++Exklusive Komfort- Wohnung mit Aufzug, TG und Balkon im 2.OG in 7-Parteien Architektenhaus in Krefeld-Bockum++

TOP MODERN, ENERGIEEFFIZIENT, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, AUFZUG, BALKON, EINBAUKÜCHE, TIEFGARAGE, WALLBOX- TOP LAGE
Wenn Sie diese Merkmale ansprechen, lohnt sich das Weiterlesen

Das mit hochwertigen Materialien in 2012 errichtete Mehrfamilien-Architektenhaus mit 6 Parteien und 1 Praxis im EG und 11 Stellplätzen in der Tiefgarage befindet sich auf einem ca. 780 qm großen Eckgrundstück Grotenburgstraße / Friedrich-Ebert-Straße im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum.
Die Wohnungen erreicht man über den großzügigen, hellen Hauseingang an der Groten-burgstraße oder schwellenlos aus der Tiefgarage über den Aufzug oder wahlweise über das mit Granit ausgelegte Treppenhaus.
Die Schlafräume der Wohnungen sind alle auf der von der Straße abgewandten Seite ange-ordnet.
Die Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung und Wassererwärmung und die Wärmedämmung an der Gebäudehülle sowie die isolierverglasten Fenster sorgen für niedrige Energiekosten.

Beschreibung der Wohnung:
Diese 3-Zimmer- Wohnung ist etwas ganz Besonderes: das formschöne tonnengewölbte Dach lässt die Dachgeschosswohnung weit erscheinen und bietet vorzügliche Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung. Durch die vielen vom Dach bis zum Boden eingebauten Fenster ist die Wohnung Licht- durchflutet und von einer ganz besonderen Behaglichkeit.

Die ca. 107 qm große, gut geschnittene und exklusiv ausgestattete Wohnung im 2.OG be-steht aus 2 nach Westen ausgerichteten Schlaf-/ Arbeitsräumen, einem großen, hellen in Ost-West-Richtung orientierten Wohn-Essbereich mit Loggia / Balkon, einer abgeschlosse-nen, hochwertig eingerichteten Einbauküche, einem Bad mit Badewanne und Dusche, ei-nem Gäste-WC und einem Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele/ dem Flur aus zu er-reichen. Der Flur ist mit zwei großen Einbauschränken mit weiß lackierten Fronten ausges-tattet. Die Türen von Bad und Gäste-WC sind zusätzlich mit Oberlichtern versehen. Zur Wohnung gehört Stellplatz Nr. 6 in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Fahrräder können in der Tiefgarage in einem dafür vorgesehenen Bereich ab-gestellt werden. Ein Wasch-/ Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung ist in allen Details auf dem neuesten Stand der Technik:

• Wärmegedämmte Putzfassade
• In allen Räumen Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Sole-Wasser-Erdwärmepumpe
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Holzfenster mit Dreh-Kippbeschlägen u. Isolierverglasung – an der Straßenfassaden massive, raumhohe, isolierverglaste Kiefernholz-Veluxfenster mit elektrischer Hitzeschutz-Markise, funkgesteuert
• Innentüren aus Echtholzfurnier Esche weiß
• Alle Wohnräume: hochwertige Glasfasertapete, weiß gestrichen – in Küche, Bad u. WC: wischfester Dispersionsanstrich
• Breitlamellen Parkett in Roteiche in Wohn- und Schlafräumen
• Bodenfliesen in Küche und Bädern: Granit Padang hell mit geschliffener polierter Oberfläche 40 x 40 cm
• Wandfliesen in den Bädern: Granit Padang hell, poliert 40 x 40 cm
• Moderne, helle Einbauküche  mit Arbeitsplatte u. Rückwand in Carrara-Platingrau-Optik  mit folgenden Miele-Einbaugeräten: Spülmaschine, Kühl- u  Gefrierschrank, Backofen, Dunst-Abzugshaube, Mikrowelle und 4-Platten Glaskeramik Ceran-Kochfeld
• Badezimmer mit: Bette-Duschtasse verglast, Badewanne, Waschbecken, WC: Badkeramik in hochwertiger Ausstattung Serie Starck 3, Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC: Waschbecken u. WC: Serie Starck 3
• In Bädern, Küche u. Flur: Deckeneinbauleuchten
• Kabelfernsehen
• Holzbelag der ca. 7 qm großen Loggia: Bangkirai-Hartholz
• 1 separater, abschließbarer Kellerraum
• Wasch- u. Trockenraum für die Allgemeinheit im Untergeschoss
• 1 Stellplatz in der TG, mit Wallbox
• Möglichkeit zum Unterstellen von Fahrrädern in der TG
• Treppenhaus mit elegantem Granitfliesenbelag „Granit Padang hell“ und exklusiver Glasfasertapete, weiß gestrichen

++ Diese wunderbare Wohnung wird frisch in weiß gestrichen an die neuen Bewohner übergeben ++

Die Wohnung des Mehrfamilienhauses liegt an der ruhigen Grotenburgstraße; die Räume sind zur Straße durch isolierverglaste, raumhohe Fensterelemente sehr gut belichtet. Der Wohnbereich öffnet sich nach Westen hin über eine schicke Loggia zum Gartenteil der Wohnanlage.

Das Haus befindet sich im beliebten und sehr begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum an der Ecke Friedr.-Ebert-Straße / Grotenburgstraße. Man kann die Wohnlage als sehr gut bezeichnen; seit über 100 Jahren entstehen in der Umgebung Wohnhäuser mit abwechslungsreicher Bebauung. Der äußerst begehrte Stadtteil Bockum ist gekennzeichnet von seinen großzügig durchgrünten Quartieren, seinen vielen öffentlichen Parks, seiner Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald und seiner hervorragenden Infrastruktur. Kleinteilige Bebauung in menschlichem Maßstab tragen zum positiven Gesamtbild bei.

In Bockum ist man nicht mitten in der Stadt, doch die  Innenstadt ist mit PKW, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und gut zu erreichen.

Die nächste Autobahn ist in ca. 5 Autominuten entfernt, so dass Düsseldorf, Köln und  das Ruhrgebiet sowie die holländische Grenze in schnell erreichbare Nähe rücken.

Das Zentrum von Bockum ist ca. 1,5 km entfernt:  Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Dienstleister, Ärzte und Banken sind in einem Radius von ca. 2 km bequem zu erreichen, teilweise sogar fußläufig.

Viele kulturelle Einrichtungen, wie z.B. die Musikschule, die Museen Häuser Lange u. Esters, der Krefeler Zoo u. der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Krefelder Stadtwald mit diversen Sportvereinen und der Galopprennbahn tragen zur bevorzugten Lage bei. Zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote von Kindergärten über Grundschulen bis zu mehreren weiterführenden Schulen runden die ausgezeichnete Lage ab.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail oder über immobilienscout24.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann