Nicht nur für Kapitalanleger interessant: Solides 4-Parteien MFH auf großem Grundstück in toller Lage von Meerbusch-Osterath

Hier können Sie nichts falsch machen: Als solide Kapitalanlage oder zum teilweisen Eigennutz: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage im Einzugsgebiet von Düsseldorf!

Wir bieten Ihnen ein solides 4-Parteien Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Garagen in gutem Pflege- und Erhaltungszustand auf einem phantastischen Grundstück in Süd-West Ausrichtung an.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Stadtrandlage von Meerbusch-Osterath.

Die Gesamtwohnfläche der 4 Wohnungen beträgt ca. 381 m². Die ehemalige  Eigentümer-Wohnung im EG steht zur Zeit leer, die 3 anderen Wohnungen werden von langjährigen Mietern bewohnt. Das Gebäude ist teil-unterkellert.

Bis vor kurzem wurde die EG Wohnung vom Eigentümer, der das MFH in 1972 errichten ließ, selbst bewohnt. Dieser  hat das Gebäude durch ständige Instandhaltungen und Modernisierungen in einem sehr ordentlichen Pflegezustand erhalten, was für eine sehr gute Vermietbarkeit sorgt. Dies ist ablesbar an den langjährigen Mietverträgen.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:

• Isolierverglaste weiße Kunststoffenster, großenteils von 2006, im EG abschließbar
• Kunststoff-Rolladen im EG, teilweise elektrisch
• Große Markise über Terrasse im EG, elektrisch von 2006
• Heizung: Elektro-Fußbodenheizung über Nachtspeicher-Strom
• Dezentrale Wassererwärmung über Durchlauferhitzer / Untertischgeräte
• Terrakottafarbene Fliesen im Treppenhaus, in den Fluren und Küchen und im gesamten EG sowie auf den Balkonen
• Wand-und Bodenfliesen in den Bädern und in den Gäste-WC’s
• Wände und Decken: Rauhfaser, gestrichen
• In den Wohn- und Schlafzimmern: Teppichboden
• Modernisierung Bäder 1. und 2. OG in 2006
• Komplettsanierung Balkon im 2. OG in 2006
• Neue Schalter und Steckdosen im 1. u. 2. OG in 2006
• Neue Türen im 2. OG in 2006
• Dach: Dachdeckung, Anschlüsse Rinnen in sehr gutem Zustand,  Eindichtung Kamin in 2018
• Aufstellen von Waschmaschine und Trockner in extra Raum im Keller möglich
• Extra Trockenraum für Wäsche im Keller
• Jede Wohnung hat ein eigenes Abteil im Gemeinschaftskeller
• Die EG Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, von Haus und Garten aus erreichbar. Darüber hinaus gehört zur EG-Wohnung ein Abstellraum unter der Garage rechts vom Haus.
• Gartenbewässerung über eine Pumpe (eigener Brunnen), Gartenhaus.
• Zu jeder Wohnung gehört 1 Garage – Garagentore elektrisch betrieben

Die Wohnungen im Einzelnen:

EG, über 2 Etagen: 4 Zimmer,  2x Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, Garten – ca. 145 m²

1.OG: 3 Zimmer, 2 x Diele, Küche, Bad, Gäste- WC, Abstellraum, Balkon – ca. ca. 97 m²

1.OG (Appartment): 1 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon – ca. 50 m²

2.OG: 3 Zimmer, 2 x Diele, Küche, Bad, Gäste- WC, Abstellraum, Balkon – ca. ca. 89 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt 381 m²

Mieteinnahmen:

Die EG-Wohnung als ehemalige Eigentümerwohnung ist derzeit frei.

Die 3 anderen Wohnungen sind vermietet wie folgt:

Quadratmeterpreise von 6,40 € – 7,30 €

Bei der EG Wohnung wird von einer erzielbaren Miete von mind. 8,20 €/m² ausgegangen.

Erzielbare Monatsmiete gesamt: 2.999,-€ (ohne Mieterhöhungen), inkl.  4 Garagen = 190,- €

Erzielbare Jahresmiete gesamt: 35.988,- € (ohne Mieterhöhungen) inkl.  4 Garagen = 2.280,- €

Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 7,15 € und kann durch die vom Gesetzgeber erlaubten 20%ige  Mieterhöhung in 3 Jahren auf 8,17 €/m² gesteigert werden.

Das entspricht dann einer Gesamt-Jahresmiete von 39.876,- €

Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage in sehr guter Lage und solider Bauweise wartet auf Sie – bei Bedarf können Sie die große Eigentümerwohnung mit dem schönen, großen Garten auch selbst bewohnen und die 3 gut vermietbaren Mietwohnungen als solide Kapitalanlage nutzen.

Ganz ruhig am Stadtrand von Meerbusch-Osterath, in gewachsener Struktur. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist eine Sackgasse, d.h. es gibt keinen Durchgangsverkehr. Und keinen Fluglärm durch den Düsseldorfer Flughafen!

Die Innenstadt von Osterath mit allem was man zum täglichen Leben benötigt, ist einen Katzensprung entfernt.

Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Düsseldorf und Umgebung sind greifbar nahe, sehr gute Anbindung an die BAB 44, 52 und 57.

Ein Umspannwerk für Elektrizität befindet sich unweit des Wohngebiets, die Errichtung eines  Konverters (Trafostation, eingehaust, für Strom) in der Gegend ist im Gespräch. Das Ergebnis ist noch offen. Der Konverter wird vom Grundstück aus nicht zu sehen sein.

Der Energieausweis als Bedarfsausweis ist beantragt und wird sofort nach Erhalt vorgelegt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und sende Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen hauptsächlich auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.