Top gepflegtes Einfamilienhaus: Absolut ruhig und doch zentral mitten in Krefeld-Bockum

Sie passieren ein Tor, folgen der Einfahrt und halten sich links und finden das wirklich toll gepflegte Einfamilienhaus inmitten eines Ensembles, das sich um einen Hof gruppiert. Hier wird hauptsächlich gewohnt, an der Ostseite befinden sich Garagen. Von der Straße ist das schöne „Häuschen“ mit Satteldach kaum zu sehen, das heißt, Sie wohnen wunderbar ungestört.

Das ca. 129 qm große, teilunterkellerte Haus auf einem ca. 293 m² großen Grundstück ist an einer Seite teilweise an den Seitenflügel des Vorderhauses angebaut und verwöhnt Sie mit einem kleinen Garten, einer überdachten Terrasse und einem Carport sowie der Möglichkeit, ein weiteres Auto auf dem Grundstück abzustellen. Das Haus wurde in 1990  auf den Grundmauern (Keller und Außenwände EG) des bestehenden Häuschens von 1945 komplett neu mit allen Versorgungsleitungen, Fenstern, Abdichtungen, Dämmungen, Heizungsanlage – also komplett alles neu aufgebaut und aufgestockt. Die Fassade ist verputzt (Wärmedämmverbundsystem) und weiß gestrichen, alle Fenster sind isolierverglast und  abschließbar, die Heizungsanlage wurde in 2013 erneuert, die Haustüre ist zusätzlich von innen gesichert und die obere Geschossdecke ist gedämmt. Hier ist alles in einem hervorragenden Zustand: Sie brauchen nur noch Ihre Möbel hereinzutragen – und dann können Sie die wohlige Wärme des Kamins im Wohnzimmer genießen!

Raumprogramm EG:

kleine Eingangsdiele mit Gäste -WC

große Diele / Flur mit Platz für eine Sitzgruppe

1 Küche

1 Wohnzimmer mit Kamin

Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss

Kellerabgang

Raumprogramm OG:

1 großes Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

2 kleinere Schlaf / Arbeitszimmer o. wahlweise Küche

Zugang zum Spitzboden

Spitzboden: Abstellfläche

Überblick qm:

EG:                               ca. 75,35 qm

OG:                               ca. 53,31 qm

Gesamt:                     ca. 128,66 qm

Keller ca. 30 qm

Grundstück: ca. 293 qm

• Heizung:  Öl- Zentral Heizung , Brenner von 2013.
• Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer
• Fenster: Braune Lärmschutz- und Energiesparfenster aus Kunststoff, erhöht schlagzäh, witterungsbeständig, rißfest und schwer entflammbar, Sprossen zwischen den Scheiben, Isolierverglasung und mit abschließbaren Fensteroliven. Verzinkte Stahlprofil Armierung.  Dachflächenfenster: Holz
• Rolladen an allen Fenstern im EG und OG (außer Badezimmer und Dachflächenfenster)
• Haustüre: zusätzliche Einbruchsicherung durch Sperriegel
• Bauweise Haus: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung Wände und Speicher, teilunterkellert (ca 30 m²)
• Alle Räume tapeziert und gestrichen
• Bodenbeläge: im EG in 2014 erneuert – Designbodenbelag in Holzoptik. In den Bädern Fliesen, im OG Naturholzparkett in Mosaikverlegung
• Dacheindeckung:  Satteldach, Eindeckung mit Ziegeln
• Bad OG: Badewanne, Dusche mit Glaswand, Waschbecken, WC, Fliesenbelag weiß auf Boden und an Wänden, Fenster
• Gäste-WC: mit Waschbecken, WC, Fliesen an Wänden und auf Boden, Fenster
• Küche EG: Die Einbauküche kann nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden.
• Satelliten-Antennenanlage auf dem Dach
• Waschmaschine u. Trockner können bequem im Keller untergebracht werden
• Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit einer Pumpe vorhanden

Das Haus ist durch ständige Renovierungen technisch und optisch in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst.

Krefeld – Bockum- Zentrum: mitten im Leben und doch ruhig – der Stadtteil im Grünen mit Anbindung an viele kulturelle Einrichtungen.

Zentraler geht es kaum! Mitten in Krefeld-Bockum gelegen, können Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Friseur, Reinigung, Schuster, aber auch Banken, das Bockumer Rathaus, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sowie Therapeuten erreichen. Grundschule, Kindergärten, Musikschule, viele Sportmöglichkeiten und Fitnessstudios in direkter Nachbarschaft runden das Angebotsprogramm des beliebten Stadtteils ab.

Die herrlichen Parks, der Krefelder Zoo und der Stadtwald sind einen Katzensprung entfernt.

Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie ebenfalls ganz schnell ohne Auto die Ziele in Uerdingen oder in der Krefelder Innenstadt. Die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe am Bockumer Platz. Bis zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 15 Minuten

Durch die gute Autobahnanbindung an die A 57 und A 44 sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Küche kann von der Eigentümerin übernommen werden.