Frisch saniert und Top Lage: Superhelle 3-Zimmer Wohnung am Rande des Bismarckviertels – absolut ruhig und grün!

++ ein Glücksfall ++
++ Geschmackvoll und solide saniert! ++
++ Am Ende einer Sackgasse – herrlich ruhig – an öffentlicher Grünanlage ++
++ Am Rande des beliebten Bismarckviertels ++
++ Garage auf dem Grundstück++
++ Großzügige Raumaufteilung – gut geschnitten – Ost-West-Ausrichtung ++
++ Ideal für die kleine Familie ++
++ Homeoffice ist hier gut möglich ++
++ 3 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC – insgesamt ca. 88 m² ++
++ Eigener Kellerraum ++

Sehr ruhig gelegen – und dennoch ganz zentrumsnah – Sie werden sich in dieser gepflegten Wohnanlage von 1970 mit 6 Wohneinheiten schnell zu Hause fühlen. In den unteren beiden Etagen sind Büros sowie ein Laden für Eishockeybedarf untergebracht. Die in 2025/2026 aufwändig und umfassend renovierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen Zuschnitt und licht-durchflutete Räume aus – ins Ost-West Ausrichtung. Hier wurde alles in ei-nen zeitgemäßen, modernen und wohnlichen Zustand versetzt – z. B. sind die komplette Elektrik, die Fenster, die Wände und der Fußbodenbelag ganz neu – es ist ein Traum! Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie Zutritt zu sämtlichen Räumen haben: Gäste-WC, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, geräumiger Flur mit extra-viel Stauraum.
Von der Küche und von einem Schlafzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die kleinen Schrebergärten vor dem Haus und die anschließende öffent-liche Grünanlage. Vom Wohnzimmer und dem anderen Schlafzimmer schauen Sie auf die Bebauung des Gahlingspfads in Richtung Westen: 1 Gewerbehalle, ansons-ten vorwiegend Wohnbebauung.
Hier ist Sportlichkeit von Vorteil – im Haus ist kein Aufzug vorhanden
Die Garage hinter dem Haus ist das i-Tüpfelchen – nie mehr einen Parkplatz suchen ***
Außerdem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die TOP Lage mit hervorragender Versorgungsmöglichkeit und sehr guter Anbin-dung an ÖPNV und BAB – und das in absoluter Ruhe mit dem Blick ins Grüne – ma-chen dieses Angebot zusätzlich interessant.

Sie können sich auf eine stilvoll renovierte Wohnung freuen!

• Alle Innenwände sind neu verputzt und glatt und weiß gestrichen.
• Komplett neue Elektrik in der gesamten Wohnung
• Neue weiße Steckdosen und Lichtschalter
• LED-Einbauspots in Diele und Flur
• Weiße, neue Kunststofffenster, isolierverglast – das spart Energiekosten
• Alle Räume mit hochwertigem, neuem Design-Bodenbelag in Dielenoptik ausgestattet. Schick und pflegeleicht.
• Helles Badezimmer mit: Badewanne, Waschbecken und WC, Heizung als Handtuchtrockner, großer Spiegelschrank, Durchlauferhitzer, Decken-Einbauspots
• Gäste-WC im Retro-Style
• Großer breiter Flur mit viel Stauraum und Platz für Schränke
• Energiesparende Nachtspeicher- Elektro-Fußbodenheizung– in 2025 überholt
• Haus-Gegensprechanlage.
• Eigener Kellerraum
• Garage auf dem Grundstück
• Fahrradkeller

Eine nette, ruhige und langjährige Hausgemeinschaft freut sich auf passende Mitbewohner, die sich mietvertraglich mindestens 2 Jahre binden wollen.

Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Der Gahlingspfad ist eine Sackgasse und genau am Ende mit Blick in die Grünfläche befindet sich die schöne Wohnung – in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Bismarckviertel.

Die Versorgungslage ist hier als überdurchschnittlich gut zu bezeichnen – vom Bioladen bis zum Discounter  und diversen Sporteinrichtungen ist alles fußläufig erreichbar.

Ebenso das Naherholungsgebiet Krefelder Stadtwald und Krefeld -Bockum mit seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Autobahnen erreichen Sie über den Ring in wenigen  Minuten, die Krefelder Innenstadt ist ca. 2 km entfernt.

Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
Nebenkosten ohne Strom = 120,- €
Strom für die Heizung = ca. 130,- €

Gewünscht sind Herrschaften, die sich vorstellen können, mindestens 2 Jahre in der Wohnung zu verbleiben. Es ist ja alles so schön neu.:-)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich per E-Mail.

Herzlichen Dank!