Ganz ruhig und friedlich – 2 Zimmer + 2 Balkone im schönen KR-Fischeln

Top renoviert!

Sehr ruhig gelegen – und dennoch ganz zentrumsnah –  werden Sie sich in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten von 1969 schnell zu Hause fühlen. Die in 2018 renovierte Wohnung liegt im Hochparterre rechts und zeichnet sich durch einen großzügigen Zuschnitt und helle Farbgebung aus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zutritt zum Badezimmer und zu einer hellen Küche mit Zugang zum Balkon nach Osten haben – genau das Richtige für den ersten Morgenkaffee in der Sonne mit Blick in die Bäume. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet Platz zum Unterstellen von Reinigungsgeräten, Vorräten etc. Von der Diele aus gelangen Sie auch in das herrlich helle Wohnzimmer, das den Blick auf den Sonnenbalkon (Westseite) und die schöne Bepflanzung hinter dem Haus freigibt. Das Schlafzimmer mit Fenstern nach Norden und nach Osten erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Die Elektrofußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung wurde in 2018 erneuert, ebenso der Design-Bodenbelag. Allein das Badezimmer ist noch teilweise im Chic der Seventies verhaftet.

Ein Stellplatz vor dem Haus (Nr. 12) kann für 25,-€  angemietet werden.

Diele  ca. 6,82 m²

Küche  ca. 9,52 m²

Wohnzimmer  ca. 26,00 m²

Badezimmer  ca. 4,45 m²

Schlafzimmer / Eltern 1  ca. 17,55 m²

Balkon  ca. 5,50 m² (zu ca. 1/4 angerechnet)

Loggia  ca. 2,76 m² (zu ca. 1/4 angerechnet)

Sie können sich auf eine stilvoll renovierte Wohnung freuen!

• Alle Innenwände sind neu mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
• Neue weiße Steckdosen und Lichtschalter
• Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
• Rolläden in allen Räumen
• Küche mit neuem weißen Fliesenspiegel an der Wand und neuen, geschmackvollen grauen Bodenfliesen
• Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit neuem Vinylbodenbelag Eiche gekälkt
• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC, Durchlauferhitzer, Wandfliesen blau, Bodenfliesen grau /neu verlegt – alle Armaturen, Waschbecken und WC von 2018!!!
• Schlafzimmer mit Nadelfilzboden in hellbeige, frisch ausgelegt in 2018
• Nachtspeicher- Fußbodenheizung Strom, Zimmer einzeln regulierbar – alles in 2018 im neuen Heizestrich installiert – energiesparend
• Kabelanschluss Unitymedia
• 2 Balkone
• Die von der jetzigen Mieterin eingebaute Küche und der Schlafzimmerschrank (Ikea- Pax)  kann gegen eine Ablöse übernommen werden

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Im Keller haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.  Über einen 2. Hauseingang können Sie die Fahrräder bequem über eine Rampe in den dafür vorgesehene Fahrradkeller rollen. Im Garagenhof stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.

Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Die Odenthalstraße liegt parallel zur Kölner Straße in unmittelbarer Nähe zum sehr schönen Clemensplatz mit der Pfarrkirche St. Clemens und ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon werden Sie von der Sonne verwöhnt und Ihr Blick fällt direkt auf den innenliegenden Baumbestand der als L angeordneten Häuser. Der Fischelner Stadtpark, über 100  Hektar groß und als grüne Oase eine beliebtes Ziel für Freizeitgestaltung und Erholung, ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Nur 3 Minuten zu Fuß benötigen Sie in das Ortszentrum von Fischeln. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die auf der Kölner Straße verkehrende Straßenbahn Linie 41 bringt Sie in weniger als 15 Minuten zum Krefelder Hauptbahnhof und zum Zentrum der Stadt. Fischeln grenzt direkt an Meerbusch (Kreis Neuss), Willich (Kreis Viersen) und an die Krefelder Stadtteile Zentrum, Stahldorf, Oppum und Diessem. Über die B9 erreichen Sie auch mit dem Auto schnellstens die Ziele in der Krefelder Innenstadt oder die Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach oder zur A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet führt.

Typisch für den südlichsten der Krefelder Stadtteile ist ein intensives gesellschaftliches Leben, das bürgerschaftliche Engagement seiner Einwohner und die zahlreichen Vereine. Stellvertretend sind hier der VFR Krefeld-Fischeln Sportverein und die Fischelner Bürger-Schützen-Gesellschaft genannt, die in jedem ungeraden Jahr das beliebte Schützenfest ausrichten. Jeden Donnerstag findet auf dem Marienplatz der Wochenmarkt statt. Das     Fischelner Stadtbad und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzentrum Süd) runden das Angebot des insbesondere bei Familien immer beliebter werdenden Stadtteils ab.

Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf der Basis eines 1-Personen Haushalts. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Es ist mit monatlichen Kosten in Höhe von ca. 150,- € für den Wohnungs-und Heizstrom zu rechnen.

Die Einbauküche und der Pax-Kleiderschrank können gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich  per E-Mail.

Herzlichen Dank!