Ein Traum in KR-Uerdingen: sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem West Balkon, EBK u. Garage

Traumhaft und komfortabel in in ruhiger Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten: ca. 68m², 2 Zimmer, Einbauküche, großer Sonnenbalkon mit Markise, Wasch- und Trockenkeller, eigener Kellerraum, Garage mit elektrischem Sektionaltor #freundliche, langjährige Hausgemeinschaft: #wer hier einmal ein-zieht, will nicht mehr weg.#

+++ hier ist alles top in Schuss +++
+++ moderne Kunststoff-Fenster, neue Heizkörper, schickes Duschbad, Einbaukü-che mit allem drum und dran +++
+++ Ruhige Lage – und trotzdem ganz nahe am Geschehen – sehr gute Verkehrsan-bindung +++
+++ Sehr sparsame Zentralheizung von 2016 – energiebewußt leben +++
+++ 2.OG ohne Aufzug – das ist für Bewegungs-Fans +++
+++ ankommen und wohlfühlen – und friedlich leben +++

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1980 in einer ruhigen Wohnanlage mit insge-samt 18 Wohneinheiten wartet eine wunderbar helle, frisch in weiß gestrichene 2-Zimmer Wohnung im 2.OG mit viel Grün in alle Richtungen auf Sie. Durch ständige Re-novierungen sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Der große Balkon nach Westen mit breiter und langer Markise lädt Sie zum Verweilen ein – hier haben auch Freunde und Familie Platz.
Die Wohnung ist top in Schuss – Sie müssen nur Ihre Möbel herein tragen – die Einbaukü-che mit sämtlichen Elektrogeräten ist schon da:-)
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine eigene Garage mit elektrisch be-triebenen Sektionaltor, mit einem eigenen Kellerraum und Mitbenutzung des Wasch- und Trockenkelles.

Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend
1 Diele / Flur
1 Wohnzimmer / Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC
1eingerichtete Küche
1 Balkon
1 Kellerraum
Waschkeller zur Mitbenutzung
1 Garage

Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen zu allen Zimmern, dem Bad sowie der Küche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinyl-Designbodenbelag ausgelegt. Blickfang ist das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem, mit Holz belegten Balkon in Westlage, der genügend Platz zum Verweilen und einen herrliche Ausblick ins Grün der Nachbargärten bietet.

Hier kurz ein Überblick:
• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Großer Balkon mit Holzbelag, nach Westen mit Blick in die Gärten
• Markise auf dem Balkon
• Hochwertige Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik und Fliesen
• Moderne, super sparsame Gas- Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler, Ablesung über Funk
• In den Bädern: Boden- und Wandfliesen
• Badezimmer mit, großem Duschbereich mit Glasabtrennung, Waschbecken, Handtuschtrocker, WC, dunkle Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
• Wassererwärmung über modernen Durchlauferhitzer, keine Legionellengefahr
• Die weißen Kunststoffenster sind ISO-verglast , die Balkontüre ebenso.
• Gegensprechanlage
• 1 eigener Kellerraum
• Mitbenutzung Waschkeller
• Garage mit elektr. Tor auf dem Grundstück

Die hier angebotene Wohnung liegt im2.OG eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen Wohnanlage. Aus den Fenstern und vom großen Bal-kon aus fällt Ihr Blick auf die herrlichen Gärten mit vielfältigem Baumbestand.
Die Wohnanlage liegt in einer Stichstraße und daher ist es hier schön ruhig. Je nach Windrichtung kann die Autobahn als fernes Rauschen wahrgenommen werden.Der Uer-dingeor Stadtpark ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnell-straßen gut zu erreichen.
Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet ge-geben.

In der Gesamtmiete von 950,00 € sind 20,- € für die Nutzung der Einbauküche enthal-ten.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte vorzugsweise per E-Mail über immobilienscout24