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#RESERVIERT# Großzügige Altbauwohnung mit Studio, 2 Balkonen und Gemeinschaftsgarten im Bismarckviertel in Krefeld

Objekt-Nr: V 28 - 2022
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaufpreis: 445.000,- €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 136,5 m²
Adresse
auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 118m² + ca. 18,50 m²
Zimmer
3+1
Etage
Wohnung im 2.OG + Studio im 4.OG
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Loggia nach Osten und kl. Balkon nach Westen
Garten
Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten
bezugsfrei ab
01.08.2022
vermietet
nein

Kosten

Kaufpreis
445.000,- €
Hausgeld
Wohnung: 542,- €, Studio: 94,- € / Monat
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieteinnahmen p.a.
auf Anfrage
Provision für Käufer
ja

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1937
letzte Modernisierung
2015
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung Fernwärme
Endenergieverbrauch
159 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

*Top sanierte und geschmackvoll und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des Bismarckviertels – großzügige Raumaufteilung – plus extra Studio / Büro unterm Dach – perfekt auch für das Arbeiten zuhause – 1 Balkon nach Westen, 1 Loggia nach Osten – großer Gartenbereich – und das alles wird zum Sommer frei*

Wohnung: 2.OG, Studio: 4.OG

Auch für Kapitalanleger interessant: auf Nachfrage teilen wir Ihnen gerne den zu erzielenden Mietpreis mit.

 

In einem äußerst gepflegten 10-Parteien Mehrfamilienhaus von 1937 wartet eine helle, großzügig geschnittene, in 2015 sanierte 4-Zimmer Wohnung mit attraktivem Raumprogramm sowie einem Studio unterm Dach auf neue Bewohner mit Sinn für qualitativ hochwertig und stilvoll ausgestattete Räume.

Von den beiden Balkonen schauen Sie in das Grün der Garten- sowie der Straßenbäume. Die Straße ist eine Allee mit Grünstreifen in der Mitte und zu beiden Seiten befinden sich hinter breiten Bürgersteigen und begrünten Vorgärten die schönen Altbauten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist über ein weit angelegtes Treppenhaus erreichbar. Das Studio, das nicht zu Wohnzwecken genutzt werden darf, befindet sich im 4. OG, d.h. im Dachgeschoss. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses erstreckt sich der große Gemeinschaftsgarten, der in offener Weise gestaltet ist und von den Bewohnern der 3 nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäuser genutzt werden darf.

Die Wohnung selbst ist mit geöltem Eichenparkett und hochwertigen Fliesen im Badezimmer und in der Küche ausgestattet. Die Raumhöhe ist Altbaugemäß, die Wände sind glatt verputzt, die Kunststoff- Fenster haben eine Isolierverglasung, Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, die Türen sind überhoch (2,20 m) – um nur ein paar Merkmale zu nennen.

Vom Flur/ Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Hier im Einzelnen:

++ großzügige Eingangsdiele

++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Anschluss Waschmaschine  und Trockner – hinter Schiebetüre verborgen

++ Hochwertige Küche mit allen Einbauten und Elektrogeräten + Durchreiche zum Esszimmer

++ Esszimmer mit Zugang zur Loggia nach Osten (Gartenseite) und über eine doppelflügelige Türanlage in das:

++ Wohnzimmer

++ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon nach Westen (Straßenseite)

++ Kinderzimmer

++ Büro / Studio im Dachgeschoss

++  Kellerabteil im Gemeinschaftskeller

Ausstattung

Solide Altbausubstanz, Wohnung aufwändig saniert in 2015

 

  • Balkon nach Westen, Loggia nach Osten
  • Zentralheizung inkl. Brauchwassererwärmung, Fernwärme
  • Einbauküche von 2017 mit neuen Elektrogeräten – große Durchreiche, mit Glas-Schiebtür zum Esszimmer
  • Haussprechanlage
  • Kabelanschluss
  • Kunststoff-Fenster, weiß, isolierverglast mit formschönen Fenstergriffen
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche Waschbecken, WC und mit  anthrazitfarbenen Bodenfliesen, blauen 20er Jahre Wandfliesen und Schiebetüre zu Bereich  Waschmaschine / Trockner / Abstellfläche
  • Raumhohe Türen im Esszimmer und im Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zum Balkon/ Loggia
  • Wände glatt mit Kalkputz verputzt – und mineralischer Farbe gestrichen
  • Bodenbelag in Flur, Wohn- und Schlafraum: Eichenparkett, geölt
  • Türen überhoch: 2,20 m, neue Vollholz-Schiebetüre mit Glasfüllung zwischen Wohnen und Essen
  • Beide Wohnungseingangstüren (Wohnung und Büro) neu in 2015 – mit Einbruchschutz
  • Hochwertige Steckdosen- und Schaltersysteme
  • Wasserleitungen in der Wohnung ab Steigleitung neu inkl. Vorbereitung Anschluss für Sanierung Steigleitung
  • Die Loggia wurde in 2015 neu abgedichtet und mit neuem Terrazzo- Bodenbelag versehen

 

Die Hausgemeinschaft hat bereits diverse Reparatur- und Sanierungsarbeiten durchführen lassen- darüber hinaus beauftragt sind  die Erneuerung der Wasserleitungen im Keller bis zum Beginn der Steigleitungen und die Erneuerung der Fensteranlage im 3.OG.

Folgende Arbeiten sollen in Zukunft ausgeführt werden, sind aber noch nicht beauftragt:

Sanierung der Wasser-Steigleitungen, Dachrinne Gartenseite (Hagelschaden), Erneuerung 10 Dachgauben, 2 Balkone Straßenseite.

Lage

Lage:

Das von schönen  Altbauten geprägte, sehr beliebte Bismarckviertel mit Nähe zum  Erholungsgebiet Krefelder Stadtwald und zur Innenstadt zählt zu den bevorzugten exklusiven Krefelder Wohnlagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten.

Von der Wohnung aus schauen Sie sowohl zur Gartenseite als auch zur Straßenseite ins Grün der Bäume.

Parken ist auf der Straße ohne  Parkschein möglich – es gibt gewöhnlich immer ausreichend freie Stellplätze.

Der Bismarckplatz sowie der Moerserplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen, die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.

 

 

 

 

 

Sonstiges

Sonstiges:

Die Wohnung wird zum 31.07.2022 frei!

 

Der Holzeinbauschrank im Schlafzimmer könnte in der Wohnung  bleiben.

 

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.