Großer Atrium-Bungalow mit viel Licht und Komfort auf großem Grundstück in KR-Fischeln

*Hier haben Sie Platz und den Durchblick*

*Schwellenlos*

*Auch für die große Familie*

*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach*

*Tolle, ruhige Lage im beliebten Stadtteil Krefeld-Fischeln mit optimaler Anbindung*

*Große Ausbaureserve Schwimmhalle mit Nebenräumen*

*wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig: das in 1972 von einem Architekten entworfene Wohnhaus für eine Familie kann guten Gewissens für seine Zeit als avantgardistisch und luxuriös bezeichnet werden.  Der Bungalow ist um ein Atrium gebaut und dorthin vollständig verglast.

Hier ganz kurz die basics:  ca. 235,5 m² Wfl.*  Schwimmhalle mit Nebenräumen ca. 89 m² – ggf. als Ausbaureserve, auch für Büronutzung geeignet *  ausgebauter Keller ca. 120 m² * Atrium ca. 80 m²,  Grundstück 1.444 m² * 3 PKW Stellplätze in 2 Garagen * ein schön angelegter, eingewachsener Garten * hochwertige, geschmackvolle Ausstattung*  *hohe Räume *großzügiges Raumprogramm* innen und außen verschmelzen durch viel Glas* immer wieder tolle Durchblicke *eingerichtete Einbauküche mit allen hochwertigen Elektrogeräten* gute, ruhige Lage in Sackgasse im beliebten Stadtteil Krefeld- Fischeln****

Der verklinkerte Bungalow ist von der Anliegerstraße aus so verwunschen hinter der Begrünung des großen Vorgartens versteckt, dass man seine wahre Größe  auf den ersten Blick kaum wahrnimmt. Sie parken Ihren PKW bequem in der Doppelgarage neben dem Haus und erreichen trockenen Fußes und schwellenlos über eine großzügige Haustüranlage eine offene Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Diese geht in eine Wohndiele mit Kaminecke über und gibt den Blick frei auf das begrünte Atrium sowie in das Esszimmer, die Küche und das große Wohnzimmer. Alles wunderbar hell und licht-durchflutet. Der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen hellen Flur entlang des Atriums erreichbar. An der Ostseite ist die Schwimmhalle mit Nebenräumen wie Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC und Umkleide angeordnet. Die Schwimmhalle ist an 2 Seiten verglast und öffnet sich ebenfalls zum großen Innenhof hin.

Man kann auch den kurzen Weg wählen und den Schwimmtrakt direkt von der Eingangsdiele aus erreichen.

Von der Küche, vom Wohnzimmer, vom Gästezimmer und vom Elternschlafzimmer gelangt  man über diverse (Schiebe)-Türen in den Garten. Dort erwarten Sie mehrere Sitzplätze unter herrlich großen Bäumen und ein weiteres, kleines Höfchen.  Drinnen wie draußen hat man „Luft zum Durchatmen“ – genau das Richtige nach einem anstrengenden Tag.

Über das Wohnzimmer, den Flur und die Schwimmhalle erreicht man das offene Atrium: unter freiem Himmel sein und dabei absolut für sich und fern der Blicke anderer – das ist ein Privileg!

Eckdaten :

Wohnfläche:  ca. 235 m²

Schwimmhalle mit Nebenräumen: ca. 89,07 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Nutzfläche Keller:   ca. 120 m²

Grundstück: 1.444 m²

• Gas-Zentralheizung mit Gebläsebrenner von 2000 als Fußbodenheizung mit witterungsgeführter Regelung, in einigen Räumen und im Keller zusätzlich Konvektoren als Zusatz
• Brauchwassererwärmung über die Heizung
• Klinkermauerwerk, gedämmt
• Flachdach als Foliendach, gedämmt
• Alle Fenster, Fenstertüren und feststehende Elemente: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung von 1972
• An allen Fenstern- und Fenstertüren zum Außenbereich (Garten): Kunststoff-Rolladen, elektrisch steuerbar. Im Elternschlafzimmer noch manuell.
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern (an Haustüre und am Eingang z. Schlaftrakt einstellbar / steuerbar)

• Brunnen und Bewässerungsanlage für die Gartenbewässerung (in 2 getrennten Kreisen)
• Böden:

Marmorfliesen in allen Wohnräumen , im Flur des Schlaftrakts sowie im Gäste-Zimmer und in den Bädern

Küche: Granitfliesen

In allen anderen Räumen inkl. Keller: diverse Fliesen

Elternschlafzimmer: Teppichboden

• Wände: Rauhputz, weiß gestrichen
• In den Bädern: farbige Wandfliesen, im Schwimmbecken: weiße Fliesen

• Decken in allen Wohn -und Schlafräumen und in der Schwimmhalle:  Eiche mit  Deckeneinbauleuchten (teilweise), in der Küche weiß gestrichen.
• In den Bädern und im Saunabereich: verputzt und weiß gestrichen, Kinder- und Elternbad mit Oberlichtern
• Decken Terrassen und Außenbereich Atrium: Hartholz

• Eingangsbereich zum Haus:  großzügig überdacht, schwellenlos, keine Stufe Austritte in den Garten und das Atrium: schwellenlos
• Haustüranlage:  massive Holztüre mit feststehenden Glaselementen rechts und links

• Treppe: Gewendelte Metalltreppe in rundem Treppenauge
• Ausstattung Gäste-WC im EG: Waschtisch, wandhängendes WC

• Ausstattung Elternbadezimmer: Waschtisch, wandhängendes WC sowie Bidet, Badewanne, Einbauschränke
• Ausstattung Kinderbadezimmer: Waschtisch, wandhängendes WC, Dusche

• Wandschränke in Eltern- und Kinderschlafzimmer

• Keller mit großem Barraum mit natürlichem Licht, Haustechnik ehem. Lüftungsanlage und 2 separaten Kreisen für Brunnenwasser, Weinkeller, Waschkeller, Abstellraum, Hausanschlussraum, Schwimmbadtechnik, Heizkeller.

• Große Doppelgarage rechts vor dem Haus: Tor elektrisch, über Funksender steuerbar, 2 Stellplätze vor der Garage
• 1 einfache Garage links vor dem Haus:  Tor über Funksender steuerbar

• Deckenhöhe (lichtes Maß):  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Schwimmhalle: ca. 2,70 m , Diele, Wohnhalle, Bäder: ca. 2,30  m, Keller: ca. 2,25 – 2,45 m
• Weiße Einbauküche  mit allen Elektrogeräten

Gesamtzustand: guter Erhaltungszustand, sehr gepflegt

Fazit: *Offen, großzügig, hell, schwellenlos, viel Platz innen und außen, Wohnen und Arbeiten in Einem, ruhig und zentral – ein überaus interessantes Angebot*

Vielleicht sind doch noch Fragen offen geblieben? Rufen Sie einfach bei uns an: 02151 – 53 66 440

Wir freuen uns!

Sie wohnen ganz schön ruhige und doch zentral!

• Ruhig, Anliegerstraße, Sackgasse

• Gewachsene Nachbarschaft, geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser
• Stadtteil Fischeln: sehr beliebt , besonders bei Familien –  und wegen der guten Anbindung und der Nähe zum Großraum Düsseldorf
• Großes Stadtteilzentrum mit allem, was man zum täglichen Leben benötigt wie z.B:  Ärzte, Banken, Bezirksvertretung, Sport- und Kulturstätten,  Kindergärten und Schulen, Cafés, Restaurants, Geschäfte jeglicher Art, Schwimmbad u.v.m.
• Kurze Wege sowohl in das Fischelner Zentrum als auch zur Autobahn. Das Krefelder Stadtzentrum ist mit dem PKW in 10 Min erreichbar.

• Gute Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz, Haltestelle nah, Bahnhof Krefeld schnell erreichbar – Haltestelle für die U 76 nach Düsseldorf einen Katzensprung entfernt.
• Gute Anbindung an die BAB 44 und 57 – sodass Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und Holland schnell zu erreichen sind.
• Von hier aus ist man auch schnell im Grünen für Freizeitaktivitäten jeglicher Art.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann