Großzügig, hell, barrierefrei: 3-Zimmer Komfort-Wohnung mit Balkon + Aufzug im schönen Bockum

*Modern, solide, barrierefrei, ruhige und zentrale Lage, Aufzug, Balkon, Einbauküche, extrabreite Türen,  Stellplatz in Tiefgarage, energiesparende Wärmepumpen-Heizung A+: Komfort-Wohnen in TOP Lage von Krefeld-Bockum*

Wohnung im 1.OG mit 3 Räumen, ca. 79 m²

Auch für Kapitalanleger interessant: auf Nachfrage teilen wir Ihnen gerne den zu erzielenden Mietpreis mit.

In einem äußerst ansprechenden und  gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 mit 15 Wohneinheiten und 15 Tiefgaragen-Stellplätzen wartet eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung  mit attraktivem Raumprogramm auf neue Bewohner: hier erreichen Sie die komfortable, ca. 79 m² große  Wohnung, einen Stellplatz in der Tiefgarage, den Waschkeller, die Müllbehälter und eigenes Abteil im Keller schwellenlos.

Der Hauseingang befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße, die in den anliegenden Park mit Musikschule, großer Liege- und Spielwiese und kleinem Teich führt. Von dort sind Sie ruck zuck in Bockum City und auf der Autobahn.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar oder wahlweise über ein in Naturstein ausgelegtes Treppenhaus. Der Aufzug erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins oberste Geschoss, d.h. Sie können Ihre Einkäufe bequem aus dem Auto heraus über den Aufzug in die Wohnung befördern.

Die moderne Wohnung mit offenem Koch-Wohn-Essbereich  ist mit Fertigparkett und hochwertigen Fliesen im Badezimmer und in der Küche ausgestattet. Die Wände sind mit Rauhfaser bekleidet, die grauen Kunststoff- Fenster haben eine Isolierverglasung, Kaltwasser, Warmwasser und Heizung werden mittels moderner Zähler gemessen, die Wohnung ist mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet.

Vom hellen Flur aus mit Blick auf den offenen Wohn-/ Essbereich und den  großen Balkon sind sämtliche Räume erreichbar.

Hier im Einzelnen:

++ großzügige Eingangsdiele

++ Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen, nach Osten ausgerichteten Balkon

++ Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

++ Schlafzimmer

++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken WC

++ Kinderzimmer (oder Arbeiten / Gast)

zusätzlich

++  Kellerabteil im Gemeinschaftskeller

++ Waschkeller mit der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen

++ hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz

Solide, massive Bauweise mit „weißer Wanne“, Betondecken, Fassaden- und Dachdämmung, isolierverglasten Fenstern, Wärmedämmverbundsystem und Verblendmauerwerk mit Kerndämmung – das alles in sehr gutem Standard 2012 *** und ganz wichtig: mit energiesparender Erdwärmepumpe***

• Großer, überdachter  Balkon nach Osten, mit hochwertigen, hellen Bodenfliesen 40*40 cm, Edelstahlgeländer und einer 2 m hohen, feuerverzinkten Sichtschutzkonstruktion mit Füllung
• Extrabreite Innentüren > 90 cm
• Tageslichtbad: Badkeramik namhafter Hersteller, zusätzliche Haltegriffe in bodengleicher Dusche und an WC, große, bodengleiche Dusche mit Ganzglasabtrennung
• Zentralheizung inkl. Brauchwassererwärmung, moderne Erdwärmepumpenanlage A+
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kalt- und Warmwasserzähler, Zapfhahnzähler an Waschmaschine
• Helles Echtholz-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen, (weist in Teilbereichen Gebrauchsspuren auf)
• Hochwertige Boden- und Wandfliesen in Bad und Küche
• Einbauküche von 2012 mit Elektrogeräten (Herd und Kühl/Gefierkombi von Siemens, Spülmaschine von Bosch)
• Haussprechanlage
• Kabelanschluss
• Kunststofffenster und Fenstertüranlagen mit Isolierverglasung, grau, mit Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag
• Innenfensterbänke aus Carrara-Marmor
• Wohnungseingangstüre mit Spion
• Lichte Deckenhöhe: 2,51 m
• Wände verputzt, mit Raufaser bekleidet und gestrichen

FAZIT: die hochwertige, moderne, gut ausgestattete und barrierefreie Wohnung in bester, d.h. ruhiger und zentraler Lage im beliebten Krefeld-Bockum ist ein Glücksfall – hier können Sie das Leben und das Älterwerden in Ruhe genießen.

Der Stadtteil Bockum zählt in Krefeld zu den absolut beliebtesten Wohnlagen mit den vielen grünen Parks, dem Krefelder Stadtwald, mit der optimalen Versorgungslage und der sehr guten Verkehrsanbindung.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit der Bezirksverwaltung. Darüber hinaus finden Sie in Bockum City viele Einzelhandelsgeschäfte für die schönen und nützlichen Dinge, die den Alltag versüßen. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab.   Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser- Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus, großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof von Krefeld sind rd. 4 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 1 km entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Die Wohnung wird frühestens zum 01.12.2022 frei!

Der Übergang/Übertragung an den Käufer soll nicht vor dem 01.03.2023 erfolgen

Wünscht der Käufer eine frühere Nutzung der ca. ab Dezember leer stehenden Wohnung, kann diese von ihm vom Eigentümer  bis zum Übergang von Besitz, Lasten, Nutzen und Gefahr angemietet werden. Die vereinbarte Miete inkl der anfallenden Betriebskosten können auf den Kaufpreis angerechnet werden.

Größere Haustiere dürfen grundsätzlich nur mit schriftlicher Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, vertreten durch den Verwalter, gehalten werden.

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann