Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage von Krefeld-Fischeln

Sehr ruhig gelegen – und dennoch ganz zentrumsnah –  werden Sie sich in diesem gepflegten 8-Parteienhaus von 1969 schnell zu Hause fühlen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss rechts und zeichnet sich durch einen großzügigen Zuschnitt und helle Farbgebung aus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Platz für einen großen Garderobenschrank.  Von der Diele aus haben Sie Zutritt zum Gäste-WC und über einen kurzen Gang zu einer großen,  hellen Küche. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz zum Unterstellen von Reinigungsgeräten, Vorräten etc. Von der Diele aus gelangen Sie auch ins wunderbar große Wohnzimmer, das nach 2 Seiten durch ein großzügige Fensterfront belichtet wird und Ihnen mit 2 Balkonen in  nordöstlicher und südwestlicher Ausrichtung die Möglichkeit bietet, fast den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Ein angrenzender kleiner Flur führt Sie zu den beiden ruhig gelegenen nahezu gleich großen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der Clou ist, dass Sie von dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer ebenfalls Zugang zum Balkon haben.

Eine langjährige, harmonische  Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Ausstattung:

Sie können sich auf eine große, helle Wohnung freuen mit Blick ins Grüne freuen!

• Alle Innenwände sind tapeziert und werden frisch gestrichen übergeben.
• Neue weiße Steckdosen und Lichtschalter
• Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
• Küche mit weißem Fliesenspiegel an der Wand
• Diele, Wohnzimmer und Küche mit Bodenfliesen in hellbeige
• Gäste-WC: Waschbecken mit Kaltwasseranschluß und WC
• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC, Durchlauferhitzer, Wandfliesen blau, Bodenfliesen grau /neu verlegt in 2016 – alle Armaturen von 2016
• Schlafzimmer mit Nadelfilzboden in hellbeige, frisch ausgelegt in 2016
• Nachtspeicher- Fußbodenheizung Strom, Zimmer einzeln regulierbar
• Kabelanschluß Unitymedia
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer – keine Legionellengefahr!

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller. Im Keller haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.  Über einen 2. Hauseingang können Sie die Fahrräder bequem über eine Rampe in den dafür vorgesehene Fahrradkeller rollen. Im Garagenhof kann eine Garage für 50,- €/Monat angemietet werden.

Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Die Odenthalstraße liegt parallel zur Kölner Straße in unmittelbarer Nähe zum sehr schönen Clemensplatz mit der Pfarrkirche St. Clemens und ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon werden Sie von der Sonne verwöhnt und Ihr Blick fällt direkt auf den innenliegenden Baumbestand der als L angeordneten Häuser. Der Fischelner Stadtpark, über 100  Hektar groß und als grüne Oase eine beliebtes Ziel für Freizeitgestaltung und Erholung, ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Nur 3 Minuten zu Fuß benötigen Sie in das Ortszentrum von Fischeln. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die auf der Kölner Straße verkehrende Straßenbahn Linie 41 bringt Sie in weniger als 15 Minuten zum Krefelder Hauptbahnhof und zum Zentrum der Stadt. Fischeln grenzt direkt an Meerbusch (Kreis Neuss), Willich (Kreis Viersen) und an die Krefelder Stadtteile Zentrum, Stahldorf, Oppum und Diessem. Über die B9 erreichen Sie auch mit dem Auto schnellstens die Ziele in der Krefelder Innenstadt oder die Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach oder zur A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet führt.

Typisch für den südlichsten der Krefelder Stadtteile ist ein intensives gesellschaftliches Leben, das bürgerschaftliche Engagement seiner Einwohner und die zahlreichen Vereine. Stellvertretend sind hier der VFR Krefeld-Fischeln Sportverein und die Fischelner Bürger-Schützen-Gesellschaft genannt, die in jedem ungeraden Jahr das beliebte Schützenfest ausrichten. Jeden Donnerstag findet auf dem Marienplatz der Wochenmarkt statt. Das     Fischelner Stadtbad und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzentrum Süd) runden das Angebot des insbesondere bei Familien immer beliebter werdenden Stadtteils ab.

Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf der Basis eines 2-Personen Haushalts. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Es ist mit monatlichen Kosten in Höhe von ca. 170,- € für den Strom für die Wohnung und die Fußbodenheizung zu rechnen.

Die Küche inkl. aller Geräte kann vom Vormieter durch eine Ablöse übernommen werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich  per E-Mail: info@immobilien-reymann.de oder über immobilienscout24

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann