#RESERVIERT# Großzügige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, ganz ruhig in individuellem 3-Parteien Haus, top saniert

++ Top renoviert!
++ Mit Einbauküche!
++ Ganz ruhig und intim!
++ Nette 3-Parteien- Hausgemeinschaft!
++ Große Terrasse!
++ Stellplätze vor der Tür!
++ Badezimmer mit Wanne und Dusche und 2 Waschtischen!

Hier werden Sie von Vogelgezwitscher geweckt – die Wohnung liegt ganz ruhig mit Blick auf den begrünten Hof von der Terrasse aus – das Elternschlafzimmer und das Badezimmer sind über Oberlichter belichtet- Wohn- und Kinderzimmer sowie die Küche sind durch die gro-ßen Fenster wunderbar hellt.
Es erwartet Sie eine ca.111 m² große, in 2015 und 2021 kernsanierte, großzügig geschnit-tene 3-Zimmer Wohnung in einem 3 Parteien Haus von ursprünglich 1965. Eine Terrasse mit schönem, altem Baumbestand rundet diese Wohlfühloase ab. Die Wohnung befindet sich in ganz ruhiger Lage im Norden der Krefelder Innenstadt, erreichbar über eine Stich-straße. Im Hof können ein 1-2 Stellplätze vor der Terrasse angemietet werden. Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche, aufgeschlossene Mitbewohner.

Hier das Raumprogramm:

Kochen, Wohnen ca. 52,80 m²
Kinderzimmer ca. 20,00 m²
Badezimmer ca. 13,50 m²
Schlafen / Ankleide ca. 24,80 m²
Gesamt: ca. 111,10 m²

Sie können sich auf eine moderne Wohnung mit Einbauküche und großem Bad freuen!

• Alle Innenwände sind glatt verputzt und frisch gestrichen (bis auf die goldene Farbe im  Wohn-/ Esszimmer
• Neue weiße Steckdosen und Lichtschalter
• Weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast
• Austritt zur Terrasse über bodenständige Türe
• Kunststoff- Rolladen
• Dunkle Bodenfliesen in Küche und Bad, weiße Wandfliesen
• Schlafräume und Wohnzimmer in Vinylboden und Lamiat
• Badezimmer: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Handtuchtrockner,  Durchlauferhitzer, d.h. keine Legionellengefahr
• Wasseruhr für Kaltwasser
• Gas-Zentralheizung, moderne Heizkostenverteiler an jedem Heizkörper
• Kabelanschluss Unitymedia
• Abstellraum im EG
• Einbauküche
• Außenzapfstelle
• Auf Wunsch Stellplatz im Hof für 30,- €

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraumraum im EG.  Im Hof können ein 1-2 Stellplätze angemietet werden.

Hier leben Sie zentral und doch wunderbar ruhig!

Die Immobilie befindet sich nördlich der Innenstadt auf einer ruhigen Straße in der Nähe des Rings als Zubringer zu den Autobahnen und in die nahe Krefelder Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind an der nahen Hülserstraße sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Supermärkte, ein Sportcenter und Kleingewerbe.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen nach Düsseldorf / Köln, in das Ruhrgebiet und nach Holland.

Eine nette und harmonische Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte vorzugsweise per E-Mail.

Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann