Dein Haus sei Deine Welt

*RESERVIERT* Ganz ruhig wohnen im Bungalow auf traumhaftem, großen Süd-West- Grund-stück in Krefeld- Forstwald

Objekt-Nr: V-23-2020
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaufpreis: 394.000,- €
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: 915 m²
Haustyp
EFH-Bungalow teilunterkellert
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
915 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1 + Gäste-WC
Garage/Stellplatz
1 Caroprt unc eine Einzelgarage
Bezug
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
394.000,- €
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Objektzustand
gepflegt
Heizungsart
Öl-Zentralheizung
Endenergiebedarf
335,2 kWh (m²* a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
ja

Objektbeschreibung

Hier  ist alles auf einer Ebene!

Am Ende eines Stichwegs mit freundlicher, gewachsener Nachbarschaft

Auf großem, absolut ruhigen Süd-West-Grundstück mit schönem Garten

Mit der Möglichkeit der Erweiterung / Anbau

 

Der Bungalow ist Teil einer Siedlung mit ausschließlich 1- geschossigen Wohnhäusern aus dem Anfang der 60er Jahre. Geplant für Familien mit Kindern. Leben am Stadtrand, im Grünen, auf großen Grundstücken – einfach Ruhe und Frieden genießen. Keine Verschattung durch hohe Nachbarhäuser.

Das verklinkerte und teil-unterkellerte Haus mit Flachdach und einer Wohnfläche von ca. 140 m² ist als typisches Einfamilienhaus in den 1960-er Jahren geplant und errichtet worden. Der Zustand des Bungalows ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, freut sich aber in einigen Teilbereichen auf  ein liebevolles, erneuerndes Händchen. Die meisten Fenster sind einfachverglast, die großen Panoramascheiben in Wohn- und Esszimmer haben eine Isolierverglasung, die Bodenbeläge sind vornehmlich in Fliesen und Teppichboden als Bahnenware ausgeführt.

Nachdem Sie über die Stichstraße kommend  Ihren PKW in dem offenen Carport vor dem Haus abgestellt haben, erreichen Sie geschützt durch eine Überdachung die schicke Haustüranlage  mit Glasbausteinen aus der Entstehungszeit, erreichbar über eine kleine Stufe. Die Diele  empfängt Sie mit Garderobe, Zugang zum Gäste-WC, dem Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten und zum Flur mit Zugang zur  Küche und den Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Kellerabgang (Teilunterkellerung).

Vom  Wohnzimmer aus mit 2 großen Panoramascheiben und der  bodentiefen Fenstertüre erreichen Sie den herrlichen, schön eingegrünten Garten und die großzügige, überdachte Terrasse mit mehreren Sitzplätzen. In den 70er Jahren wurde die Terrasse erheblich erweitert und das Dach als Atrium ausgebildet. Wahrscheinlich kann diese Terrasse in Wohnraum umgewandelt werden.

Neben dem Gäste-WC steht Ihnen ein Badezimmer mit Duschwanne und Glasabtrennung und Bidet, Doppelwaschtisch und WC  zur Verfügung. Beide Bäder sind natürlich belichtet.

Eine Garage an der Straße  und 2 Gartenhäuser sowie eine Pumpe für die Gartenbewässerung runden dieses schöne Angebot ab.

Wenn Sie ein Fan eines schwellenlosen Hauses sind, ein großes Grundstück,  nette Nachbarschaft und Wohnen im Grünen schätzen, dann könnte dies genau das Richtige für Sie sein.

Hier können Sie entspannt und „barrierearm“ mit herrlich viel Platz wohnen und leben und genießen.

 

Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:

Eingangsdiele                                       10,64 m²

Flur                                                       6,30 m²

Gäste-WC:                                             1,46 m²

Zimmer rechts vom Eingang                 13,58 m²

Küche                                                    8,92 m²

Esszimmer                                             9,70 m²

Wohnzimmer                                        36,38 m²

Badezimmer                                          5,95 m²

Schlafzimmer (Eltern):                         16,92 m²

Schlafzimmer (Kinder)        12,66 m²

Gesamt:                                             122,51 m²

Überdachter Sitzplatz                          17,51 m² (zu 1/4 angerechnet, d.h. eigentliche Größe = ca. 70 m²)

Wohnfläche gesamt                     ca. 140,02 m²

Nutzfläche Keller ca.        70,00 m²  (Außenkellertreppe zum Garten)

Ausstattung

  • Heizung:  Öl- Zentral Heizung mit Brauchwassererwärumung, Wärmetauscher von 1996, Brenner von 1997. Beheizung über Heizkörper aus der Entstehungszeit. Im Badezimmer Fußbodenheizung von 1998 und Handtuchtrockner.
  • Holz- Fenster und Türen, dunkel gestrichen, isolier-verglast in Wohnzimmer-und Esszimmer, sonst Einfachverglasung.
  • Holzrolläden in   allen Wohn- und Schlafräumen mit Elektroantrieb, außer in Küche, Esszimmer  und Elternschlafzimmer: hier manuell
  • Fenster Gäste-WC mit Lochsteinen
  • Bauweise Haus und Garagen: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Klinker, Flachdach: Foliendach mit Kiesschüttung, Erneuerung in 1992
  • Alle Räume hell geputzt  oder auf  Rauhfaser – Tapete hell gestrichen
  • Abgehängte Holzdecke im Esszimmer
  • Bodenbeläge: Im Wohnraum, Esszimmer und den Schlafzimmern: Teppichboden, in den übrigen Räumen Fliesen.
  • Badezimmer, renoviert in 1998,  mit Duschwanne mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Fenster
  • Gäste-WC mit Waschbecken, Fenster
  • Küche mit Zugang zum Garten
  • Garage an der Straße, Stahlblechtor, Überdachter Carport mit Haustürüberdachung vor dem Haus
  • Direkter Zugang zum Garten hinter dem Carport, über Toranlage zugänglich
  • Vom Keller eigener Ausgang in den Garten über Außentreppe
  • Gas-Hausanschluss kann lt. NGN  nachgerüstet werden
  • Brunnen und Pumpe für die Gartenbewässerung vorhanden
  • 2 Gartenhäuser, 1 überdachter Abstellbereich
  • Einfriedung: Holzzaun (Jägerzaun)
  • Keller: teil unterkellert, ca. 70 m²
  • 1 Wasserzähler
  • 1 Stromzähler

Lage

Ausgesprochen ruhig und großzügig in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft!

 

Das Haus befindet sich auf einem optimal großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Krefeld-Forstwald. Geprägt ist dieser schöne Stadtteil durch eine lockerere Bebauung  von meist Einfamilien-, aber auch Doppelhäusern  sowie kleineren und größeren Villen, die noch die prächtige Zeit erahnen lassen, als Krefeld als Samt- und Seidenstadt erblühte.

Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und die Seele baumeln lassen. Sie können aber auch durch den in 5 Gehminuten entfernten Wald laufen und sich entspannen oder das hervorragend ausgebaute Fahrradnetz durch Wald und Felder dazu nutzen. Das Haus ist Teil einer Bungalowsiedlung mit großen Grundstücken aus den 60 er Jahren. Das bedeutet: keine Verschattung oder Sichtbehinderung durch hohe Gebäude, sondern freie Sicht und viel Licht pur. In den Stoßzeiten kann die nahe Verbindungsstraße von St.-Tönis nach Willich zu erhöhtem Verkehrslärm führen.

Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung zur AB 57, AB 44, AB 52 und 61 – Richtung Flughafen, nach Düsseldorf, Köln, Koblenz, in das Ruhrgebiet und  in die Niederlande. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn. In wenigen Autominuten gelangen Sie in das belebte Krefelder Stadtzentrum sowie in das kleine, feine Zentrum von Tönisvorst; eine Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Einkaufs- / und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, KiTa sowie die  Grundschule sind in unmittelbarer Nähe; Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen sind in Tönisvorst oder in Krefeld sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besichtigungstermine können ab dem 27.04.2020 vereinbart werden.