++Barrierefrei: Große, moderne Praxisflächen – in Geschäfts,- Ärzte- und Wohnhaus in KR-Bockum-City – mit Aufzug ++
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Objektbeschreibung
*Ideal für Gemeinschaftspraxis*
*Barrierefrei- Alles auf einer Ebene – bequem über 2 Aufzügeg erreichbar*
* Es sind mind. 2 Praxiseingänge vorhanden, d.h. hier könnte zusätzlich auch eine Privatarztpraxis entstehen*
* Die Räume sind von Anfang an als Praxisräume geplant und bei Bedarf modernisiert und wurden bis vor kurzem als orthopädische Gemeinschaftspraxis genutzt*
*Bestechende Lage, ÖPNV und BAB vor der Haustüre, Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
In bester Lage in belebter Nachbarschaft im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum wartet eine große Gewerbeeinheit (ca. 345 m²) auf eine neue Nutzung – sinnvollerweise sollte hier wieder eine Arztpraxis etabliert werden.
In dem bekannten Ärzte- und Geschäftshaus unweit des Bockumer Rathauses warten geschmackvoll ausgestattete Räumlichkeiten auf eine neue Nutzung. Die Gewerbeeinheit /Praxis kann von 2 Hauseingängen aus erreicht werden, was in Bezug auf die Nutzung eine große Flexibilität ermöglicht. Der Grundriss liegt diesem Exposé an.
Die Räumlichkeiten befinden sämtlich im 1. OG und sind über 2 Treppenhäuser jeweils über einen Aufzug erreichbar.
2 Empfangs – und Wartebereiche, diverse Behandlungs- Nebenräume sowie sanitäre Anlagen– ideal als Arztpraxis nutzbar – auf einer Gewerbefläche von ca. 345 m² im 1.OG – große Lagerfläche im Keller – mit Aufzug und mit Stellplätzen auf dem Grundstück – sehr gepflegt in repräsentativem Geschäfts-Ärzte- und Wohnhaus.
Das bekannte Ärzte- und Büro-Gebäude von 1993 unweit des Bockumer Rathauses beherbergt neben einige Wohnungen und Büroräumen vornehmlich Praxisflächen für Ärzte und Therapeuten.
Die Räumlichkeiten sind in gepflegtem, modernisierten Zustand.
Die Gas-Zentral-Heizungsanlage wurde in 2023 erneuert.
Ständige Instandhaltungen verhelfen dem gesamten Ensemble zu einem gepflegten, freundlichen und soliden Erscheinungsbild.
Gute Lage, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn optimal zu erreichen.
Die jetzige Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Der zukünftige Nutzer ist in der Raumaufteilung relativ frei, da die meisten eingezogenen Wände nicht tragend sind.
Ausstattung
• Barrierefreie Erreichbarkeit sämtlicher Räume
• 2 Bereiche für Patientenempfang – schickes und geschmackvolles Farbkonzept
• Diverse Einbauten und Schränke – teilweise abschließbar
• 1 x Patienten WC, 1 x Personal-WC
• Großer Personalbereich mit Teeküche und Schränken
• 3 Wartebereiche für Patienten
• Serverraum – klimatisiert – Serverschrank und Verkabelung vorhanden
• Fußbodenbelag: Design-Bodenbelag in Vinyl / PVC – geeignet für Arztpraxen
• Wände tapeziert und gestrichen
• Decken teilweise in sytilischer Beton-Optik
• Hochwertige isoverglaste Fenster, bzw. Türen mit Holzrahmen, weiß lasiert
• Alle Innentüren in weiß
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
• Kabelanschluss
• Haus-Sprechanlage
• LAN-Verkabelung in Arztzimmern
• 2 Balkone nach Süden
• Gas – Zentralheizung von 2023
• Hauseigene überdachte Garage / Tiefgarage
• Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
• Großer Kellerbereich als Lagerfläche
*Fazit: zentrale Lage, gepflegte, barrierefreie Immobilie mit viel Platz und Licht und Luft für erfolgreiches Arbeiten.*
Lage
Quasi neben dem Bockumer Rathaus, ganz nah an der Haltestelle für die Straßenbahn und 2 Minuten zur Autobahn – mitten im Herzen von Bockum-City.
Durch die Arztpraxen und die Therapeuten in den nahen Bockumer Arkaden könnte ein interessanter Synergieeffekt entstehen.
Krefeld Bockum ist einer der bevorzugten Krefelder Stadtteile mit großer Kaufkraft, mit einer sehr guten Versorgungslage und einer soliden Bevölkerungsstruktur.
Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé, das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt.
Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt – in einem Radius von ca. 2 km finden sich vielfältige Kultur- und Sporteinrichtungen.überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot und eine Reihe von Erholungsgebieten.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 1 Minute entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen:
Für den Mieter fällt eine Vermittlungs-Provision in Höhe von 1 Monatsmiete netto für Gewerbeeinheit zuzügl. 19 % Mwst. an: 4.100,00 € € netto + 19% Mwst. 779,00 € = 4.879,00 € brutto.
Die Provision für den Stellplatz beträgt 50,- € netto = 59,50 € brutto.
Die vom Mieter zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Sonstiges:
Die Anmietung eines Stellplatzes für 50,- € netto ist optional.
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentü-mer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der in 2017 erstellte Energieausweis ist nicht repräsentativ wegen des Einbaus der neu-en Energiesparheizung in 2023. Der neue Wert sollte nach Aussage der Fa. Viessmann noch besser werden!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann