*Frisch saniert*: Große Erdgeschoss- Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und Garten im Bismarckviertel

Wer es großzügig, luxuriös, modern und stilvoll mag und dazu noch einen schönen Garten alleinig nutzen möchte, ist hier genau richtig. Eine Garage steht Ihnen auch zur Verfügung. Sehr ruhige Lage an Anliegerstraße.

Wenn Sie das verklinkerte 4 Parteienhaus von 1981 betreten, werden Sie sich gleich zu Hause fühlen. Eine nette Nachbarschaft und Vogelgezwitscher aus der Umgebung empfangen Sie als freundliche Einstimmung.

Sie wohnen auf  2 Etagen – mit jeweiligem Zugang zu eigenen Terrassen und zum schönen, Baum-bestandenen Garten. Die beiden Ebenen sind durch eine filigrane Spindeltreppe miteinander verbunden. Das Souterrain verfügt auf der Gartenseite über einen eigenen, abschließbaren Wohnungszugang. Der Garten ist zusätzlich von der Stichstraße über ein Törchen erreichbar.

Vom Hauseingang aus gelangen Sie über einen mit Kleinmosaik belegten Flur zu Ihrer Wohnung im Erdgeschoss – keine Stufen! Die in 2019 sanierte Wohnung begrüßt Sie mit Wohlfühlcharme: Carrara-Marmor in der offenen Küche, im Wohn-/Esszimmer und im  Flur,  Naturholz-Eichenparkett im Schlafzimmer, komplett neues Bad mit bodengleicher Ganzglasdusche, Designkeramik- und Armaturen, edle Feinsteinzeugfliesen, Einbauschränke in der Diele, glatte, weiße Wände. Im Souterrain wartet ein herrlich großer, heller Multifunktionsraum (Hobbyraum) auf Sie und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Die Waschmaschine kann im Keller untergebracht werden. Ein Wäsche-Tockenraum und ein eigenes Abteil im Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Garage befindet sich rechts neben dem Haus in der Stichstraße.

Wohnfläche:    EG ca. 77,52  m²,  Souterrain ca. 81,17 m², gesamt: ca. 158,69 m²

• Im EG Wohnzimmer, Diele, offene Küche: Carrara Marmor
• Schlafzimmer mit Vollholz-Eichenparkett
• Wände glatt verputzt,  weiß gestrichen (im Schlafzimmer Rauhfaser)
• isolierverglaste Holzfenster – und Balkontüren,
• 2 Balkone / Terrassen mit Zugang zum Garten für die alleinige Nutzung
• offene Küche mit Zugang zum Balkon
• saniertes Badezimmer im EG mit bodengleicher Ganzglasdusche, Designkeramik- und- Armaturen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen
• saniertes Badezimmer im Souterrain mit Badewanne, Designkeramik- und Armaturen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen
• Bodenbelag im Souterrain: hochwertiger Nadelvlies
• alle Innentüren in weiß mit weißen Türzargen
• Einbauschränke im Flur des EG und UG – gut als Garderobe / Abstellschrank nutzbar.
• Fußbodenheizung in beiden Etagen, Öl-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung, ab Mitte 2020 Einbau einer sparsamen Gaszentralheizung.
• Gegensprechanlage
• Kabelanschluss
• 1 Abteil im Gemeinschaftskeller
• Platz für Waschmaschine im Keller
• Mitbenutzung Trockenkeller
• 1 Stellplatz in einer Garage

Ganz ruhig und doch so zentral!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG und Souterrain eines gepflegten 4-Parteienhauses inmitten eins gewachsenen gehobenen Wohngebiets in sehr begehrter Lage. Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen Moerser Platz und Hohenzollernstraße in der Nähe des Vluyner Platzes – also mitten im beliebten Bismarckviertel mit den herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit. Die Umgebung  ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Parkmöglichkeiten auf der Straße sind ausgesprochen gut.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, Bioladen, Restaurants, Friseur und Sparkasse finden Sie am sehr nahen Moerser Platz. Fünf Minuten mit dem Fahrrad gibt es große Lebensmitteldiscounter.

Ebenfalls am Moerser Platz befindet sich eine Bushaltestelle; mit der Linie 052 sind es bis zur Innenstadt lediglich 2 Stationen.

In näherer Umgebung gibt es viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und vor allem den beliebten und belebten Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten.

An der BAB 57 gelegen, ist von Krefeld aus eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet sowie in die Niederlanden gegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – rufen Sie uns einfach an.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann