im 2. OG haben Sie die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit Bambus Holzbelag und mit ganz viel Sonnengarantie.

Das Dachgeschoss besteht aus einem gemütlichen, hellen Raum mit vielen Dachflächenfenstern, einem erstaunlich hohen Giebel (3m)  und offener Balkenkonstruktion.

Kurz zusammengefasst:

8-9 Räume

1 Küche

1 Badezimmer, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC

EG: 2 Räume, Flur, Küche, Gäste-WC

1.OG: 3 Räume, Badezimmer, Flur, 2 Balkone

2.OG: 2-3 Räume, Duschbad, große Dachterrasse (1 Raum mit Anschlüssen für Küche)

DG: 1 ausgebauter Spitzboden

Voll unterkellert

Garten

• Heizung:  Gas Zentral Heizung
• Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge: Diele / Flur: Terrazzo, Gäste-WC EG und 1.OG: Fliesen in Holzoptik, EG: Eichenparkett, 1.und 2.OG: Holzdielen, Dachgeschoss: Holzbelag dunkel
• Fenster: Der Großteil der  Fenster stammt aus der Bauzeit, in Küche, EG Gartenseite und 1.OG Gartenseite (Schlafzimmer) wurden Kunststoffenster mit Isolierverglasung eingebaut
• Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter. Nachträgliche Innen-Dämmung des Spitzbodens
• Straßenfassade  Putz, Stuckverzierung aus der Jugendstilepoche
• Gartenfassade: Putz, weiß gestrichen
• Dacheindeckung:  Satteldach Ziegeldeckung
• Bad 1. OG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC optisch abgetrennt, hochwertige weiße Wandfliesen, Badkeramik und Armaturen, Fliesenbelag in Holzoptik, Fenster
• Duschbad 2, OG:  WC, Waschbecken, Dusche, Fliesenbelag in weißem Marmor
• Küche EG: mit großem Fenster und  direktem Zugang zur Terrasse / Garten. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden.
• Satelliten-Antennenanlage auf dem Dach sowie Kabelanschluss
• Waschmaschine u. Trockner können bequem im Keller untergebracht werden
• Keller: voll unterkellert
• 1 Wasserzähler
• 1 Stromzähler
• 1 Gaszähler
• Hauptrenovierungen in 2005, fortlaufend bis 2016

Krefeld: die „Stadt wie Samt und Seide“ , war ehemals aufgrund seiner erfolgreichen Textilgeschichte eine der reichsten Städte der Region – das können Sie auch hier hervorragend an dem wunderbar erhaltenen, historischen Straßenzug mit restaurierten Stadtvillen aus der Gründerzeit erkennen. Zu beiden Seiten der Allee-artig angelegten Straße finden Sie Prachtbeispiele von Jugendstilbauten oder dem typischen Backsteinhaus mit Erker, sodass Sie bei einem Blick aus dem Fenster immer mit einer schönen Aussicht belohnt werden.Auf der Straße ist ausreichend Parkmöglichkeit für PKW’s vorhanden. Fahrräder können direkt vor dem Haus auf dem breiten Bürgersteig abgestellt werden.

Die Krefelder Innenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen können Sie durch einen städtischen Park zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen – oder in 3 Minuten mit dem Auto.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kitas, Kindergärten, Schulen, Sport – und Freizeitmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal und die Autobahn ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland ist auch nicht weit. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.  Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Bei Bedarf kann möglicherweise ein Stellplatz in der Tiefgarage in der Nachbarschaft für 30,- /Monat angemietet werden.

Der Energieausweis ist beantragt.

Provisionshinweis:

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.