*Ein Traum* – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Süd-West Balkon im Grünen in KR-Uerdingen

*Hier ist alles frisch gestrichen und picobello in Ordnung*

*Perfekt für Zwei*

* oder auch als Singlewohnung*

*Absolut ruhige Wohnlage*

*harmonische Hausgemeinschaft*

* Badezimmer mit TOP-Ausstattung*

* 65m², 2 Zimmer, großer, überdachter Sonnenbalkon mit Markise in sehr ruhiger, grüner Lage, Garage, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller, eigener Kellerraum, freundliche Hausgemeinschaft und das alles in einem sehr gut gepflegten Haus mit schönen Grünanlagen*

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine wunderbar helle und frisch in weiß gestrichene  Wohnung im 1.OG mit viel Grün in alle Richtungen auf Sie. Durch ständige Renovierungen sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand. Dieses Jahr wird eine moderne neue Heizungsanlage mit Wärmpepumpen-Unterstützung und Photovoltaik eingebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend

1 Diele / Flur mit Abstellraum

1 Wohnzimmer / Esszimmer

1 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Design-Waschbecken mit Unterschrank, Spieglschrank und diversen schicken Einbauschränken,WC

1 Küche

1 Balkon

1 Kellerraum

Fahrradkeller sowie Waschkeller- und Trockenkeller zur Mitbenutzung

Bei Bedarf kann 1 Garage auf dem Grundstück angemietet werden.

Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Eingangsdiele direkt zu allen Räumen: Zum Schlafzimmer nach Osten und dem angrenzenden Badezimmer, zum geräumigen Wohnzimmer sowie der Küche – von beiden Räumen ist der überdachte Balkon in Süd-Westlage zu erreichen. Blickfang ist das große Wohn-/ Esszimmer mit breiter Fensterfront und dem wunderbaren Blick ins Grüne. Alle Räume außer dem Schlafzimmer sind mit mit schicken Fliesen ausgelegt, im Schlafzimnmer mit Laminat in Holzoptik.
Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche mit Glastüre und niedrigem Einstieg und schicken Badmöbeln für viel Stauraum ist der Knaller!
Die Wohnung wird in weiß gestrichen übergeben.
Alle Fenster sind isolierverglast und teils mit abschließbaren Fensteroliven versehen.
Im Haus sorgt eine Zentralheizung (kommt im Sommer neu mit Wärmepumpe und Photo-voltaik – und Gas-Zentralheizung ) und zentrale Wassererwärmung für maximalen Kom-fort. Die Erfassung der Heizkosten erfolgt über moderne elektronische Funk-Heizkostenverteiler, der Wasserverbrauch wird mittels Warm- und Kaltwasserzählern in der Wohnung erfasst.
Auf Wunsch kann eine Garage auf dem Grundstück angemietet werden.
Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller, sowie ein eigener Kellerraum runden dieses schöne Angebot ab.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen, ruhigen Wohnanlage. Aus den Fenstern und vom großen Balkon aus fällt Ihr Blick auf eine herrliche Grünanlage mit vielfältigem Baumbestand, separatem Kinderspielplatz und einem Garagenhof.
Das Haus ist Teil einer Wohnanlage im hinteren, gartenseitigen Grünbereich und wird über eine Privatstraße erreicht. Die gesamte Anlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regio-nalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinder-gärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.
Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gege-ben.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte vorzugsweise per E-Mail
Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann