Frisch und superschick ausgebaute 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Krefeld

Hier ist alles neu!

Sie können sich auf eine supermoderne und helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einem Duschbad freuen. Die Wohnung wurde in 2023 ganz neu errichtet.  Absolutes highlight sind die Cabrio Veluxfenster nach Westen – fast wie auf dem Balkon – Licht und Luft pur!

Das Dach wurde neu aufgebaut, d.h. Dämmung von außen und innen – und es entstand ein wunderbar hoher Raum mit sichtbaren Deckenbalken und Abstellfläche direkt unter dem Dach.

4. Etage – kein Aufzug vorhanden – hier ist das Fitnesstraining kostenlosJ

Sanierter Altbau in citynaher Lage!

Es erwartet Sie eine in 2023 neu errichtete, helle und gut ausgestattete Wohnung im 4. OG  in einem 13-Parteien Haus von ursprünglich 1965 im Norden der Krefelder Innenstadt. Das Haus wurde in 2015 kernsaniert und die beiden im Dach ausgebauten Wohnungen sind in 2023 entstanden.  Hier ist eine gewisse Sportlichkeit von Vorteil, da es im Haus keinen Aufzug gibt.

Im anliegenden Grundriss können Sie die einzelnen Räume von Wohnung 13 (in gelb umrandet) gut sehen. Der Abstellraum wurde nicht ausgebaut.

Hier das Raumprogramm:

Diele/Flur  ca. 3,48 m²

Kochen / Essen / Wohnen  ca. 26,00 m²

Badezimmer  ca. 5,24 m²

Schlafzimmer ca. 10,67 m²+ Abstellraum, ca. 1,67 m²

Kinderzimmer ca. 10,78 m²

Gesamt ca. 52,61 m²

Sie können sich auf eine topmodern ausgebaute Wohnung freuen!

• Alle Innenwände sind glatt verputzt und weiß gestrichen.
• Hoher Wohn / Ess / Kochbereich unter der Dachspitze
• Neue weiße Steckdosen und Lichtschalter
• Velux-Fenster, im Wohnraum als Duo-Cabriofenster – fast wie ein kleiner Balkon
• Solargesteuerte Rolläden an den Dachflächenfenstern nach Osten, d.h. in den beiden Schlafräumen
• Alle Räume außer dem Badezimmer mit geschmackvollem Laminatboden
• Badezimmer: Dusche mit Rainshower und Ganzglasabtrennung und 2 Türen, Waschbecken und WC, Handtuchtrockner,  Wandfliesen weiß, Bodenfliesen braungrau
• Gas-Zentralheizung, moderne Heizkostenverteiler an jedem Heizkörper
• Kabelanschluss Unitymedia
• Gegensprechanlage
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer – sparsam und keine Legionellengefahr

Die Immobilie befindet sich nördlich der Innenstadt auf einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Rings als Zubringer zu den Autobahnen und in die nahe Krefelder Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind an der nahen Hülserstraße sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Supermärkte, ein Sportcenter und Kleingewerbe.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen nach Düsseldorf / Köln, in das Ruhrgebiet und nach Holland.

Die eingebaute Küche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich per E-Mail

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann