Ein Highlight! Stilvolle neuwertige 3- Zimmer Komfort-Wohnung mit offener Wohnraumgestaltung und Sonnenbalkon im beliebten Krefeld-Bockum

Modern, großzügig, hell, energieeffizient (A+), schwellenlos, hochwertig, stil-voll, solide, hervorragendes Raumprogramm, TOP-Lage in Krefeld-Bockum, mit Balkon nach Westen, Stellplatz in hauseigener Tiefgarage, Aufzug, Erdwärme-pumpenheizung – wenn Sie diese ausgesuchten Merkmale ansprechen, dann sind Sie hier genau richtig.

Sie können sich auf eine großzügig geschnittene 3-Zimmer- Wohnung im 2.Obergeschoss eines 8-Parteien Hauses von 2018 mit hauseigener Tiefgarage freuen. Sie wohnen ruhig und doch zentral und genießen den Komfort einer bar-rierearmen Wohnung mit Balkon in optimaler Ausrichtung. Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines in 2018 entstandenen Wohnensembles mit Einzel- und Doppelhäu-sern im hinteren Bereich.
Das Mehrfamilienhaus ist nach der Energieeinsparverordnung 2016 als KfW 55 Effi-zienzhaus mit Erdwärmepumpe, dreifach verglasten Holzfenstern und einer opti-mal gedämmten Außenhaut errichtet, was Ihnen niedrige Heizkosten ermöglicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Abgerundet wird dieses selten schöne Angebot durch die Möglichkeit, bis zu 2 Stellplätze mit Vorbereitung zum Betrieb einer Wallbox in der hauseigenen Tiefgarage separat anzumieten. Weitere Highlights sind: ein Abstellbereich für Fahrräder (bequem über die Tiefgaragen-Rampe zu erreichen), ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Unterge-schoss und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum.
Der ansprechende Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen sowie die Wahl hoch-wertiger, natürlicher Materialien bietet Ihnen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und von dort aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon nach Norden. Den großen Balkon nach Westen mit Bangkirai-Bodenbelag und Edelstahlgeländer mit Glasfüllung erreichen Sie über den Wohn-raum. Die Balkone im ganzen Gebäude sind bewusst so angeordnet, dass man dem Nachbarn nicht direkt „auf den Teller“ schaut. Das Gebäude rückt etwas von der Straße ab – Platz genug für einen geräumigen Eingang und die Vorgärten.
Hier kurz die Eckdaten für die Wohnung im 2.OG rechts:
Wohnfläche: ca. 100,70 m²
Abschließbarer Kellerraum ca. 6,09 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Garderobe/Abstellraum, Balkon
Mitbenutzung Waschkeller
Mitbenutzung Fahrradabstellplatz
1-2 Stellplätze in der Tiefgarage

Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:
Diele / Garderobe / Flur: 12,77 m²
Arbeiten / Gast / Kind: 14,52 m²
Schlafen: 17,36 m²
Bad: 7,84 m²
Kochen: 8,71 m²
Wohnen / Essen: 32,15 m²
Abstellraum / Garderobe 0,68 m²
Gäste-WC 2,11 m²
Balkon (zu ½ gerechnet) 4,37 m²
Balkon/Austritt (zu ½ gerechnet) 0,19 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 100,70 m²

Barrierearm, hochwertig, komfortabel, energieeffizient, modern!

• Aufzug von der Tiefgarage im Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, d.h. hoher Komfort in Bezug auf Parken und Wohnen
• Beheizung und Wassererwärmung über eine sparsame Erdwärmepumpen-anlage
• KfW 55 Effizienzhaus (A+)
• In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und in der offenen Kü-che
• Wand und Bodenbelag in Bad und WC: dunkler Granit, geschliffen
• Wände glatt verputzt, auf Malervlies weiß gestrichen
• Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Ganzglastüre, WC und 2 Waschbecken, hochwertige Sanitärausstattung
• Gegensprechanlage mit Video-Überwachungskamera
• Tiefgarage für PKW – die Stellplätze sind für das Anbringen einer Wallbox vorbereitet
• separater Bereich für Fahrräder
• Schwellenloser Zugang zum Haus und zur Tiefgarage
• Hochwertige Meranti-Holzfenster – und Türen, dreifach verglast, grau la-siert
• Fassadenintegrierter Sonnenschutz – elektrisch betrieben
• Wohnungseingangstüren als T30 RS Doppelfalz-Sicherheitstür mit Sicher-heitsschloss mit Profilzylinder
• Balkon nach Westen – mit elektrisch betriebener Markise

Wichtig zu wissen:
• Die Wohnung wird renoviert, d.h. in weiß gestrichen, übergeben
• Die Einbauküche kann vom Vormieter durch eine Ablöse übernommen werden

*Hier bleiben keine Wünsche offen.*
Sind Sie neugierig geworden? – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hier wohnen Sie in allerbester, ruhiger Lage in der Nähe des Stadtwalds im be-liebten und gefragten Krefeld-Bockum!
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Bä-cker, ein Bioladen mit Café, ein kleiner Nahkauf-Supermarkt und ein Metzger. In Bockum-Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwal-tung. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser-, Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus und großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,2 km, der Hauptbahnhof rd. 2,6 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 2,0 km entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

• Die Wohnung wird renoviert, d.h. in weiß gestrichen, übergeben
• Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse  übernommen werden
• Ein Stellplatz gehört fest zur Wohnung – ein weiterer Stellplatz kann optional mit angemietet werden. Je Stellplatz fällt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 13,00 € an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen, Dorothea Reymann