Büro-/Praxisräume in Ärzte- und Geschäftshaus in bester Lage von Krefeld-Bockum – Penthouse und Maisonette

Im über einen Aufzug erreichbaren  Dachgeschoss und Spitzboden auf einer Fläche von ca. 160 m² dürfen Sie sich freuen auf: 1 Badezimmer im Spitzboden, 1 Duschbad u. 1 WC im DG –  13 m² großer Süd-Balkon – 4 abgeschlossene Räume+ großer Empfangsbereich oder offener Arbeitsbereich,  Aufzug, Stellplatz – sehr gepflegt und äußerst hell – ganz oben in repräsentativem Geschäfts-Ärzte- und Wohnhaus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls problemlos möglich.

Die Einheit kann wahlweise zum reinen Wohnen, gewerblich oder teilgewerblich genutzt werden.

Wenn Sie diese vielen positiven und besonderen Attribute neugierig gemacht haben, melden Sie sich gerne bei uns.

Das repräsentative Gebäude von 1993 unweit des  Bockumer Rathauses beherbergt neben Büros und Praxen für Ärzte und Therapeuten in den beiden oberen Etagen stilvolle, große  Wohnungen. Hier haben Sie „Luft nach oben“ und ausreichend Platz für’s home-office.

Alternativ kann die Einheit auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Zur Einheit selbst:

Im Dachgeschoss, das neben einer Treppe bequem über einen Aufzug erreichbar ist, stehen Ihnen 2 Arbeitsräume, ein großzügiger Mehrzweckraum (ggf. unterteilbar)  mit bodenständigen weiß lasierten Holz-Fenstern, 1 kleines Duschbad, 1 Gäste-WC und ein großer Sonnenbalkon zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen 2  große Arbeitsräume, ein Tageslicht Wannenbad mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und einen Vorraum bietet.

Ein hochwertiger Carrara-Marmorboden in allen Räumen, viele bodenständige Fenster, im Spitzboden auch Dachflächenfenster – und das alles renoviert und top in Schuss – keine Renovierung notwendig – dafür hat der Eigentümer bereits gesorgt.

Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Garage / Tiefgarage angemietet werden.

Im über einen Aufzug erreichbaren  Dachgeschoss und Spitzboden auf einer Fläche von ca. 160 m² dürfen Sie sich freuen auf: 1 Badezimmer im Spitzboden, 1 Duschbad u. 1 WC im DG –  13 m² großer Süd-Balkon – 4 abgeschlossene Räume+ großer Empfangsbereich oder offener Arbeitsbereich,  Aufzug, Stellplatz – sehr gepflegt und äußerst hell – ganz oben in repräsentativem Geschäfts-Ärzte- und Wohnhaus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls problemlos möglich.

Die Einheit kann wahlweise zum reinen Wohnen, gewerblich oder teilgewerblich genutzt werden.

Wenn Sie diese vielen positiven und besonderen Attribute neugierig gemacht haben, melden Sie sich gerne bei uns.

Das repräsentative Gebäude von 1993 unweit des  Bockumer Rathauses beherbergt neben Büros und Praxen für Ärzte und Therapeuten in den beiden oberen Etagen stilvolle, große  Wohnungen. Hier haben Sie „Luft nach oben“ und ausreichend Platz für’s home-office.

Alternativ kann die Einheit auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Zur Einheit selbst:

Im Dachgeschoss, das neben einer Treppe bequem über einen Aufzug erreichbar ist, stehen Ihnen 2 Arbeitsräume, ein großzügiger Mehrzweckraum (ggf. unterteilbar)  mit bodenständigen weiß lasierten Holz-Fenstern, 1 kleines Duschbad, 1 Gäste-WC und ein großer Sonnenbalkon zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen 2  große Arbeitsräume, ein Tageslicht Wannenbad mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und einen Vorraum bietet.

Ein hochwertiger Carrara-Marmorboden in allen Räumen, viele bodenständige Fenster, im Spitzboden auch Dachflächenfenster – und das alles renoviert und top in Schuss – keine Renovierung notwendig – dafür hat der Eigentümer bereits gesorgt.

Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Garage / Tiefgarage angemietet werden.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Einheit.

• Aufzug
• Badezimmer DG: Dusche und Waschbecken
• WC: Toilette, Waschbecken
• Tageslichtbad Spitzboden: Badewanne, Waschbecken, Toilette
• Fußboden in Carrara-Marmor in allen Räumen
• Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• Hochwertige isoverglaste Fenster mit Holzrahmen, weiß lasiert
• Formschöne, edle Drückergarnituren an den Innentüren
• Im Spitzboden zur Straßenseite hin Velux-Dachflächenfenster in weiß
• Alle Innentüren in weiß
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
• Kabelanschluss
• Gas – Zentralheizung
• Hauseigene Garage / Tiefgarage
• Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
• Eigener Kellerraum

Die Einheit  wird renoviert und in allen Zimmern weiß gestrichen übergeben.

Quasi neben dem Bockumer Rathaus, ganz nah an der Haltestelle für die Straßenbahn und 2 Minuten zur Autobahn – mitten im Herzen von Bockum-City.

Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé,  das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt. 

Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, z.B.: der Krefelder Zoo, der Sollbrüggenpark und die Musikschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und den Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt.

Die Haltestelle der  Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Die Anmietung eines Stellplatzes in Freien für 40,- € und überdacht für 50,- € netto  ist optional.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen:

Für den Gewerbemieter fällt eine Vermittlungs-Provision in Höhe von 1 Monatsmiete netto für Gewerbeeinheit zuzügl. 19 % Mwst. an: 1.350,00 €  € netto = 1.606,50 € brutto.

Die Provision für den überdachten Stellplatz beträgt 50,- € netto = 59,50 € brutto.

Die Provision für den  nicht überdachten Stellplatz beträgt 40,- € netto = 47,60 € brutto.

Die vom Mieter zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann