*Einfach perfekt! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + TG in zentraler ruhiger, Lage von Kaarst*
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Objektbeschreibung
Nachhause kommen und sich wohl fühlen!
*2 Zimmer, 2 Balkone, Gäste-WC, Stellplatz in Tiefgarage, Waschkeller – hier passt alles*
*Ganz ruhige und doch zentrale Lage vor den Toren Düsseldorfs*
*Freundliche und beständige Hausgemeinschaft*
*Ideale Singlewohnung – oder für 2, die es gerne kuschelig mögen*
Eine äußerst gepflegte und herrlich helle 2-Zimmer –Wohnung mit 2 Sonnen- Balkonen in absolut ruhiger und zentraler Lage im Herzen von Kaarst wartet auf Sie. Die Mieträume befinden sich in einem 9-Parteien Haus im 1.Obergeschoss einer großzügigen und von Grün umgebenen Wohnanlage. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und weist in allen Bereichen einen guten Standard auf. Das Treppenhaus ist mit weißem Carrara-Marmor ausgelegt. Eine nette, beständige Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche, saubere Mitbewohner.
Ausstattung
+ sehr sparsame Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ 2 Balkone – einmal vom Wohnzimmer und einmal vom Schlafzimmer aus zu erreichen
+ Wassererwärmung über Durchlauferhitzer (keine Legionellengefahr)
+ geschmackvoller Design-Vinylbodenbelag in Holzoptik
+ isolierverglaste Holzfenster
+ Raufaser, hell gestrichen, in allen Räumen
+ Küche und Badezimmer hell gefliest
+ Gegensprechanlage
+ Badezimmer mit Badewanne (auch zum Duschen vorgerichtet)
+ extra Gäste-WC
+ eigenes Abteil im Gemeinschaftskeller
+ Waschraum im Keller zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner
+ Tiefgaragenstellplatz in hauseigener Tiefgarage
1. Obergeschoss rechts:
Flur: ca. 8,30 m²
Gäste- WC: ca. 1,81 m²
Schlafen: ca. 14,30 m²
Bad: ca. 4,30 m²
Küche: ca. 7,09 m²
Wohnen: ca. 21,39 m²
Abstellraum: ca. 0,78 m²
Balkon1: ca. 1,04 m² (zu ¼ angerechnet, d.h. 4,16 m²)
Balkon2: ca. 1,04 m² (zu ¼ angerechnet, d.h. 4,16 m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 60,05 m²
Lage
Die Mehrfamilienhaus-Wohnanlage befindet sich nicht weit vom Kaarster Stadtzentrum und ist absolut ruhig und von Grün umgeben gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Be-darfs sowie Ärzte, kulturelle Einrichtungen, Schulen befinden sich in der Nähe. Die An-bindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist äußerst gut. Düsseldorf ist einen Katzen-sprung entfernt.
Sonstiges
Die vom Mieter eingebaute Küche kann gegen eine Ablöse übernommen werden.
Besichtigungstermine werden ausschließlich individuell vereinbart – und werden am 01.10.2025 im Nachmittags-Abendbereich stattfinden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail über immobilien-scout 24.
Freundliche Grüße, Dorothea Reymann