*Frisch saniert* Großzügig geschnittene 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 2.OG inmitten des schönen Bismarckviertels

Hier lässt sich das Leben genießen: TOP-Lage, Hohe Decken, Eichenparkett, Balkon, große Küche, herrlich helle Räume, ca. 115 m² auf einer Ebene – stilvoll und hochwertig saniert!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Garagen von ursprünglich 1910  befindet sich ganz am Anfang der beliebten Friedrich-Ebert-Straße, nämlich an der Ecke zur prächtigen Hohenzollernstraße. Ein schmiedeeisernes Tor von 1936 empfängt Sie und führt Sie durch den schön begrünten und durch eine Buchenhecke abgeschirmten  Vorgarten, vorbei an den Fahrradstellplätzen zum Eingang des Hauses.

Das Treppenhaus ist geschmackvoll  schlicht in weiß gehalten, in den Erkern sorgen hohe Fenster für ausreichende Belichtung. Pro Etage gibt es jeweils 2 große  Wohnungen, das heißt, Sie wohnen inmitten einer kleinen,  netten, langjährigen und belebten Hausgemeinschaft und doch schön ruhig für sich in den großzügigen Räumen mit Altbaucharme im 2.Obergeschoss.

Die Sanierung der Wohnung beinhaltet: komplett neue Elektrik mit neuer Unterverteilung und Schaltern und Steckdosen, neue Trinkwasserversorgung , neue Holzfenster- und Türen isolierverglast, gedämmte Rolladenkästen, neue Rolladengurte,  Wände und Decken weiß gestrichen, , teilweise glatte Wände, alle Lackarbeiten in weiß,  Badezimmer mit Wand- und Bodenbelägen, Dusche, Keramik und Armaturen neu, Eichenparkett abgeschliffen und versiegelt, teilweise neue Heizkörper. Alles hochwertig und stilvoll!

In der hier angebotenen Wohnung erwartet Sie dieses Raumprogramm:

Flur/Diele:                 ca. 14,10 m²

Küche:                       ca. 15,66 m²

Bad:                           ca.  4,47 m²

Zimmer 1 n. Norden:   ca. 11,08 m²

Wohnen 1:                  ca. 20,84 m²

Wohnen 2:                  ca. 23,35 m²

Schlafen:                    ca. 21,13 m²

Abstellraum     :          ca.  0,2 m²

Balkon:                       ca. 4,26 m²

(zu 1/2 in Wohnfläche eingerechnet = 8,52 m²)

Hier spürt man noch den Charme des vergangenen Jahrhunderts – Dank der Sanierung herrlich aufgefrischt und modern!

• Hohe Decken
• Aufgearbeitete Bodenbeläge aus der Entstehungszeit – in der Küche Fliesen, im Flur und in allen Wohn- und Schlafräumen Eichenparkett in Fischgrätverlegung
• Neue Meranti-Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung nach aktueller EnEV
• Rolladen, Kästen gedämmt, neue Gurte
• Im Tageslicht- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Ganzglasdusche, WC und Handtuchtrockner ist alles inkl. der Leitungen neu
• Elektrik in der ganzen Wohnung neu inkl. Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Steckdosen und Lichtschaltern
• Gegensprechanlage
• Moderner energiesparender Durchlauferhitzer für Warmwasser im  Badezimmer
• Neue Heizkörper in Küche und Kinderzimmer
• Neue Ventile an den übrigen Heizkörpern mit geschmackvollen Verkleidungen aus der Entstehungszeit
• 2 Wohn-/ Arbeits-/ Schlafzimmer, getrennt durch doppelflügelige Türe mit Milchglasfüllung
• Großer Balkon
• Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Waschkeller
• Gas-Zentralheizung von 2012
• Die Fahrräder können bequem über die Rampe des 2.Hauseingangs im Keller abgestellt werden
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FAZIT: So eine großzügige, gepflegte Altbauwohnung in hervorragender Lage ist ein Kleinod!

Wohnen im Bismarckviertel: Der schöne Bismarckplatz als nahes Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die beliebte Friedrich-Ebert-Straße ist mit ihren repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende und dem schönen, alten Baumbestand das Bindeglied zwischen dem beliebten Stadtteil Krefeld Bockum und der Innenstadt und gehört mit seiner Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald und zur City zu den bevorzugten Krefelder Wohnlagen.  In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiet: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Über die breiten Alleen wie die Hohenzollernstraße, die Bismarckstraße oder die Jentgesallee erreichen Sie fußläufig den Krefelder Stadtwald. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in max. 5 Min mit dem PKW.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind am Bismarckplatz und an der Uerdinger Straße sehr gut zu erreichen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann