Dein Haus sei Deine Welt

Reserviert: Großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Fischeln

Objekt M 50 - 2016
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 620,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 88,5 m²
Adresse
Odenthalstr. 5, 47809 Krefeld-Fischeln
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 88,5 m²
Zimmer
3
Etage
2. OG
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Balkon/Garten
2 Balkone
Garage/Stellplatz
1 Garage
bezugsfrei ab
nach Absprache
Haustiere
nein

Kosten

Kaltmiete
620,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Heizkosten
ca. 75 €/Monat
Gesamtmiete
810,00 €
Kaution
1.500,- €
Miete für Garage/Stellplatz
45,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
letzte Modernisierung
2016
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
Heizungsart
Elektro-Fußbodenheizung
wesentl. Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130,9 kWh/qm*a

Objektbeschreibung

Sehr ruhig gelegen – und dennoch ganz zentrumsnah –  werden Sie sich in diesem gepflegten 8-Parteienhaus von 1969 schnell zu Hause fühlen. Die frisch renovierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und zeichnet sich durch einen großzügigen Zuschnitt und helle Farbgebung aus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zutritt zum Gäste-WC und über einen kurzen Gang zu einer hellen Küche mit Fenster haben. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz zum Unterstellen von Reinigungsgeräten, Vorräten etc. Von der Diele aus gelangen Sie auch ins beeindruckend große Wohnzimmer, das nach 2 Seiten durch ein großzügige Fensterfront belichtet wird und Ihnen mit 2 Balkonen in  nordöstlicher und südwestlicher Ausrichtung die Möglichkeit bietet, fast den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Ein angrenzender kleiner Flur führt Sie zu den beiden ruhig gelegenen nahezu gleich großen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der Clou ist, dass Sie von dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer ebenfalls Zugang zum Balkon haben.

Das Raumprogramm in Zahlen:

 

Diele  ca. 8,00 m²

Gäste-WC  ca. 2,00 m²

Küche  ca. 8,90 m²

Abstellraum  ca. 1,50 m²

Wohnzimmer  ca. 26,00 m²

Flur  ca. 3,00 m²

Badezimmer  ca. 4,72 m²

Schlafzimmer 1  ca. 16,00 m²

Schlafzimmer 2  ca. 16,00 m²

Balkon  ca. 6,60 m² (zu ca. 1/3 angerechnet)

Loggia  ca. 5,50 m² (zu ca. 1/3 angerechnet)

Ausstattung

Sie können sich auf eine toll renovierte Wohnung freuen!

  • Alle Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
  • Türen und Türrahmen sind weiß lackiert und mit neuen, schicken  Türgriffen versehen.
  • Neue weiße Steckdosen und Lichtschalter
  • Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
  • Küche mit weißem Fliesenspiegel an der Wand
  • Diele, Wohnzimmer und Küche mit Bodenfliesen in hellbeige
  • Gäste-WC: Waschbecken mit Kaltwasseranschluß und WC – Armaturen neu
  • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC, Durchlauferhitzer, Wandfliesen blau, Bodenfliesen grau /neu verlegt – alle Armaturen neu!!!
  • Schlafzimmer mit Nadelfilzboden in hellbeige, frisch ausgelegt
  • Nachtspeicher- Fußbodenheizung Strom, Zimmer einzeln regulierbar
  • Kabelanschluß Unitymedia

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller. Im Keller haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.  Über einen 2. Hauseingang können Sie die Fahrräder bequem über eine Rampe in den dafür vorgesehene Fahrradkeller rollen. Im Garagenhof stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Die Odenthalstraße liegt parallel zur Kölner Straße in unmittelbarer Nähe zum sehr schönen Clemensplatz mit der Pfarrkirche St. Clemens und ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon werden Sie von der Sonne verwöhnt und Ihr Blick fällt direkt auf den innenliegenden Baumbestand der als L angeordneten Häuser. Der Fischelner Stadtpark, über 100  Hektar groß und als grüne Oase eine beliebtes Ziel für Freizeitgestaltung und Erholung, ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Nur 3 Minuten zu Fuß benötigen Sie in das Ortszentrum von Fischeln. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die auf der Kölner Straße verkehrende Straßenbahn Linie 41 bringt Sie in weniger als 15 Minuten zum Krefelder Hauptbahnhof und zum Zentrum der Stadt. Fischeln grenzt direkt an Meerbusch (Kreis Neuss), Willich (Kreis Viersen) und an die Krefelder Stadtteile Zentrum, Stahldorf, Oppum und Diessem. Über die B9 erreichen Sie auch mit dem Auto schnellstens die Ziele in der Krefelder Innenstadt oder die Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach oder zur A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet führt.

Typisch für den südlichsten der Krefelder Stadtteile ist ein intensives gesellschaftliches Leben, das bürgerschaftliche Engagement seiner Einwohner und die zahlreichen Vereine. Stellvertretend sind hier der VFR Krefeld-Fischeln Sportverein und die Fischelner Bürger-Schützen-Gesellschaft genannt, die in jedem ungeraden Jahr das beliebte Schützenfest ausrichten. Jeden Donnerstag findet auf dem Marienplatz der Wochenmarkt statt. Das     Fischelner Stadtbad und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzentrum Süd) runden das Angebot des insbesondere bei Familien immer beliebter werdenden Stadtteils ab.

Sonstiges

Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf der Basis eines 4-Personen Haushalts. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Es ist mit monatlichen Kosten in Höhe von 75,- € für die Heizkosten zu rechnen.