Helle 3- Zimmer-Wohnung im 2.OG (Dachgeschoss) mit Balkon in äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus

Wer das Individuelle sucht und trotzdem die Vorzüge von Marmor, einer Fußboden-heizung und einem Balkon nach Westen genießen möchte, kann sich auf eine tolle Wohnung freuen.
Hier haben Sie alles, was Sie nicht mehr missen möchten: Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon, Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller, Stellplatz vor dem Haus, Hochwertiger Bodenbelag, Fußbodenheizung, nette Hausgemeinschaft, begrünter Vorgarten und Gemeinschaftsgarten.

Das Haus ist top gepflegt – vom Balkon im 2.OG schauen Sie in den begrünten Vorgarten mit schönen Bäumen und Sträuchern, der Hof hinter dem Haus ist ebenfalls schön ein-gewachsen und wird regelmäßig sauber gehalten und gepflegt. Hier kann ein Stellplatz angemietet werden.
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung – fast ohne Dachschrägen – unter einem gut gedämmten Dach. Außerdem gibt es über der Wohnung einen nicht genutzten Spitzboden – als Kälte- und Wärmepuffer.
Und in diesem soliden 9-Parteien Haus von 1987 steht Ihnen eine schicke 3-Zimmer- Wohnung von ca. 75 m² mit schönen, hellen Räumen plus Sonnenbalkon zur Verfügung. Dieser ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Hier die Räume im Einzelnen – siehe auch anliegenden Grundriss:
1 Diele / Flur mit kleinem Wandschrank, ca. 8,72 m² + 1,07 m² (Abstell-raum/Wandschrank)
1 großzügiger Wohn / Essbereich, ca. 28,78 m²
Küche ca. 6,70 m²
1 Schlafzimmer ca. 11,81 m²
Badezimmer ca. 5,26 m²
Gäste-WC ca. 1,60 m²
Schlafen/Arbeiten/Gast ca. 10,17 m²
1 Balkon ca, 4,50 m² (in der Wohnfläche nur zu ¼ an-gerechnet = 1,09 m²)

Gesamt: 75,20 m²
1 Kellerraum
Fahrradkeller sowie Waschkeller zur Mitbenutzung (Aufstellen von Waschmaschine und Trockner, eigene Wasserzähler)
Ein Stellplatz kann auf dem Hof hinter dem Haus mit angemietet werden.

In 2009 wurde das Dach des Hauses nach den Richtlinien der neuen Energieeinsparver-ordnung gedämmt, in 2012 wurde eine energiesparende Zentralheizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) eingebaut. In 2026 wurde ein neuer Heizkreisverteiler für die Fußbo-denheizung eingebaut.

Haustiere: nach Vereinbarung.
Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Sonnen- Balkon nach Westen mit Blick in die Bäume des Vorgartens und in die Straßenbäume, vom Wohnzimmer aus erreichbar
• Weißer Carrara-Marmor als Fußbodenbelag in der ganzen Wohnung
• Fußbodenheizung
• Weiße Wandfliesen in der Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne,  Dusche, Waschbecken und WC, Fliesenspiegel wandhoch,
• Heizkostenmessung mittels moderner Funk-Wärmemengenzähler
• Kaltwasserzähler in Badezimmer und an Waschmaschine
• Wassererwärmung über moderne Durchlauferhitzer – keine Legionellengefahr und keine Kosten für Warmwasserbevorratung
• Gas-Zentralheizung von 2012
• Alle Fenster und Balkontüren sind isolierverglast Sämtliche Türen in weiß, im Wohnzimmer als Ganzglastüre
• Gegensprechanlage
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Stellplatz hinter dem Haus

Das Haus befindet sich in der Nähe der Berufskollegs Vera Beckers, der Kaufmannsschule, der Krefelder Arena und des Stadthauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß ca. 10 min entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 7 Minuten.  Die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nah und  somit schnell erreichbar. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

In den Gesamtkosten ist der Stellplatz mit 30,- €/ Monat enthalten

Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail, bzw. über die Im-mobilienscout24 Plattform.

Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann