Dein Haus sei Deine Welt

Ganz ruhig und gemütlich unterm Dach in Krefeld-Uerdingen: 3-Zimmer-Wohnung im Grünen

Objekt: M 98 - 2019
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 500,- €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 70 m²
Adresse
Lützowstr. 23, 47829 Krefeld
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 + 1 WC
bezugsfrei ab
01.12.2019
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
500,- €
Nebenkosten
190,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
690,- €
Kaution
1.500,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
gepflegt
Heizungsart
Öl-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
132 kWh/m²* a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
E

Objektbeschreibung

Perfekt für die kleine Familie: ca. 70m², 3 Zimmer, in  ruhiger Lage – große Spielwiese in der Wohnanlage.

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine sehr schöne, helle  und  gepflegte Wohnung im Dachgeschoss auf Sie. Durch ständige Renovierungen sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend

1 Diele / Flur mit Wandschrank

1 Wohnzimmer / Esszimmer

2 Schlaf- / Arbeitsräume (ein Schlafzimmer ist über die Küche erreichbar)

1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner

1 separates WC mit Waschbecken

1 Küche

1 Kellerraum

Fahrradkeller sowie Waschkeller zur Mitbenutzung

Ausstattung

Von der Eingangsdiele aus gelangt man direkt zu folgenden Räumen: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Badezimmer, Abstellraum. Das 2. Schlafzimmer ist über die Küche erreichbar. Eingangdsiele, Küche und WC sind mit denselben Fliesen in behaglichem Farbton ausgestattet. Ansonsten sind die Bodenbeläge in Holzoptik gehalten. Blickfang ist das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront nach Westen mit Blick auf die Wiese und das viele Grün zwischen den Häusern. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht Ihnen ein großer Gemeinschaftsbereich mit Schaukel und ausreichend Fläche für das Verweilen an der frischen Luft zur Verfügung.
Hier kurz ein Überblick:
• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Terrakotta farbene Fliesen als Fußbodenbelag im Eingangsbereich, in der Küche und im WC
• Bodenbeläge im Schlaf- und Wohnzimmer in Holzoptik
• Öl Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Funk-Heizkostenverteiler
• Messung Wasserverbrauch über Zähler
• Weiße Wandfliesen in WC und Badezimmer
• Badezimmer mit, Eckdusche (Glaskabine), Waschbecken, zimmerhoch weiß gefliest, Handtuchtrockner
• Separates WC mit Waschbecken
• Kaltwasserzähler in Badezimmer und an Waschmaschine
• Wassererwärmung zentral über Heizung
• Die weißen Kunststoffenster sind ISO-verglast
• Türdrücker
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Kellerdecke und obere Geschossdecke gedämmt

Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Krefeld-Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Keller sowie Platz zum Unterstellen von Fahrrädern im Fahrradkeller. Im Waschkeller hat jede Partei Platz für Waschmaschine u. Trockner.

Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.