Frisch renoviert: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd- Balkon in TOP Lage KR-Uerdingen

Hier ist alles frisch-modernisiert – und:

Perfekt für die kleine Familie: helle Wohnung mit: 87m², 4 Zimmer, großer Sonnenbalkon nach Süden, große Gemeinschaftsfläche mit herrlichem alten Baumbestand, Spielwiese, Garagen am Haus.

Komplett neue Elektrik, neue Frisch- und Abwasserleitungen, neue Bäder, neue Wand- und Bodenbeläge, z.T. neue Heizkörper: alles, was das Herz begehrtJ

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine wunderbare und aufwändig renovierte 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss auf Sie. Durch ständige Renovierungen sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend

1 Diele / Flur mit Wandschrank

1 Wohnzimmer / Esszimmer

3 Schlaf- / Arbeitsräume

1 Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Glaswand, Waschbecken

1 separates WC mit Waschbecken

1 Abstellraum

1 Küche

1 Balkon

1 Kellerraum

Fahrradkeller zur Mitbenutzung

Bei Bedarf kann 1  Garage auf dem Grundstück angemietet werden.

Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Alles schick renoviert!

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Flur mit Abstellraum zu allen Zimmern (bis auf 1 Schlafzimmer an der Giebelseite), Bädern sowie der geräumigen Küche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Eichenholzoptik ausgelegt. Blickfang ist das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem Balkon in Südlage – gegen die Sonne schützt eine Markise. Die Wohnung verfügt über ein großes und zwei kleinere Schlaf-/ Arbeitsräume.

Hier kurz ein Überblick:

• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Großer Balkon mit Markise und  Holzbelag, nach Süden
• Hochwertige Bodenbeläge: Design-Bodenbelag in Eichenoptik und geschmackvolle, graue Fliesen
• Öl Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler, Ablesung über Funk
• Messung Kalt-und Warmwasserverbrauch über Zähler
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Glaswand), Waschbecken, Fenster, weiße Wand-und graue Bodenfliesen
• Separates WC mit Waschbecken
• Wassererwärmung zentral über Heizung
• Die weißen Kunststoffenster sind ISO-verglast , die Balkontüre ebenso.
• Türdrücker
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Kellerdecke und obere Geschossdecke gedämmt

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen Wohnanlage. Aus den Fenstern und vom großen Balkon aus fällt Ihr Blick auf eine herrliche Grünanlage (Gartenseite) und in die Straßenbäume und die gepflegen Nachbarhäuser- und Gärten.

Die Wohnanlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Keller sowie Platz zum Unterstellen von Fahrrädern im Fahrradkeller.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann