#RESERVIERT# *Gerade renoviert* Großzügig geschnittene 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 2.OG inmitten des schönen Bismarckviertels

Hier lässt sich das Leben genießen: TOP-Lage, Hohe Decken, Eichenparkett, Balkon, große Küche, herrlich helle Räume, ca. 111 m² auf einer Ebene – stilvoll und frisch renoviert! Perfekt für eine kleine Familie! Oder / und Sie benötigen Platz für Homeoffice!

Die schöne Wohnung befindet sich im 2 OG links mit einem kleinen Balkon nach  Westen mit Blick auf die prächtige Allee der Hohenzollernstraße.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Garagen von ursprünglich 1910  befindet sich ganz am Anfang der beliebten Friedrich-Ebert-Straße, nämlich an der Ecke zur prächtigen Hohenzollernstraße. Ein schmiedeeisernes Tor von 1936 empfängt Sie und führt Sie durch den schön begrünten und durch eine Buchenhecke abgeschirmten  Vorgarten, vorbei an den Fahrradstellplätzen zum Eingang des Hauses.

Das Treppenhaus ist geschmackvoll  schlicht in weiß gehalten, in den Erkern sorgen hohe Fenster für ausreichende Belichtung. Pro Etage gibt es jeweils 2 große  Wohnungen, das heißt, Sie wohnen inmitten einer kleinen,  netten, langjährigen und belebten Hausgemeinschaft und doch schön ruhig für sich in den großzügigen Räumen mit Altbaucharme im 2.Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es hier nicht.

In der hier angebotenen Wohnung erwartet Sie dieses Raumprogramm:

Flur/Diele:                 ca. 14,15 m²

Küche:                       ca. 15,61 m²

Bad:                           ca.  4,59 m²

Zimmer 1 n. Norden:   ca. 11,12 m²

Wohnen 1:                  ca. 22,60 m²

Wohnen 2:                  ca. 19,79 m²

Schlafen:                    ca. 21,31 m²

Abstellraum     :          ca.  0,21 m²

Balkon:                       ca. 1,35 m²

(zu 1/2 in Wohnfläche eingerechnet = 2,70 m²)

Eine freundliche, lebendige Hausgemeinschaft freut sich auf die neuen Bewohner:

Hier spürt man noch den Charme des vergangenen Jahrhunderts – Dank der Sanierung herrlich aufgefrischt und modern!

• Hohe Decken
• Bodenbeläge aus der Entstehungszeit – in der Küche Fliesen, im Flur und in allen Wohn- und Schlafräumen Eichenparkett in Fischgrätverlegung
• Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Rolladen, Kästen gedämmt, größtenteils neue Gurte
• Im Tageslicht- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC
• Neue Steckdosen- und Schalter
• Gegensprechanlage
• Durchlauferhitzer für Warmwasser im  Badezimmer – keine Legionellengefahr
• Das Wohn-/ Arbeits-/ Schlafzimmer, getrennt durch doppelflügelige Türe mit Milchglasfüllung, d.h. 2 große Räume entweder separat nutzbar oder als Großes zusammen
• Balkon nach Westen
• Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Gas-Zentralheizung von 2012
• Die Fahrräder können bequem vor dem Haus oder  über die Rampe des 2.Hauseingangs im Keller abgestellt werden
•  

FAZIT: So eine großzügige, gepflegte Altbauwohnung in hervorragender Lage ist eine seltene Gelegenheit!

Wohnen im Bismarckviertel: Der schöne Bismarckplatz als nahes Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die beliebte Friedrich-Ebert-Straße ist mit ihren repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende und dem schönen, alten Baumbestand das Bindeglied zwischen dem beliebten Stadtteil Krefeld Bockum und der Innenstadt und gehört mit seiner Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald und zur City zu den bevorzugten Krefelder Wohnlagen.  In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiet: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Über die breiten Alleen wie die Hohenzollernstraße, die Bismarckstraße oder die Jentgesallee erreichen Sie fußläufig den Krefelder Stadtwald. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in max. 5 Min mit dem PKW.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind am Bismarckplatz und an der Uerdinger Straße sehr gut zu erreichen.

Die Einbauküche mit allen Geräten kann vom Vormieter übernommen werden

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann + Margit Hattstein