Gemütliche Dachgeschosswohnung mit tollem, großen Wintergarten nach Westen

Warum mieten, wenn Sie eine so traumhaft schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhi-ger, zentraler Lage von Moers bald Ihr Eigen nennen können!

In einem äußerst gepflegten 5-Parteien Mehrfamilienhaus von 1984 wartet eine helle Dachgeschosswohnung mit attraktivem Raumprogramm und herrlich großem wintergarten-ähnlichen Balkon auf Sie. Das gesamte Haus ist hochwertig voll verklinkert und steht ein gutes Stückchen von der Straße weg, so dass Sie nicht gleich „mit der Tür ins Haus fallen.“ Die Gegend ist geprägt von Einfamilien- und Mehr-familienhäusern – hier wird in Ruhe gewohnt; die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße.
Eine äußerst nette und ruhige Hausgemeinschaft freut sich über freundliche, neue Mitbewohner. Der Blick vom Wintergarten in das umliegende Grün der Bäume und in die gepflegten Gärten sind eine Wohltat nach einem manchmal turbulenten Alltag – hier können Sie sich so richtig entspannen in den eigenen vier Wänden. Die eigene Garage rundet dieses Sorglos-Paket ab – die für das Objekt tätige Hausverwaltung pflegt das Haus von außen und innen ganz vorzüglich – Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Über die Eingangsdiele erreichen Sie ganz praktisch alle Zimmer der Wohnung:
1 Schlafzimmer nach Osten (Straßenseite)
1 Gäste-WC
1 Badezimmer mit Duschwanne
1 Schlafzimmer nach Westen mit separatem Ankleidezimmer (Gartenseite)
1 Abstellkammer
1 Speicher (über eine Luke mit ausziehbarer Treppe erreichbar)
1 großer Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
1 Wintergarten / Balkon (Fenster nach Westen können komplett geöffnet werden)
1 großer abschließbarer, eigener Kellerraum
Mitbenutzung Waschküche
Mitbenutzung Fahrradkeller

Hier finden Sie einen sehr guten Standard aus der Bauzeit, der durch stetige Modernisierungen und Instandhaltungen nichts zu wünschen übrig lässt:

Alle Fenster sind isolierverglast, sämtliche Fenster nach Westen haben Außenjalousien,   die Wände sind mit Raufaser tapeziert und  gestrichen, die Decken sind mit einer dezenten, weiß gestrichenen Holzvertäfelung versehen, Im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer nach Osten liegt wunderschönes Mosaik-Eichenparkett, in Küche, Eingangsbereich und Gäste-WC finden sich  beige-grau melierte Fliesen, im Schlafzimmer nach Westen ist der Boden mit Laminat ausgestattet. Die geschmackvolle Einbauküche mit „Theke“ mit allen Geräten ist Bestandteil der Wohnung. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer nach Osten sind formschöne, schlichte Einbauschränke mit viel Stauraum in die Dachschrägen eingebaut. Über das  Schlafzimmer nach Westen erreichen Sie einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank.

Das gesamte Haus wird sparsam und effizient über Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral. Die individuellen Heizkosten werden durch Heizkostenverteiler ermittelt und von einer Fachfirma abgerechnet. Warmwasser- und Kaltwasserzähler sorgen für eine verbrauchsabhängige, gerechte Abrechnung. Das Badezimmer wurde in 2011  aufwändig und geschmackvoll erneuert – ein Mini-Spa zum Wohlfühlen. Das Gäste-WC ist im Zustand der Bauzeit geblieben, Fliesen wie im großen Bad sind noch ausreichend vorhanden.

Der Knüller der Wohnung: Der große Wintergarten – er  ist gefliest, die Holzfenster lassen sich zum großen Teil komplett öffnen und wenn es doch einmal zu heiß sein sollte, sorgt eine Verschattung für angenehme Kühle. In der kühleren Jahreszeit können dort gut Pflanzen überwintern.

Ein sehr großer, nur zu dieser Wohnung gehörender Kellerraum, ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein allgemeiner Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer sind das i-Tüpfelchen dieser schönen Wohnung.

Wer Moers ein wenig kennt, der weiß, was ihn im Stadtteil Vinn erwartet: Ruhige, zentrale Lage, sehr gute Anbindung, solide Nachbarschaft.

So wohnen Sie im Moerser Stadtteil Vinn: gutes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Solide gewachsene Wohnbebauung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzten zeichnen das Wohnumfeld aus. Hier kennt man sich und das Auto kann auch getrost mal  vor der Garage stehen bleiben.  Zeitvertreib und Abwechslung finden Sie nur 1,5 km entfernt in der historischen Altstadt mit ihrem gemütlichen Flair und der weitläufige Fußgängerzone mit ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Moers mit seinem Schloss und dem historischen Schlosspark, seiner gastronomischen Vielfalt, seinen verwinkelten Gassen, den Wochenmärkten, den bekannten Aufführungen im angesehenen Schlosstheater und dem niederrheinischen Kammerorchester Moers weit über die Stadtgrenzen hinaus für sein hohen Kultur- und Freizeitwert bekannt. Für Frischluft- und Bewegungsfans:  Das neue Schwimmbad in unmittelbarer Nachbarschaft eröffnet in 2016. Viele Radwege laden mit herrlichen Routen zum Radeln ein, die umliegenden Felder bieten vielfältige Wander- und Joggingstrecken. Die Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und den linken Niederrhein sowie an die Ballungsstädte Düsseldorf und Krefeld im Süden sind durch die nahen Autobahnanschlüsse (A 42, A 57 und A 40) sowie öffentliche Verkehrsmittel wirklich bestens gegeben.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.