Dein Haus sei Deine Welt

Ganz oben – Große, helle 4-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in Traumlage mitten in KR-Bockum

Objekt-Nr: V 32 – 2022_2OG
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaufpreis: 265.000,- €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 93 m²
Adresse
auf Anfrage
Wohnungstyp
Wohnung im 1.OG
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Etage
2. OG
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
Balkon nach Westen
Garten
Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten
Garage/Stellplatz
1 Garage
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
vermietet
nein

Kosten

Kaufpreis
265.000,- €
Hausgeld
370,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
in Teilen renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
normal
Heizungsart
Öl-Zentralheizung
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
nein

Objektbeschreibung

*Endlich zuhause*

*Ein Traum für die kleine Familie*

*Ein Schätzchen in wunderbarer Lage wartet auf ein liebevolles Händchen, hier ganz kurz: 4 Zimmer Wohnung im 2.OG, 2 Badezimmer,  Balkon nach Westen mit Blick ins Grüne, großer Gemeinschafts- Gartenbereich, kleine Hausgemeinschaft, Garage vor dem Haus,  ganz ruhig und zentral in Krefeld-Bockum*

*Hier können Sie sich frei entfalten und die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren*

*Wohnen und home-office ist hier ideal*

*Bei Bedarf und auf Wunsch können auch 2 übereinanderliegende, miteinander verbundene Wohnungen verkauft werden. Die andere Wohnung befindet sich im 1.OG*

 

In einem gepflegten 3-Parteien Mehrfamilienhaus, das Teil einer Wohnanlage mit 9 Wohnungen von 1965 ist, wartet eine helle, großzügig geschnittene, in weiten Teilen der Bauzeit entsprechende 4-Zimmer Wohnung mit attraktivem Raumprogramm und einem herrlichen Sonnenbalkon mit Grünblick auf neue Bewohner.

Das Haus mit an der Giebelseite vorgelagerten Garagen ist über einen kleinen Stichweg zu erreichen. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein Törchen, durch das Sie zu einem  Fußweg gelangen, der Sie direkt ins Bockumer Zentrum führt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist über ein in Naturstein ausgelegtes Treppenhaus erreichbar. Auf der rückwärtigen, westlich ausgerichteten Seite des Hauses erstreckt sich der große, fast 3.000 m² große Gemeinschaftsgarten mit wunderbarem Baumbestand.  Er wird von den Bewohnern der 3 nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäuser gemeinschaftlich genutzt. Sie können sich auf eine freundliche, harmonische Eigentümergemeinschaft freuen.

Die Wohnung selbst ist in weiten Teilen im Entstehungszustand, wobei die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren zahlreiche Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen hat wie z.B.: Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, Erneuerung der Haustür- und Gegensprechanlagen, Dämmung der obersten Geschossdecke, Erneuerung der Regenrinnen, Erneuerung der Heizungsanlage, neue Gartenzäune mit abschließbarem Törchen, in 6 Einheiten neue Balkongeländer.

Vom Flur/ Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Hier im Einzelnen:

++ großzügige Eingangsdiele, von der aus sämtliche Zimmer zugänglich sind.

++ 2 Badezimmer

++ Küche mit Einbauschrank sowie Abstell-/ Vorratsraum

++ Wohn / Esszimmer mit großer Fenster-/ Türanlage mit Zugang zum Balkon

++ 3 Schlafzimmer

++  Abgeschlossener Kellerraum

++ Garage auf Garagenhof vor den Häusern

++ auf Wunsch,  Möglichkeit, Waschmaschine u. Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller aufzustellen

 

Steckbrief:

 

  • Grundstücksgröße für alle 3 Häuser: 2.960 m²
  • Baujahr: 1965
  • Wohnfläche 2.OG:  ca. 92,67 m², zuzügl. Balkon ca. 10 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Nutzfläche Kellerraum:   ca. 14 m²
  • Garage
  • Hausgeld Wohnung:  ca. 370,00 €/Monat,  davon umlegbar auf Mieter: ca. 200,- € / Monat,  Instandhaltungsrücklage jährlich 1.605,- €
  • Anteilige Höhe Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021: 3.885,57 €
  • Grundsteuer: 368,20 € /Jahr
  • Verbrauchsausweis vom 29.01.2018,  Endenergieverbrauch 132  kWh/(m²*a)
  • Anlagentechnik (Öl-Zentralheizung): 2007
  • Tierhaltung: nach Vereinbarung
  • Hausordnung: ist Bestandteil (Anlage) des Kaufvertrages

Ausstattung

Solide Bausubstanz, Wohnung in Teilen renovierungsbedürftig

 

  • Balkon nach Westen mit Markise
  • Sparsame Öl-Zentralheizung für alle 9 Wohnungen von 2007
  • Haussprechanlage von 2019
  • Kabelanschluss
  • Kunststoff-Fenster- und Balkontüre von 2007, weiß, isolierverglast
  • 1 Duschbad, 1 Badezimmer mit Badewanne
  • Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung (d.h. keine Legionellengefahr)
  • Bodenbelag in Flur, Wohn- und Schlafraum: Mosaikparkett, Teppichboden
  • Gedämmte obere Geschossdecke
  • Großer Einbauschrank im Flur – nur im 2.OG
  • Eigener, abgeschlossener Kellerraum
  • Waschkeller
  • Garage

 

Die Hausgemeinschaft hat bereits 6 Balkone in den beiden Nachbarhäusern sanieren lassen, die letzten 3 Balkone werden in Zukunft nach Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft saniert werden.

Es wird überlegt, sich ggf. an das zukünftige Fernwärmenetz der Stadtwerke Krefeld anzuschließen.

Lage

Bei dieser Wohnung sticht die äußerst attraktive Lage besonders ins Auge!

Der Krefelder Stadtteil Bockum ist bei den Bürgern äußerst beliebt und es herrscht eine rege Lebendigkeit, denn hier Sie finden sämtiches Wichtige und Schöne in der Nähe: alles für das tägliche Leben, Kultur, Freizeit, Sport, Ärzte, Anbindung an ÖPNV und BAB – viele Parks fußläufig erreichbar – um nur einige Vorzüge zu nennen. Bockum zieht besonders Familien und Senioren an mit seiner Nähe zum  Erholungsgebiet Krefelder Stadtwald und Umgebung und seinem belebten Stadtteilzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten  sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten.

Von der Wohnung aus schauen Sie sowohl zur Gartenseite als auch zur Straßenseite ins Grün der Bäume. Aufgrund der damaligen großzügigen Grundstücksaufteilung befinden sich die Nachbargebäude in wohltuendem Abstand.

Parken können Sie in Absprache mit den anderen Hausbewohnern auf dem Garagenvorplatz an der Seite.

Bockum City mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen, die Innenstadt ist ca. 4,5 km entfernt.

 

Sonstiges

Die Wohnung kann  zum nächst möglichen Zeitpunkt veräußert werden!

 

 

*Auch für Kapitalanleger interessant: auf Nachfrage teilen wir Ihnen gerne den zu erzielenden Mietpreis mit.*

 

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

 

 

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.