Ganz ruhig in Uerdingen: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West Balkon im Grünen

Perfekt für die kleine Familie: 82m², 3,5 Zimmer, großer Sonnenbalkon in sehr ruhiger Lage – große Spielwiese vor dem Haus.

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine tolle Wohnung im 1. OG mit viel Grün in alle Richtungen auf Sie. Durch ständige Renovierungen ist das sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend

1 Diele / Flur mit Wandschrank

1 Wohnzimmer / Esszimmer

3 Schlaf- / Arbeitsräume

1 Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner

1 separates WC mit Waschbecken

1 Küche

1 Balkon

1 Kellerraum

Fahrradkeller sowie Waschkeller zur Mitbenutzung

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Flur mit Einbauwandschrank/Abstellraum zu allen Zimmern, Bädern sowie der geräumigen Küche. Sämtliche Räume sind mit denselben Fliesen in behaglichem Farbton. Blickfang ist das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem überdachten Balkon in Süd-Westlage, der genügend Platz zum Verweilen und eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über ein großes und zwei kleinere Schlaf-/ Arbeitsräume.

Hier kurz ein Überblick:

• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Großer Balkon nach Südwesten mit Blick in die Bäume und auf die Wiese
• Terrakotta farbene Fliesen als Fußbodenbelag in der ganzen Wohnung
• Öl Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler, Ablesung über Funk
• Messung Wasserverbrauch über Zähler
• Weiße Wandfliesen in der Küche
• Badezimmer mit, Eckdusche (Glaskabine), Waschbecken und Bidet, zimmerhoch weiß gefliest, Handtuchtrockner
• Separates WC mit Waschbecken
• Kaltwasserzähler in Badezimmer und an Waschmaschine
• Wassererwärmung zentral über Heizung
• Die weißen Kunststoffenster sind ISO-verglast , die Balkontüre ebenso.
• Rolladen
• Türdrücker
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Kellerdecke und obere Geschossdecke gedämmt

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen Wohnanlage. Aus den Fenstern und vom großen Balkon aus fällt Ihr Blick auf eine herrliche Grünanlage mit vielfältigem Baumbestand, separatem Kinderspielplatz und einem Garagenhof.

Die Wohnanlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Keller sowie Platz zum Unterstellen von Fahrrädern im Fahrradkeller. Im Waschkeller hat jede Partei Platz für Waschmaschine u. Trockner.

Die Möbel können vom Vormieter übernommen werden.