*Zur Ruhe kommen* Top gepflegtes Reihenendhaus mit großem, wunderschön angelegten Garten in ruhiger Lage von Kempen

Für die Familie * Toll gepflegtes Reihenendhaus Split-Level * ca. 150 m² Wfl.*  großer Wintergarten * Sauna * Heizkamin * Garage * ein Traumgarten mit Teich, Grillofen und diversen Sitzplätzen auf großem, ruhigen Grundstück mit wunderschönem, alten Baumbestand*

Sind Sie neugierig geworden? Dann lesen Sie einfach weiter und kontaktieren uns.

Das verklinkerte Einfamilienwohnhaus von ursprünglich 1971 ist durch ständige, umfangreiche Instandhaltungen und Verschönerungen / Erweiterungen in einem tipptopp Zustand. Hier (er)leben Sie Freiheit pur auf einem 1.348 m² großen Grundstück, das an den städtischen Grünstreifen am Nordrand Kempens angrenzt.

Sie wohnen ganz ruhig  am Ende einer Stichstraße in einer großzügig angelegten Siedlung, die in den 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts entstanden ist.

Sie können den PKW ganz entspannt in und/oder vor der Garage neben dem Haus parken oder auf der weitläufigen Straße mit ausreichend Parkmöglichkeit.

Das Haus liegt etwas versteckt hinter der schönen Bepflanzung des Vorgartens und der Stichstraße. Über eine kleine Stufe erreichen Sie die Haustüre, die in das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten führt. Im Winter können Sie sich an dem wohligen Heizkamin im Wohnzimmer wärmen, ab dem Frühjahr genießen Sie den großen, licht-durchfluteten Wintergarten, der einen phantastischen Blick in die Gartenanlage freigibt.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine offene Eichentreppe im Hochparterre ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und 2-3 Schlafzimmer. Die Treppe führt Sie in der anderen Richtung in das Souterrain, bzw. Untergeschoss. Dort befinden sich 1 Schlafzimmer, 2 Wirtschaftsräume und der Hausanschlussraum mit Waschkeller.

Der Garten grenzt an die anderen Gärten der Nachbarn sowie an die städtische Grünfläche und ist absolut uneinsehbar – Sie haben hier Ihr ganz eigenes Reich!

• Heizung:  Fernwärme
• Warmwasserversorgung: über Warmwasserspeicher
• Kunststoffenster, innen weiß, außen braun – Iolierverglasung
• Rolläden: elektrisch, programmierbar in Zimmern zur Straße im Hochparterre, manuell in Zimmern zum Garten im Hochparterre. Im Souterrain sind die Fenster zur Straßenseite vergittert.
• Alu-Haustüranlage mit Verbundsicherheitsglas und Aushebesicherung
• Bauweise Haus und Garagen: massiv, Kalksandstein, Dämmung  Wände gem. Alter, verklinkert
• Dach: Dämmung mit Mineralfaserplatte, Eindeckung mit Frankfurter Pfanne, Dachflächenfenster isolierverglast. Hervorragend als Stauraum geeignet.
• Alle Räume tapeziert und  hell gestrichen
• Bodenbelag: Im EG Fliesen und Parkett, Hochparterre: in allen Räumen außer Bad liegt Eichenparkett, im Bad Fliesen. Im Souterrain: Fliesen, im Schlafzimmer Laminat.
• Badezimmer mit großer Dusche mit Glaswand, quasi bodengleich (Duschtasse 3 cm, 2 Waschtische mit Unterschränken, WC, schick und modern ausgestattet und gefliest.
• Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken – ebenfalls geschmackvoll und hochwertig.
• Küche: Boden und Wände gefliest, großes Fenster zum schönen Vorgartenbereich.
• Teilunterkellert
• Kabelanschluss unitymedia
• Vom Keller Zugang zum Wintergarten
• Der Wintergarten, ca. 50 m² groß: Konstruktion aus verzinktem Stahl, Kunststoffenster isolierverglast, beheizt – bei Starkregen kann es zu  vereinzeltem Wassereindringen kommen – hier müsste abgedichtet werden. Einige Gläser im Dach sind nicht mehr ganz klar.
• Im Garten: ein Holzhaus mit Sauna, ein großer Schuppen für die Gartengeräte, ein Teich, ein Grillofen.  Schön, vielfältig, fantasie- und liebevoll angelegt
• Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit Pumpe vorhanden.

Ausgesprochen ruhig und großzügig in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft! Die Kempener Innenstadt mit Burg, großem Stadtpark und historischem Stadtkern ist ein highlight am linken Niederrhein.

Das Haus befindet sich auf einem tollen,  großen Grundstück in nördlicher Ausrichtung am Ende einer ruhigen Stichstraße im beliebten Kempen. Hier erwartet Sie eine gewachsene Struktur und eine gute Nachbarschaft. Die großzügig angelegte Siedlung aus den 70er Jahren bietet den Vorteil, dass durch die vergleichsweise großen Grundstücke mit Blick auf das städtische Grün ein Gefühl von Weite und Unabhängigkeit entsteht.Die Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt und Vieles, was Sie zum täglichen Leben benötigen wie Discounter, Bäcker, Metzger, Bank, Restaurant / Imbisse ist fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie Einrichtungen für Sport und Freizeit befinden sich in der Nähe. Die Haltestelle für den Bus, z.B. ins Zentrum und zum Bahnhof ist quasi vor der Haustüre. Gute Anbindung an Autobahnen nach Holland, nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Fazit: *Hier werden Träume wahr*

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Eine Tischtennisplatte und eine Hollywoodschaukel können übernommen werden.