Ganz ruhig und gemütlich unterm Dach in Krefeld-Uerdingen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Grünen
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Objektbeschreibung
Perfekt für die kleine Familie oder die gemütliche Zweisamkeit: ca. 70m², 3 Zimmer, in ruhiger, sehr grüner und luftiger Lage.
Oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – homeoffice sollte in der paradiesischen Ruhe kein Problem sein.
Wasch-und Trockenraum, Fahrradkeller sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung – ein Außenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.
In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer großzügigen, ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine sehr schöne, helle und gepflegte Wohnung im Dachgeschoss auf Sie. Durch ständige Renovierungen sind Haus und Wohnung in einem wirklich guten Zustand. In 2026 wird eine moderne, energiesparende Zentral-Heizungsanlage eingebaut – mit Wärmepumpe und Fotovoltaik-Elementen.
Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend
1 Diele / Flur mit Abstellraum
1 Wohnzimmer / Esszimmer
2 Schlaf- / Arbeitsräume (ein Schlafzimmer ist über die Küche erreichbar)
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner
1 separates WC mit Waschbecken
1 Küche
1 Kellerraum
Fahrradkeller sowie Waschkeller zur Mitbenutzung
Eine friedliche, langjährige Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.
Ausstattung
Von der Eingangsdiele aus gelangt man direkt zu folgenden Räumen: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Badezimmer und Abstellraum. Das 2. Schlaf-/ Arbeitszim-mer ist über die Küche erreichbar. Der schicke Designbodenbelag in Holzoptik ist ganz neu – die weiß gestrichenen Tapeten ebenfalls – Hier sind Sie die ersten nach der auf-wändigen Renovierung.
Blickfang ist das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront nach Westen mit Blick auf die Wiese und das viele Grün zwischen den Häusern. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht Ihnen ein großer Gemeinschaftsbereich mit Schaukel und ausreichend Fläche für das Verweilen an der frischen Luft zur Verfügung.
Hier kurz ein Überblick:
• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Schicker Vinyl-Design-Bodenbelag in Holzoptik, im Bad und im WC Fliesen
• Weiße Wandfliesen in WC und Badezimmer
• Öl Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Funk-Heizkostenverteiler – Einbau neuer Zentralheizung mit Unterstützung einer Wär-mepumpe und Fotovoltaik erfolgt planmäßig im Sommer 2026
• Messung Wasserverbrauch über Zähler
• Badezimmer mit, Eckdusche (Glaskabine), Waschbecken, zimmerhoch weiß ge-fliest, Handtuchtrockner
• Separates WC mit Waschbecken
• Kalt- und Warmwasserzähler in Badezimmer und an Waschmaschine (kalt)
• Wassererwärmung zentral über Heizung
• Die weißen Kunststoff-Fenster sind ISO-verglast
• Türdrücker
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Kellerdecke und obere Geschossdecke Wärme-gedämmt
• Ein Stellplatz auf dem Grundstück kann mit angemietet werden.
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Krefeld-Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.
Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet ge-geben.
Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich per E-Mail, vorzugsweise über immobilienscout 24