Ganz ruhig in KR-Uerdingen: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West Balkon im Grünen
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Objektbeschreibung
Traumhaftes Familienidyll: ca. 87m², 4 Zimmer, großer, überdachter Sonnenbalkon mit Markise, Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller, Garage und / oder Stellplatz in sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage – große Grünflächen zwischen den Häusern der gepflegten Wohnanlage – freundliche, langjährige Hausgemeinschaft: #wer hier einmal einzieht, will nicht mehr weg.#
+++ hier ist alles frisch gestrichen +++
+++ endlich so richtig viel Platz für alles +++
+++ ankommen und wohlfühlen – und friedlich leben +++
+++ Superruhige Lage – und trotzdem ganz nahe am Geschehen +++
+++ Ganz neue moderne Heizung in 2026 – energiebewußt leben +++
In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine wunderbar helle, frisch in weiß gestrichene 4-Zimmer Wohnung im EG (Hochparterre) mit viel Grün in alle Richtungen auf Sie. Durch ständige Renovierungen sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Momentan wird eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpen-Unterstützung und Photovoltaik eingebaut- das spart teure Heizkosten.
Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend
1 Diele / Flur mit Abstellschrank
1 Wohnzimmer / Esszimmer
3 Schlaf- / Arbeitsräume
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner
1 separates WC mit Waschbecken
1 Küche
1 Balkon
1 Kellerraum
Fahrradkeller sowie Waschkeller zur Mitbenutzung
Bei Bedarf kann 1 Stellplatz oder / und eine Garage auf dem Grundstück angemietet werden.
Ausstattung
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Flur mit Einbauwand-schrank/Abstellraum zu allen Zimmern, Bädern sowie der geräumigen Küche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt. Blickfang ist das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem überdachten Balkon in Süd-Westlage, der genügend Platz zum Verweilen und einen herrliche Ausblick bietet. Die Wohnung verfügt über ein großes und zwei kleinere Schlaf-/ Arbeitsräume.
Hier kurz ein Überblick:
• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Großer Balkon mit Holzbelag, nach Südwesten mit Blick in die Bäume und auf die Wiese
• Markise auf dem Balkon – Ausrichtung Südwest
• Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Neue Wärmepumpenheizung mit Gasunterstützung und Warmwasserbereitung als Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkosten-verteiler, Ablesung über Funk
• Fotovoltaikanlage
• Messung Wasserverbrauch über Zähler
• In den Bädern und in der Küche: Boden- und Wandfliesen
• Badezimmer mit, großem Duschbereich mit Glasabtrennung, Waschbecken, zimmerhoch weiß gefliest,
• Separates WC mit Waschbecken
• Kaltwasserzähler in Badezimmer und an Waschmaschine
• Wassererwärmung zentral über Heizung
• Die weißen Kunststoffenster sind ISO-verglast , die Balkontüre ebenso.
• Rolladen, im Wohnzimmer elektrisch
• Türdrücker
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Kellerdecke und obere Geschossdecke gedämmt
• Stellplatz oder ggf. Garage auf dem Grundstück
• Große Spielwiese für Kinder
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen Wohnanlage. Aus den Fenstern und vom großen Balkon aus fällt Ihr Blick auf eine herrliche Grünanlage mit vielfältigem Baumbestand, separater Kinderspielwiese und einem Garagenhof.
Die Wohnanlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.
Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Keller sowie Platz zum Unter-stellen von Fahrrädern im Fahrradkeller. Im Waschkeller hat jede Partei Platz für Waschmaschine u. Trockner.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise über immobilienscout24
Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann