Verkauft! Krefeld-Bockum: Großes Zweifamilienhaus auf tollem Südgrundstück in begehrter, sehr ruhiger Lage

Dieses schöne geräumige vollunterkellerte Haus in 2-geschossiger Bauweise bietet Raum für die Erfüllung vieler Wohnwünsche. Es eignet sich hervorragend als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, als Lebenszentrum für die große Familie  oder für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und nicht zuletzt als Finanzierungsunterstützung durch Vermietung einer Einheit. Die Straße ist an dieser Stelle für durchfahrende Autos gesperrt; es darf dort lediglich auf den zu beiden Seiten vorhandenen Kiesstreifen geparkt werden. Also: Ruhe pur!

Das geschmackvoll und durchdacht entworfene Haus besteht aus zwei – jeweils über separate Zugänge erreichbare – Wohnungen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Das ehemalige Einfamilienhaus,  bzw. die nunmehrige Garten-Wohnung Nr. 1, die derzeit nicht mehr bewohnt ist, stammt aus dem Jahr 1964. Sie erstreckt sich mit ca. 152 m² über Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Darauf errichtet wurde 1994 die zweite, ca. 107 m² große und über einen Treppenturm im Norden des Hauses zugängliche Wohnung Nr. 2, die Teile des Obergeschosses und das Dachgeschoss umfasst. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Verbindung beider Wohnungen zur herrlich eingegrünten, ruhigen Umgebung. Vom teilverglasten Wohn-Essbereich und der großen, uneinsehbaren Terrasse aus der oberen Wohnung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und den malerischen Blick in das umliegende Grün. Von der unteren Wohnung aus können Sie die Vorzüge der wunderschön angelegten Gartenanlage mit Rasen, Hecken, Natursteinwegen,  Sträuchern, Bäumen, einem Wasserlauf, einem separaten Sitzplatz, einer Gartenlaube und einem beheizbaren Schwimmbecken (ca. 4,80 m x 2,60 m, 1,40 m tief) – in voller Südausrichtung – genießen. Die schöne Gartenlaube ist noch ein Relikt des ehemaligen Schrebergartengeländes.

Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage im Keller, die durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt wird. Die Außenwände sind gemauert und mit Klinkern verblendet bzw. teilweise mit Holz und Schiefer verkleidet. Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff und überwiegend isolierverglast. Während die Treppen zum Untergeschoss massiv sind, handelt es sich bei den Treppen innerhalb der Wohnbereiche um offene Vollholz-Konstruktionen. Zum Objekt gehört eine Garage für Wohnung Nr. 1 sowie   ein Stellplatz für Wohnung Nr. 2. Darüber hinaus sind ausreichend kostenfreie  Parkplätze auf der Straße direkt vor dem Haus vorhanden.

Zur unteren Garten-Wohnung Nr. 1 (Eingang von der Seite) gehören folgende Räume:

• Souterrain: Atelier mit breiter Fensterfront, kleiner Terrasse und Gartenzugang
• Souterrain/ Keller: Diele, Waschküche mit Dusche, Heizungsraum und zwei separate Abstellräume
• Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnküche und großer Wohnraum mit Kamin, teilüberdachte und großzügige Terrasse mit Springbrunnen, Sitzrund und Zugang zum Schwimmbecken
• Obergeschoss:  Diele, Badezimmer mit Badewanne, drei Schlaf-/ Arbeitszimmer

Zur oberen Dach-Wohnung Nr. 2 (Eingang von vorne) gehören folgende Räume:

• Keller: Vorratsraum
• Erdgeschoss: Eingang im Treppenturm mit Zugang zum Keller und Obergeschoss
• Obergeschoss: Diele, großes Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, ein Schlaf-/Arbeitszimmer
• Dachgeschoss: Diele, Küche, ein Schlaf-/Arbeitszimmer, Wohn- / Esszimmer mit Wintergarten, große Terrasse nach        Süden
• vom Wohnzimmer aus  über eine Regal-Treppe ist ein kleiner Raum im ausgebauten Spitzboden zugänglich.

Wohnfläche des Hauses :

Untere Wohnung Nr. 1:   ca. 152 qm

Obere Wohnung Nr. 2:   ca. 107 qm

Nutzfläche Keller:           ca. 57 qm

Grundstück:                     ca. 467 qm

Die Ausstattung der beiden Wohnungen erfolgte geschmackvoll und solide ihrem Baujahr entsprechend

In der unteren Wohnung von 1964 wurde für die Fußböden Mosaikparkett, Terrazzofliesen und Teppich verwendet. Die Innenwände sind verputzt und tapeziert, Bäder und Küche sind gefliest. Mehrere Räume sind mit Einbauschränken ausgestattet, die Heizkörper sind teilweise verkleidet. Im Bad des Obergeschosses befinden sich ein Doppelwaschbecken, ein Bidet, ein Stand-WC sowie eine Badewanne mit Whirlpoolfunktionen, in der Gäste-Toilette im Erdgeschoss ein Handwaschbecken sowie ein Stand-WC. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wartet mit einem offenen Kamin in edler Marmorfront und einem Schiefer-Bord auf. Die große Terrasse im Erdgeschoss mit Süd-West-Ausrichtung erreichen Sie sowohl über die Garage als auch über das Wohn- und das Esszimmer; an diese schließt sich das Schwimmbecken und der Abgang zum etwas tiefer gelegenen Garten an. Sämtliche Installationen stammen aus der Bauzeit, wobei Teile des Abwassersystems auf den aktuellen technischen Stand gebracht wurden.

Für die obere Wohnung von 1994 wurden auf dem Boden Fliesen und Fertigparkett verwendet. Die Wände sind verputzt und tapeziert, die Dachschrägen im Wohn-/ Essbereich sehr harmonisch mit weißem Profilholz verkleidet. Steckdosen sind ausreichend vorhanden.  Die Heizkörper sind modern mit Thermostatventilen ausgestattet.

Das Bad im Obergeschoss ist an den Wänden 1,20 m hoch sehr stimmig mit grau-blauen, auf dem Boden mit beigen Fliesen ausgekleidet. Darin befinden sich zwei  Waschbecken, ein Bidet, eine Eckbadewanne und eine Dusche nebst separatem Platz zum Aufstellen der Waschmaschine. Die separate Toilette ist mit Hänge-WC, Urinal und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Hier werden Sie sich so richtig wohlfühlen: Ästhetisch besonders gelungen ist das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer im Dachgeschoss. Die Wintergartenkonstruktion und der über den gesamten Giebel verglaste Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse machen den Raum herrlich freundlich und  hell. Ein sehr schöner Blickfang sind die Wandnischen zum Abstellen von Gläsern oder für die Präsentation persönlicher Dinge. Ein intelligentes und schönes Detail ist ein Leiterregal, über das Sie den kleinen, ca. 5 m² großen ausgebauten Spitzboden erreichen.

Auf der modern gestalteten und uneinsehbaren Dachterrasse mit Holz-/ Kunststoffdielen und massivem Metallgeländer können Sie den Tag wohlig ausklingen lassen.

Die komplett eingerichtete Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Beide Wohnungen werden über eine zentrale Gas-Brennwertheizung versorgt; die komplette Anlage – inkl. des Wärmetauschers für das Schwimmbecken – wurde in 2006 modernisiert.

TRAUMHAFTE LAGE!

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum. Autos können hier nur parken, jedoch nicht durchfahren. In sehr freundlicher Nachbarschaft befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht bewältigen. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis von 2 km liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, mehrere Parks (Kaiser- Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,2 km, der Hauptbahnhof rd. 2,6 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 3,0 km entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Kaufpreis Haus gesamt:      472.000 EUR

Kaufpreis Wohnung 1:         255.000 EUR

Kaufpreis Wohnung 2:         217.000 EUR

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.