Wohnen im Bungalow auf traumhaftem, ruhigen Süd-West Grundstück in Krefeld-Forstwald

Hier leben Sie schwellenlos

In aller Ruhe in einer Anwohnerstraße mit freundlicher Nachbarschaft

Auf tollem Grundstück mit schönem Garten

Der Bungalow von ursprünglich 1960 ist voll verklinkert und  wurde 1968 um ein Bad, ein großes Schlafzimmer und eine Garage erweitert. Sie können sich auf ein schönes Haus auf ruhigem Traumgrundstück in Südwest-Ausrichtung freuen!

Der Bungalow liegt am Rande des Forstwalds in einer kleinen Siedlung, in der es ausschließlich 1-geschossige Wohnhäuser gibt. Das bedeutet, dass Sie nicht durch die hohe Bebauung des Nachbarn in Mitleidenschaft gezogen sind.

Das Haus ist als typisches Einfamilienhaus in den 1960-er Jahren geplant und errichtet und wurde 1968 um einen kleinen Flur, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad und eine 2. Garage erweitert. Der Zustand des Bungalows ist in weiten Teilen als gepflegt zu bezeichnen, freut sich aber in einigen Teilbereichen auf  ein liebevolles, erneuerndes Händchen. Die Bodenbeläge sind vornehmlich in Naturstein und Eichenparkett ausgeführt.

Nachdem Sie den schönen Vorgarten passiert haben, empfängt Sie der Bungalow  über eine kleine Stufe mit einer  modernen Biffar-Haustüre, die Sie in die Diele mit Gäste-WC und Zugang zu nahezu sämtlichen Räumen und dem Kellerabgang führt (Teilunterkellerung).

Von der Küche, vom Wohnzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront und vom angebauten Schlafzimmer erreichen Sie den herrlichen Garten und die gemütliche, überdachte Terrasse.

Neben dem Gäste-WC stehen Ihnen ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung. Alle Bäder sind natürlich belichtet.

In 2 Garagen mit jeweils noch einem Stellplatz für ein Auto davor können Sie bequem alles für die Mobilität und den Garten unterbringen. Die rechte Garage ist an das Nachbarhaus angebaut.

Der Garten grenzt an die anderen Gärten der Nachbarn und ist absolut uneinsehbar – Sie haben hier Ihr ganz eigenes Reich!

Wenn Sie ein Fan eines schwellenlosen Hauses sind, ruhige Lage, nette Nachbarschaft und Wohnen im Grünen schätzen, dann könnte dies genau das Richtige für Sie sein.

Hier können Sie entspannt und schwellenlos mit genügend Platz, auch für die Hilfe,  Ihr Leben verbringen.

Oder auch

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: aufgrund des Gebäudezuschnitts, der  hohen Anzahl der Zimmer und der hervorragenden Parkplatzsituation ist das hier gut möglich.

Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:

Eingangsdiele und Flur:           11,85 m²

Gäste-WC:                                    1,64 m²

Schlafzimmer I                          14,15 m²

Schlafzimmer II                         10,32 m²

Schlafzimmer III                       15,98 m²

Wannenbad                                 4,11 m²

Küche m. Abstellraum              7,68 m²

Wohnzimmer:                          28,49 m²

Essplatz                                       8,48 m²

Flur (Anbau)                              2,80 m²

Duschbad (Anbau)                    3,55 m²

Elterschlafzimmer (Anbau)   20,94 m²

Überdachter Sitzplatz              6,74 m²  (zu ½ angerechnet, d.h. eigentliche Größe = 13,48 m²)

Wohnfläche gesamt           ca. 136,73 m²

Nutzfläche Keller ca.               65,00 m²

• Heizung:  Öl- Zentral Heizung, Wärmetauscher von 2003, Brenner von 2002. Beheizung über Heizkörper aus der Entstehungszeit. Fassungsvermögen Öltank im Boden des Vorgartens: 5.000 Liter
• Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer, d.h. kein Problem mit Legionellen und ständiger Warmwasserbevorratung
• Alle Fenster isolier verglast.
• In Wohnzimmer, Schlafzimmer I und Küche Kunststoffenster von 2002, innen weiß, außen anthrazit
• In Badezimmer, Schlafzimmer II+III, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Duschbad und Flur vor Duschbad: Holzfenster, weiß, von 1982
• Holzrolläden in allen Wohn- und Schlafräumen, im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer elektrisch
• Fenster Gäste-WC und Wannenbad sind vergittert
• Biffar Haustüranlage mit Sicherheitsbeschlägen von 1995
• Bauweise Haus und Garagen: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Klinker, Flachdach: Abdeckung mit Biumenbahnen
• Alle Räume hell tapeziert oder hell gestrichen
• Holzdecken hell gestrichen
• Bodenbeläge: Im Wohnraum – und in 3 Schlafräumen: Eichenparkett, im Wohn-/ Essbereich durch Teppichboden-Auslegware nicht sichtbar. Im Elternschlafzimmer liegt Teppichboden. Fliesen im Eingangsbereich und im Flur, in den Bädern und in der Küche, Wannenbad: mit Badewanne und Waschbecken
• Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC
• Küche mit kleinem integrierten Vorratsraum und Zugang zum Garten
• Kabelanschluss
• Beide Garagentore mit elektrischem Antrieb
• In der Straße liegt eine Gasleitung
• Keller: teil unterkellert, ca. 65 m²
• 1 Wasserzähler
• 1 Stromzähler
• Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit einer Pumpe vorhanden. Diese ist länger nicht gelaufen und muss ertüchtigt werden.

Ausgesprochen ruhig und großzügig in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft!

Das Haus befindet sich auf einem optimal großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Krefeld-Forstwald. Geprägt ist dieser schöne Stadtteil durch eine lockerere Bebauung  von meist Einfamilien-, aber auch Doppelhäusern  sowie kleineren und größeren Villen, die noch die prächtige Zeit erahnen lassen, als Krefeld als Samt- und Seidenstadt erblühte.

Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und die Seele baumeln lassen. Sie können aber auch durch den in 5 Gehminuten entfernten Wald laufen und sich entspannen oder das hervorragend ausgebaute Fahrradnetz durch Wald und Felder dazu nutzen. Das Haus ist Teil einer Bungalowsiedlung mit großen Grundstücken aus den 60 er Jahren. Das bedeutet: keine Verschattung oder Sichtbehinderung durch hohe Gebäude, sondern freie Sicht und viel Licht pur.

Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung zur AB 57, AB 44, AB 52 und 61 – Richtung Flughafen, nach Düsseldorf, Köln, Koblenz, in das Ruhrgebiet und  in die Niederlande. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn. In wenigen Autominuten gelangen Sie in das belebte Krefelder Stadtzentrum sowie in das kleine, feine Zentrum von Tönisvorst; eine Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Einkaufs- / und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, KiTa sowie die  Grundschule sind in unmittelbarer Nähe; Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen sind in Tönisvorst oder in Krefeld sehr gut erreichbar.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.