*** Zweifamilienhaus in bester Lage mit großem Garten / Baugrundstück – ein Juwel mit Potenzial***

Hier dürfen Sie sich über ein seltenes Angebot in äußerst beliebter Krefelder Wohnlage freuen: Wir präsentieren ein Zweifamilienhaus von 1960 auf einem großen Traum- Grundstück in Süd-Ausrichtung. Der Clou on top: im hinteren Gartenbereich darf gebaut werden. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für ein Zweifamilienhaus ist vorhanden.
Das Wohn- und seinerzeit auch Geschäftshaus – ein schönes Beispiel für die kla-re Architektur der 60er Jahre wurde durchweg als Familienwohnsitz- und gleichzeitig auch als Arbeitsstätte genutzt. Das Ensemble wartet auf ein liebe-volles Händchen, das frischen Wind in die Räume bringt.
Der Hauseingang zu den beiden Wohneinheiten befindet sich an der Straßensei-te, der Nebeneingang zu Büro und Lager liegt an der Seite – neben der großen Garage. Die Räume öffnen sich nach Süden in den wunderschönen Garten mit Gartenteich, einem in massiver Bauweise errichteten Gartenhaus und dem herrlichen Baumbestand.

In diesem Understatement-Familien-Paradies sind vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten denkbar:
• Viel Platz für die große Familie
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Einziehen und einen Teil als Kapitalanlage vermieten
• Einen Teil des Grundstücks für einen Neubau nutzen
• Grundstück teilen und Bauland veräußern…..

Eine besondere Gelegenheit, denn das Zweifamilienhaus mit begrüntem Vorgar-ten befindet sich in gefragter und äußerst beliebter Krefelder Wohnlage an ei-ner alleeartig angelegten Straße mit großteils historischer Bebauung: in Krefeld-Bockum!.
Die Hauseigentümer haben durch Instandhaltungen / Teilmodernisierung für ei-nen guten Erhaltungszustand gesorgt – so sind alle Fenster (Kunststoff) isolier-verglast, eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung von 2018 und eine Fotovoltaikanlage von 2009 sind vorhanden.
Dennoch ist das Haus renovierungsbedürftig: Dach, die Bäder sowie Elektro- und Wasserleitungen sollten ertüchtigt werden.

Das Haus eignet sich hervorragend für die Nutzung mit 2 Wohnparteien. Erdge-schoss, Räume im Souterrain und separates Büro sind über den Seiteneingang erreichbar– hier kann Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbunden wer-den.
Für die Einheit im OG steht noch ein großer Spitzboden als Ausbaureserve zur Verfügung – bisher als Stauraum genutzt.
Das i-Tüpfelchen dieses Angebots ist der mögliche Bauplatz für ein weiteres großes Haus im hinteren Teil des Grundstücks: Die positiv beschiedene Bauvor-anfrage beinhaltet ein weiteres Zweifamilienhaus mit insgesamt 265 m² Wohn-fläche und 2 Stellplätzen.

Das in massiver Bauweise errichtete und voll-unterkellerte 2-Familien-Haus mit möglicher Ausbaureserve im Spitzboden und einer Wohnfläche über 2 Etagen von insgesamt ca. 188 m² ist ein repräsentatives Beispiel der klaren Architekturspra-che der 60er Jahre. Die große Nutzfläche von insgesamt ca. 183 m², (Keller, Wohnräume Souterrain, kleines eigenständiges Büro, Abstellraum Spitzboden), macht dieses Angebot zusätzlich interessant.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung im EG mit 2 Schlafzimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zum Keller. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Wohnung im OG mit 2 Schlafzimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon / Loggia. Über das Treppenhaus ist der Spitzbo-den erreichbar.
Das Büro und der Keller/Souterrain sind über den Seiteneingang erreichbar – die EG-Wohnung ebenfalls (zusätzlich zum Haupteingang.

Steckbrief :
Reine Wohnfläche: ca. 188 m² + ca. 183 m² Nutzfläche Souterrain / Keller / Büro u. Dachgeschoss
3 Zimmer Wohnung EG + Küche, Diele, Bad, Balkon (Hochparterre Garten-seite)
3 Zimmer Wohnung OG + Küche, Diele, Bad, Loggia
Vollunterkellert, teilweise als Souterrain zum Wohnen ausgebaut mit Anbau Büro + Garage zum Garten hin –
Grundstück Haus: 1.152 m² (teilbar z.B.: vorne: 470 m², hinten: 574 m², gemeinschaftlicher Weg: 108 m²)
Bedarfsausweis vom 27.09.2025
Endenergieverbrauch: 232,9 kWh/ (m²* a)
Energieeffizienzklasse: G

• Massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Fassade: Klin-ker und Putz, Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung, voll-unterkellert
• Zwei eigenständige Wohnungen und separater Arbeitsbereich zum Garten hin (bis zuletzt als Büro genutzt)
• Gut geschnittene, helle Räume von angenehmer Größe, Deckenhöhe ca. 2,57 m
• Heizung: Gas-Zentral-Heizung von 2018 mit Brauchwassererwärmung
• Weiße Kunststoff- Fenster , isolierverglast (1989)
• Kunststoff-Rolläden im EG und OG, im EG hauptsächlich elektrisch
• Bodenbeläge: ein Mix aus Holzparkett, Naturstein-Fliesen und Teppichbo-den.
• 1 Tageslichtbad im EG mit 2 Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne
• 1 Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
• 1 Duschbad im Souterrain
• Souterrain / Keller: voll unterkellert, teils zum Wohnen ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten), direkter Zugang aus Waschkeller über 3 Stufen zum Garten
• Interne Erschließung (Treppe) vom Seiteneingang in die EG-Wohnung
• Brunnen mit Pumpe sowie Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung
• Einfriedung: Zäune und Hecken
• In den nächsten Jahren zu erledigen: Dämmung Dach, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen. Ein stillgelegter Heizöl-Bodentank befindet sich noch auf dem Grundstück.
• Ehrwürdiges, hübsches Gartenhaus aus den 40er Jahren in Massivbauweise errichtet
• Erfolgte Renovierungen / Sanierungen: das Haus ist gut gepflegt und wurde ordentlich in Schuss gehalten wie zum Beispiel: Fenster, Zentralheizung und Fotovoltaikanlage und viele kleinere Instandhaltungen.
• Große Garage mit Stauraum unter’m Dach und mit direktem Zugang zum Garten
• Separates Baufenster zur Errichtung eines Zweifamilienhauses

Und das alles in allerfeinster Wohnlage von Krefeld mit Nähe zum Erholungsgebiet Krefelder Stadtwald, zu vielen kulturellen Einrichtungen und zu den Versorgungs-gebieten in der Umgebung – ganz ruhig, friedlich und zentral.

Sie wohnen: An einer mit schönen Allee-Bäumen bestandenen Straße, in exklusiver Wohnlage in Krefeld-Bockum mit Nähe zum exklusiven Musikerviertel und zum Krefelder Stadtwald in solider Nachbarschaft mit guter Infrastruktur!

Das Haus befindet sich auf einem großen und gut geschnittenen Süd-Grundstück und ist durch den Vorgarten, den breiten Bürgersteig und die baumbestandene Allee – wie in der Gegend üblich – etwas abgerückt von der Straße.Geprägt ist die Gegend vorwiegend durch Wohnbauten aus verschiedenen Jahrzehnten des letzten Jahrhunderts  – im Musikerviertel finden sich vorwiegend große Einfamilienaus-Villenbauten auf großzügig geschnittenen Grundstücken. Die nahen Versorgungszentren Bockum, Bismarckplatz und die nahe gelegenen Einrichtungen auf der Uerdinger Straße bieten alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen – alles ist in ein paar Minuten gut erreichbar. Die Innenstadt von Krefeld und den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die vielen Parks und der Krefelder Stadtwald laden zum Verweilen. Viele Sportvereine sind hier beherbergt.

Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn – alles ein Katzensprung entfernt. Einkaufs- / und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind in der Nähe überdurchschnittlich vorhanden; Kindergarten, KiTa,  Grundschule, Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen, Musikschule, Museen, Tennis, Hockey, Golf, Fußball, Wasserball – alles in der nahen Umgebung. FAZIT: ein vielversprechendes  Angebot mit Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Er-werber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Wohn- und Nutzflächenberechnung wurde anhand der vom Eigentümer übergebenen Pläne erstellt.

Für die Nutzung des hinteren Grundstückteils müsste die Garage entfernt wer-den und Stellplätze/ Garagen auf dem Grundstück errichtet werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann