#RESERVIERT# Helle, wunderbar große Wohnung über 2 Etagen mit West-Balkonen in Traumlage mitten in Bockum

*Endlich zuhause*

*Ein Traum für die große  Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen*

*Ein Schätzchen in wunderbarer Lage wartet auf ein liebevolles Händchen, hier ganz kurz –  auf jeder Etage finden Sie: 4 Zimmer Wohnung im, 2 Badezimmer,  Balkon nach Westen mit Blick ins Grüne, großer Gemeinschafts- Gartenbereich, kleine Hausgemeinschaft, Garage vor dem Haus (nur für Wohnung im 2.OG),  ganz ruhig und zentral in Krefeld-Bockum*

*Hier können Sie sich frei entfalten und die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren*

*Wohnen und home-office ist hier ideal*

*Bei Bedarf und auf Wunsch kann auch je 1 der beiden Wohnungen separat verkauft werden.*

In einem gepflegten 3-Parteien Mehrfamilienhaus, das Teil einer Wohnanlage mit 9 Wohnungen von 1965 ist, wartet eine helle, großzügig geschnittene, in weiten Teilen der Bauzeit entsprechende 8-Zimmer Wohnung mit attraktivem Raumprogramm und 2 herrlichen Sonnenbalkonen mit Grünblick auf neue Bewohner.

Bei dieser großen Wohnung handelt es sich um ursprünglich 2 Wohnungen, die nach wie vor über das gemeinsame Treppenhaus miteinander verbunden sind. Ab dem 1.OG ist das Treppenhaus Bestandteil der Wohnungen, d.h. nur für die Bewohner zugänglich. Aus diesem Grund ist hier alles in doppelter Ausführung vorhanden.

Das Haus mit an der Giebelseite vorgelagerten Garagen ist über einen kleinen Stichweg zu erreichen. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein Törchen, durch das Sie zu einem  Fußweg gelangen, der Sie direkt ins Bockumer Zentrum führt.

Die hier angebotene Wohnung befinden sich im 1.+ 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist über ein in Naturstein ausgelegtes Treppenhaus erreichbar. Auf der rückwärtigen, westlich ausgerichteten Seite des Hauses erstreckt sich der große, fast 3.000 m² große Gemeinschaftsgarten mit wunderbarem Baumbestand.  Er wird von den Bewohnern der 3 nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäuser gemeinschaftlich genutzt. Sie können sich auf eine freundliche, harmonische Eigentümergemeinschaft freuen.

Die Wohnung selbst ist in weiten Teilen im Entstehungszustand, wobei die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren zahlreiche Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen hat wie z.B.: Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, Erneuerung der Haustür- und Gegensprechanlagen, Dämmung der obersten Geschossdecke, Erneuerung der Regenrinnen, Erneuerung der Heizungsanlage, neue Gartenzäune mit abschließbarem Törchen, in 6 Einheiten neue Balkongeländer.

Vom Flur/ Diele aus sind jeweils sämtliche Räume je Etage erreichbar.

Hier im Einzelnen:

++  2großzügige Eingangsdielen, von der aus sämtliche Zimmer zugänglich sind.

++ 4 Badezimmer

++  2 x Küche mit Einbauschrank sowie Abstell-/ Vorratsraum (Die  Küche im 2.OG wurde anderweitig genutzt, die Anschlüsse für Strom und Wasser sind hinter einer Holzwand verborgen)

++   2 x Wohn / Esszimmer mit großer Fenster-/ Türanlage mit Zugang zum Balkon

++  6 Schlafzimmer

++  2 x Abgeschlossener Kellerraum

++ 1 x Garage auf Garagenhof vor den Häusern

++ auf Wunsch,  Möglichkeit, Waschmaschine u. Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller aufzustellen

Steckbrief:

• Grundstücksgröße für alle 3 Häuser: 2.960 m²
• Baujahr: 1965
• Wohnfläche 1 .OG:  ca. 92,67 m², zuzügl. Balkon ca. 10 m²
•  2.OG:  ca. 92,67 m², zuzügl. Balkon ca. 10 m² = insgesamt 185,34 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit jeweils  ca. 10 m²
• Zimmer: 8
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 4
• Nutzfläche Kellerraum:  2 Kellerräume mit jeweils ca.   ca. 14 m²
• 1 Garage
• Hausgeld  Wohnung:  ca. 740,00 €/Monat,  davon umlegbar auf Mieter: ca. 400,- € / Monat,  Instandhaltungsrücklage jährlich 3.210,- €
• Anteilige Höhe Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021: ca. 7.700,- €
• Grundsteuer: 746,84 € /Jahr
• Verbrauchsausweis vom 29.01.2018,  Endenergieverbrauch 132  kWh/(m²*a)
• Anlagentechnik (Öl-Zentralheizung): 2007
• Tierhaltung: nach Vereinbarung
• Hausordnung: ist Bestandteil (Anlage) des Kaufvertrages

Solide Bausubstanz, Wohnung in Teilen renovierungsbedürftig

• Balkon nach Westen mit Markise, im 2 OG elektrisch steuerbar
• Sparsame Öl-Zentralheizung für alle 9 Wohnungen von 2007
• Haussprechanlage von 2019
• Kabelanschluss
• Kunststoff-Fenster- und Balkontüren von 2007, weiß, isolierverglast
• 3 x Duschbad, 1 x Badezimmer mit Badewanne
• Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung (d.h. keine Legionellengefahr)
• Bodenbelag in Flur, Wohn- und Schlafraum: Mosaikparkett, Teppichboden, graue PVC Fliesen
• Gedämmte obere Geschossdecke
• Großer Einbauschrank im Flur – nur im 2.OG
• Schallisolierung zum Nachbarn recht im Wohnzimmer 1. OG (hier wurde früher Konzertflügel gespielt)
• Eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Waschkeller
• Garage

Die Hausgemeinschaft hat bereits 6 Balkone in den beiden Nachbarhäusern sanieren lassen, die letzten 3 Balkone werden in Zukunft nach Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft saniert werden.

Es wird überlegt, sich ggf. an das zukünftige Fernwärmenetz der Stadtwerke Krefeld anzuschließen.

Bei dieser Wohnung sticht die äußerst attraktive Lage und die flexible Art der Nutzung  besonders ins Auge!

Der Krefelder Stadtteil Bockum ist bei den Bürgern äußerst beliebt und es herrscht eine rege Lebendigkeit, denn hier Sie finden sämtiches Wichtige und Schöne in der Nähe: alles für das tägliche Leben, Kultur, Freizeit, Sport, Ärzte, Anbindung an ÖPNV und BAB – viele Parks fußläufig erreichbar – um nur einige Vorzüge zu nennen. Bockum zieht besonders Familien und Senioren an mit seiner Nähe zum  Erholungsgebiet Krefelder Stadtwald und Umgebung und seinem belebten Stadtteilzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten  sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten.

Von der Wohnung aus schauen Sie sowohl zur Gartenseite als auch zur Straßenseite ins Grün der Bäume. Aufgrund der damaligen großzügigen Grundstücksaufteilung befinden sich die Nachbargebäude in wohltuendem Abstand.

Parken können Sie in Absprache mit den anderen Hausbewohnern auf dem Garagenvorplatz an der Seite.

Bockum City mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen, die Innenstadt ist ca. 4,5 km entfernt.

Die Wohnung kann  zum nächst möglichen Zeitpunkt veräußert werden!

*Auch für Kapitalanleger interessant: auf Nachfrage teilen wir Ihnen gerne den zu erzielenden Mietpreis mit.*

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Provisionshinweis:

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.