Freiheit pur-Großes Einfamilienhaus in Bockum in ruhiger Lage Nähe Kaiserpark

… Oder für eine Lebensgemeinschaft

… Oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

… Hier ist alles mindestens x 2

Dieses wunderbare Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in der Nähe des Stadtwaldes und des Kaiserparks von Krefeld Bockum wurde ca. 1910 zunächst als 2-geschossiges Reihenendhaus auf einem großen Grundstück errichtet. Eine Erweiterung in 1979 und eine darauf aufbauende Aufstockung in 1983 sowie ständige Instandhaltungsmaßnahmen und wertige Renovierungen machen dieses große Haus mit einer stimmigen Aufteilung der Räume zu einer Art „Villa Kunterbunt“ mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Momentan werden die Räume von 2 Parteien (1 x Vorderhaus/Altbau, 1 x Hinterhaus/Neubau) genutzt.

Hier wird mit viel Vertrauen und Mut zum Außergewöhnlichen gewohnt.

Der Grundriss im EG kann insofern leicht verändert werden, als die Wand zwischen Wohnzimmer Vorderthaus und Küche Hinterhaus eine Leichtbauwand ist, die später errichtet wurde – das bedeutet, Sie könnten sich ohne weiters ein herrschaftlich großes Wohnzimmer mit offenem Kamin gönnen.

Das Vorderhaus/Altbau:

Status quo: Den Eingang zum Altbau finden Sie dornröschenhaft versteckt hinter einer stilvollen Grundstückseinfassung, die den Blick auf einen wunderschön begrünten Eingangsbereich und die verklinkerte Straßenfassade freigibt. Im Erdgeschoss des Altbaus steht Ihnen eine neuwertig eingerichtete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Das Wohnzimmer hat einen Austritt nach Süden mit einem kleinen Außensitzplatz. Im 1. OG erwartet Sie ein modernes Luxus-Badezimmer und ein Schlafzimmer mit hohen Decken mit Hohlkehle. Im 2. OG können Sie 2 Schlafzimmer sowie ein kleines WC nutzen. Von dort geht es direkt zum Speicher, der hervorragend als Lagerraum geeignet ist.

Das Hinterhaus/Neubau:

Das Hinterhaus können Sie unabhängig von der anderen Haushälfte von der Gartenseite aus über den nach Osten angebauten, abschließbaren Wintergarten erreichen – oder alternativ über das Vorderhaus.

Und dann sind Sie auch schon mitten im Leben: In der schönen, hellen Wohnküche, die zum einen über eine Wendeltreppe zum 1. OG mit Wohnzimmer (oder auch Hobby-/Arbeits-/Schlafraum) führt und von dort aus weiter in einen ausgebauten Spitzboden (Gästezimmer mit kleinem Bad) und zum anderen über einen kleinen Flur in ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit  Blick in den Garten. Im Flur befindet sich aktuell eine Verbindungstüre zum Vorderhaus.

Der herrlich eingewachsene Garten mit einer idealen Grundstücksgröße in Ost-West-Ausrichtung wartet mit vielen hübschen Sitzmöglichkeiten, teilweise altem Baumbestand und einem massiv gemauerten, großen Gartenhaus auf Sie: hier lacht das Herz eines jeden Bastlers und Pflanzenfreundes. Der Garten ist nahezu uneinsehbar – was braucht man mehr, um die Seele baumeln zu lassen und vom manchmal anstrengenden Arbeitsalltag zu entspannen.

Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:

2 Küchen

2 Wohnzimmer

3 Gäste-WC’s

2 Badezimmer

4  -(5) Schlafzimmer (oder 6, wenn das Wohnzimmer Hinterhaus als Schlafzimmer genutzt wird.

1 Hauswirtschaftsraum

1 Wintergarten

1 Speicher (nicht in Wohnfläche enthalten)

1 ausgebauter Spitzboden

2 Kellerräume, einer davon für die Heizungen

1 massives Gartenhaus mit Anlehnschuppen für Fahrräder und Brunnen

Das  Haus in 2-geschossiger Bauweise ist voll verklinkert, teilunterkellert und  bietet Raum für die Erfüllung vieler Wohnformen. Es könnte der neue Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen sein oder als Lebenszentrum für die große Familie  oder der Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach dienen.  Die Straße ist eine reine Wohnstraße, und damit ist Ruhe garantiert.

• Heizung:  Gas Zentral Heizung, 2 Brenner
• Ein Brenner für Fußbodenheizung im EG (außer Neubau Schlafzimmer und Bad)

Ein Brenner für Heizkörper im Rest des Hauses: 1. und 2.OG Altbau und         1.OG und Spitzboden Neubau

• Warmwasserversorgung: zentral über Warmwasserspeicher im Keller
• Bodenbeläge: In den Küchen Fliesen, im EG Vorderhaus Fertigparkett, im 1. OG und 2. OG Vorderhaus: Sisalboden und Parkett, im 1.OG und Spitzboden Hinterhaus: Teppichboden, in den Bädern Fliesen, im Wintergarten Bangkirai Holzbelag
• Fenster: Alle Fenster isolierverglast, in Küche EG, Wohnzimmer Straßenseite EG und Bad 1. OG Altbau mit Dreifachverglasung
• Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter. Nachträgliche Dämmung der Wände im 1.OG Altbau in Schlafzimmer und Badezimmer. Nachträgliche Innendämmung im Schlafzimmer Hinterhaus
• Fassade Vorder-und Hinterhaus: Klinker
• 1 Haupteingang, 1 Nebeneingang
• Dacheindeckung:  Satteldach Ziegeldeckung, Flachdach: Dachpappe / Bitumen
• Bad 1. OG Vorderhaus: Badewanne,  moderne, fast bodengleiche Dusche mit Glasfront, optisch abgetrennte Toilette, Design-Waschbecken, Wäscheabwurf, Austritt auf das Flachdach, hochwertige weiß-schwarze Boden- und Wandfliesen
• Bad EG Hinterhaus:  Badewanne mit Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken
• Küche EG Haupthaus: Die Einbau-Küche von 2015 in schwarz hochglänzend mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, deckenhohe weiße Einbauschrankwand könnte übernommen werden.
• Hauswirtschaftsraum mit Backofen, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss, Einbauschränken und Wäscheabwurf.
• Satelliten-Antennenanlage auf dem Dach
• Massiv gemauertes Gartenhaus mit Anlehnschuppen für Fahrräder und Brunnen für Gartenbewässerung
• Keller teilweise als Gewölbekeller,
• 1 Wasserzähler
• 1 Stromzähler
• 1 Haupt-Gaszähler, 2 Nebenzähler
• Hauptrenovierungen in 2011, fortlaufend bis 2016

Stadtwaldnah und doch zentral!

Mit seinen großen Parkanlagen, seiner günstigen Lage und dem hohem Wohnkomfort ist Bockum ein beliebter und gefragter Stadtteil. Die attraktive Lage lässt Sie alle wichtigen Aktivitäten und Dinge des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung erledigen.

Das hier angebotene Objekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße nahe am Stadtwald und am Kaiserpark im sehr beliebten Stadtteil Bockum mit seinen großen Parkanlagen, seiner günstigen Lage und dem hohem Wohnkomfort. In der Nachbarschaft befinden sich größtenteils Einfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Geprägt ist der Stadtteil von eleganten Villen, gehobenen Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie stilvollen Mehrfamilienresidenzen.  Die besonders vielseitige und ruhige Wohnlage ist der ideale Lebensraum für Jung und Alt.

Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht bewältigen. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis von 2 km liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Krefelder Musikschule, mehrere Parks (Kaiser- Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Biergarten, Galopprennbahn, Tennis- und Hockeyvereinen und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,2 km, der Hauptbahnhof rd. 2,6 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 2,5 km entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Dieses wunderbare Objekt eignet sich perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität, die etwas Besonderes suchen!

Gemäß Energieausweis und persönlichen Erläuterungen des Ausstellers:

(Einsparungsmöglichkeit ca. 12 % bei hydraulischem Abgleich und Hocheffizienzpumpen)

(Einsparungsmöglichkeit ca. 35 % s.o. und Gas-Brennwert-Heizgerät mit Kesselleistung ca. 17 kW)

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.