Wohnen im Bungalow auf traumhaftem, großen Grundstück in Krefeld- Forstwald

Hier  ist alles auf einer Ebene!

Am Ende eines Stichwegs mit freundlicher, gewachsener Nachbarschaft

Auf großem, teilbaren Grundstück (Bebauung möglich)  mit schönem Garten

Mit der Möglichkeit der Erweiterung / Anbau

Der Bungalow ist Teil einer Siedlung mit ausschließlich 1- geschossigen Wohnhäusern aus dem Anfang der 60er Jahre. Geplant für Familien mit Kindern. Leben am Stadtrand, im Grünen, auf großen Grundstücken – einfach Ruhe und Frieden genießen. Keine Verschattung durch hohe Nachbarhäuser.

Das verklinkerte und teil-unterkellerte Haus mit Flachdach und einer Wohnfläche von ca. 123 m² ist als typisches Einfamilienhaus in den 1960-er Jahren geplant und errichtet worden. Der Zustand des Bungalows ist als gepflegt zu bezeichnen, freut sich aber in einigen Teilbereichen auf  ein liebevolles, erneuerndes Händchen. Sämtliche Fenster sind isolier-verglast, Die Bodenbeläge sind vornehmlich in Fliesen und Eichenparkett ausgeführt.

Nachdem Sie von der Stichstraße kommend den schönen Vorgarten passiert haben, empfängt Sie der Bungalow  über eine kleine Stufe mit einer  Haustüranlage aus Holz, die Sie in die Diele mit Gäste-WC und  dem Zugang zu nahezu sämtlichen Räumen des Hauses und dem innen liegenden Kellerabgang führt (Teilunterkellerung).

Vom  Wohnzimmer und vom Kaminzimmer aus mit großen bodentiefen Fenstertüren erreichen Sie den herrlichen Garten und die gemütliche, überdachte Terrasse.

Neben dem Gäste-WC steht Ihnen ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche  zur Verfügung. Beide Bäder sind natürlich belichtet.

Eine Garage  und ein massives Gartenhaus runden dieses schöne Angebot ab.

Der Garten grenzt im Nordosten an eine in den Stoßzeiten stärker frequentierte Straße, an den 3 anderen Seiten an die Nachbargärten und ist absolut uneinsehbar – Sie haben hier Ihr ganz eigenes Reich! Die Nachbarn haben als Lärmschutz eine Mauer zur Straße hin errichten lassen.

Wenn Sie ein Fan eines schwellenlosen Hauses sind, ein großes, teilbares Grundstück,  nette Nachbarschaft und Wohnen im Grünen schätzen, dann könnte dies genau das Richtige für Sie sein.

Hier können Sie entspannt und „barrierearm“ mit herrlich viel Platz wohnen und leben und genießen.

Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:

Eingangsdiele                       4,39 m²

Diele / Flur                          9,45 m²

Gäste-WC:                            1,86 m²

Zimmer links vom Eingang  11,36 m²

Küche                                  9,23 m²

Esszimmer (Kamin)             21,48 m²

Wohnzimmer                      26,16 m²

Badezimmer                         7,23 m²

Schlafzimmer (Eltern):       15,55 m²

Schlafzimmer (Kinder)        14,38 m²

Gesamt:                           121,09 m²

Abzügl. 3% Putz                   -3,63 m²

Wohnfläche                      117,46 m²

Überdachter Sitzplatz        5,75 m²  (zu ½ angerechnet, d.h. eigentliche Größe = 11,50 m²)

Wohnfläche gesamt   ca. 123,21 m²

Nutzfläche Keller ca.        50,00 m²  (1 Kellerraum mit Fenster und Tageslicht ausgebaut)

• Heizung:  Öl- Zentral Heizung, Wärmetauscher von 1983, Brenner von 1983. Beheizung über Heizkörper aus der Entstehungszeit.
• Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer, d.h. kein Problem mit Legionellen und ständiger Warmwasserbevorratung
• Fenster und Türen sind in Kunststoff weiß, isolier-verglast.
• Holzrolläden in (fast)  allen Wohn- und Schlafräumen mit Elektroantrieb, im Schlafzimmer zur Straße Kunststoffrolladen, elektrisch
• Fenster Gäste-WC und Badezimmer sind vergittert
• Bauweise Haus und Garagen: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Klinker, Flachdach: Abdeckung mit Biumenbahnen
• Alle Räume hell geputzt  oder auf  Rauhfaser – Tapete hell gestrichen
• Abgehängte Holzdecken
• Bodenbeläge: Im Wohnraum: Eichenparkett, im Kaminzimmer,  in Küche, Bädern, Diele / Flur: Fliesen,  in den 3 Schlafzimmern  liegt Teppichboden.
• Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
• Gäste-WC mit Waschbecken, Fenster
• Küche mit kleinem integrierten Vorratsraum
• Garage an der Straße, Holztor
• Gas-Hausanschluss vorhanden
• Brunnen und Pumpe für die Gartenbewässerung vorhanden
• Keller: teil unterkellert, ca. 50 m²
• 1 Wasserzähler
• 1 Stromzähler

Ausgesprochen ruhig und großzügig in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft!

Das Haus befindet sich auf einem optimal großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Krefeld-Forstwald. Geprägt ist dieser schöne Stadtteil durch eine lockerere Bebauung  von meist Einfamilien-, aber auch Doppelhäusern  sowie kleineren und größeren Villen, die noch die prächtige Zeit erahnen lassen, als Krefeld als Samt- und Seidenstadt erblühte.

Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und die Seele baumeln lassen. Sie können aber auch durch den in 5 Gehminuten entfernten Wald laufen und sich entspannen oder das hervorragend ausgebaute Fahrradnetz durch Wald und Felder dazu nutzen. Das Haus ist Teil einer Bungalowsiedlung mit großen Grundstücken aus den 60 er Jahren. Das bedeutet: keine Verschattung oder Sichtbehinderung durch hohe Gebäude, sondern freie Sicht und viel Licht pur. In den Stoßzeiten kann die nahe Verbindungsstraße von St.-Tönis nach Willich zu erhöhtem Verkehrslärm führen.

Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung zur AB 57, AB 44, AB 52 und 61 – Richtung Flughafen, nach Düsseldorf, Köln, Koblenz, in das Ruhrgebiet und  in die Niederlande. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn. In wenigen Autominuten gelangen Sie in das belebte Krefelder Stadtzentrum sowie in das kleine, feine Zentrum von Tönisvorst; eine Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Einkaufs- / und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, KiTa sowie die  Grundschule sind in unmittelbarer Nähe; Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen sind in Tönisvorst oder in Krefeld sehr gut erreichbar.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besichtigungstermine können ab dem 23.09.2019 vereinbart werden.