Dein Haus sei Deine Welt

+ Ganz ruhig + Helle 2-Zimmer-Wohnung mit schöner West-Loggia in TOP Lage KR-Uerdingen +

Objekt: M 192 - 2023
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 550,- €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 65 m²
Adresse
Lützowstr. 25, 47829 Krefeld
Wohnungstyp
Wohnung im EG (Hochparterre)
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Etage
1.OG
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon/Garten
Balkon
Garage/Stellplatz
1 Garage
bezugsfrei ab
01.07.2023
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
550,- €
Nebenkosten
200,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
750,-€ + 50,- € Garage
Kaution
1.650,- €
Miete für Garage/Stellplatz
50,- € für Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Öl-Zentralheizung von 1996
Endenergieverbrauch
146,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
ja

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine super gepflegte Wohnung auf einem ruhigen, weitläufigen Gelände – und:
Perfekt für 1-2 Personen: helle 2-Zimmer Wohnung mit: ca. 65m², 2 Zimmer, schöner Balkon nach Westen, große Gemeinschaftsfläche mit herrlichem alten Baumbestand, Spielwiese, Garagen am Haus, langjährige, freundliche Hausgemeinschaft.

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine wunderbare 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)  auf Sie. Durch ständige Renovierungen sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend
1 Diele / Flur mit Wandschrank
1 Wohnzimmer / Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Badewanne, Waschbecken, WC
1 Abstellraum
1 Küche
1 Balkon
1 Kellerraum
Fahrradkeller zur Mitbenutzung
Bei Bedarf kann 1 Garage auf dem Grundstück angemietet werden.

Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Ausstattung

Alles gut gepflegt und tipptop in Ordnung!
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Flur mit Abstellraum zu allen Zimmern, dem sowie der geräumigen Küche. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Laminatlboden in Holzoptik ausgelegt, Flur Küche und Bad mit Fliesen. Blickfang ist das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon in Westlage – gegen die Sonne schützt eine Markise. Hier kurz ein Überblick:
• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Schöner Balkon / Loggia mit Markise, nach Westen
• Öl Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler, Ablesung über Funk
• Messung Kalt-und Warmwasserverbrauch über Zähler
• Badezimmer mit Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken, Fenster, Wand- und Bodenfliesen
• Wassererwärmung zentral über Heizung
• Die weißen Kunststoffenster sind ISO-verglast , die Balkontüren ebenso.
• Türdrücker
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller und Waschkeller
• Kellerdecke und obere Geschossdecke gedämmt

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen Wohnanlage. Aus den Fenstern und vom großen Balkon aus fällt Ihr Blick auf eine herrliche Grünanlage (Gartenseite) und in die Straßen-bäume und die gepflegten Nachbarhäuser- und Gärten.
Die Wohnanlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.
Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Keller sowie Platz zum Unterstellen von Fahrrädern im Fahrradkeller.

 

Die Einbauküche kann ggf. vom Vormieter übernommen werden.

 

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail – Vielen DankJ

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann